而郑州一位房企副总王先生说，即使下半年楼市非常差，最早也要等到明年上半年，甚至更晚，才可能解禁。他分析称，跟风是因为部分地方政府对楼市下行感到焦虑，对“分类调控”迷茫，对决策风险担忧。与跟风解禁的那些城市比，郑州的房地产市场整体运行还是不错的，所以，郑州绝不会盲目跟风。

　　他认为，如何使“松绑”平稳着陆，考验的是政府决策部门的智慧。

　　河南房地产业商会副会长兼秘书长赵进京说，郑州楼市限购何时取消很难预测，也可能终将名存实亡。他分析称，国内楼市已经出现了分化现象，如一、二线城市与三、四线城市的分化，金融机构对房地产信贷的分化，各企业自身战略的分化，这些都预示着中国经济进入了新常态。

　　他认为，政府不到万不得已的情况下，不会、也不应该出台大的政策调控楼市，而是让楼市理性回归市场，在微调、微刺激中平稳发展。

　　阿飞说楼市

　　关于郑州楼市限购解禁的

　　两个猜想

　　郑州楼市限购政策

　　可能放松到何种程度?

　　河南商报记者综合各地举措做出以下猜想。如果步子迈得大，就全面取消户籍和年龄限制，不限套数，能者多买。如果谨慎一些的话，会在户籍门槛和限购资格认定上有所保留，或者在保证上述做法的同时，对郑州价格较高的高端住宅进行限售、减少预售面积等。

　　放松限购对新房销量

　　和房价有何影响?

　　据山东媒体报道，济南限购解禁一周，网签量大增，但有很多是以前积压的高端住宅在限购取消后迅速补签，致使网签量激增。

　　郑州一家房企副总马先生分析，当前楼市销量下滑的主要因素不是限购，而是房价远远超出了消费者的承受能力。同时，济南户籍限制并没有放松，外地人购房面积不足90平方米，仍然不能落户济南市。此外，限贷还没有解限，购房人按揭贷款利率仍然是上浮的。

　　他认为，济南限购放开对楼市并没有太大影响，假如郑州市也采取类似政策，对郑州楼市也不会有太大的影响。

　　另一位业内人士预测，价格会小幅度反弹，而后正常波动，由于市场预期较高，三、四线城市的热钱会转移一部分到省会，但受信贷政策的把控，不会太多。

　　赵进京认为，郑州的房地产市场是比较健康的，在二、三线城市中情况较好。长期以来，郑州的房价一直很坚挺，这和郑州的人口规模、区位优势等因素分不开。刚需强劲，即使取消限购，郑州房价也不会大起大落。