上半年已过，淡市成定局。当然，这个淡市，是相对而言的。

　　虽有重重难关，但仍有部分房企做得不错，尤其是大型房企。

　　据万科7月4日披露的6月份销售简报显示，今年上半年，万科累计实现销售面积821.2万平方米，销售金额1009.1亿元，同比分别增长14.6%及20.6%。

　　万科快速增长的销售金额，与当前房地产市场的主流舆论，形成了鲜明对比。今年以来，关于房地产市场的悲观言论占据主流，但从上市公司披露的数据来看，大型房企在房地产市场整体下滑的境况下仍得以逆市增长。其实不止万科，恒大、碧桂园等传统标杆房企半年销售也都突破500亿元，取得了较为理想的销售业绩。

　　而这些标杆企业的共性在于，他们更愿意花工夫做产品、配套，也更加注重客户服务。市场总有好有坏，而始终不变、赢得购房者青睐的法则，仍是产品。

　　因此，在冷淡的行情下，房企练好内功尤为重要。

　　同时，这些标杆企业的产品销售主战场均位于二三线城市。这说明，在这些城市只要把握相对合理的房价销售比，房企再随行就市地加大促销力度，刚性需求仍将释放出十分强劲的购买力。

　　二线城市郑州，依托城镇化的快速推进，刚性需求释放出的购买力也十分强劲，因此，圈地郑州的开发商们只要沉下心来花功夫做产品、配套，注重客户服务，同时不再一味追求高速度，重点经营几个精品项目，长久坚持，既能有利自身发展，也将成为郑州购房者的福音。