中国在上世纪70年代末开始实行独生子女政策，如今“全面放开二胎政策”迎来曙光。此消息牵动着不少家庭，若二胎新政策实行，房地产市场或将产生一些变化，未来，大三房、大四房是否成为“刚需房”，如果一套学区房将满足多个孩子的需求，那么它的地位是否会更为稳固？

　　四房是刚需，五房才是改需 

　　全面放开二胎政策，2个孩子的家庭会越来越多，家庭居住空间成为第一位要被“改革”的现实状况。当下，两房、三房最走俏，年轻夫妻选择小户型两室不在少数，当初计划生育一胎，一家两个卧室就基本够住。而选择三室的家庭其实多为老人考虑，或者作为书房、衣帽间使用，而现在，一个家庭或将拥有2个孩子，三房将成为走俏户型，四房或将成为改善户型。

　　记者调查发现，现在的市场已开发楼盘多为两室、三室，其中三室有一间面积较小，开发商设计之初这个小空间是作为老人房、书房使用，未来四房户型或将成为市场新秀。

　　“前不久咨询小户型的客户，近几日打来电话又咨询是否有大户型三室，直接原因就是受到‘二胎政策全面放开’这一消息的影响，很多没买房的客户想要一步到位，多一间房留着备用。”南区一楼盘置业顾问小李说道。

　　郑州同致行市场分析师王宝霞表示，按照现在的家庭构成，三房刚好符合家庭居住需要：父母一间、孩子一间、老人一间。如果不需要老人来带孩子，父母一间、孩子一间，还有一间作为书房或者休闲房间，也是刚需范围。但是如果生了二胎，三房肯定是不够住的。孩子小时候尚且可以用上下床过渡。但如果孩子长大，哪怕性别相同，还是需要一定的个人空间。那个时候：父母一间，孩子一人一间，老人一间，想要三代同堂，四房才是刚需产品。

　　“四房变成了刚需，那么相应的，五房将会变成改需产品。多出来的房间可以作为书房、健身室、对大多数两孩家庭来说主要的，还可以作为儿童娱乐室，保证儿童的健康发展。”她说道。

　　在高新区一家售楼中心，吕先生告诉记者，听说全面放开二胎政策后，购房理念确实有所转变，以前认为两房也够用了，现在还是买三房比较保险。被问到是否会买小房，后期再换大房，很多购房者表示，第一套房也多为按揭购买，有房贷压力，再换房压力更大，因此大部分购房者更倾向于一步到位。

　　学区房这个香饽饽会更加火 

　　“二胎的全面放开将带来就学的压力，给目前本来就火热的学区房更添一把火。”现在小学学位那么紧张，不知道全面放开二胎后会怎样?“一位周姓家长说，全面放开二胎，小学学位竞争只会更加激烈，不敢想象。

　　孩子牵动着房子，天下父母对孩子的爱都从房子上体现得淋漓尽致，而一向火热的学区房，这次似乎更火了。现在郑州多家学区房售楼中心的置业顾问说辞都联系着“二胎”，一个家庭两个孩子上名校，那么学区房的价值就变得更高。

　　本来学区房一直都是市场热门，当二胎面临学区房，又擦出了新的火花。有市民担忧，学区房的价格或将再次被抬高，“现在不买就怕到时候更买不上，周围的朋友都在给孩子买学区房，目前只要是名校的学区房，无论新房还是二手房价格都不便宜，早买对孩子也是一种投资。”购房者胡先生告诉记者。

　　有业内人士表示，本来在执行原来计划生育政策的情况下，可能会迎来生源减少的趋势。二胎全面放开之后，在学区房现行政策不变的情况下，生源又会迎来新的拐点，学区房会更吃香。“还有，原来买套学区房可能只是给一个小孩读书，现在买一套学区房可以供两个小孩读书，等于加大了学区房的价值，学区房也会显得更值钱。

　　二胎政策放开后，购房者置业时的关注点也会随之发生变化，碧桂园河南区域营销总经理齐华伟在接受采访时也表示，有二胎计划的置业者会更多地考虑孩子的教育问题，教育资源丰富的地段和楼盘关注度会持续走高。“收入水平在中上等的人群考虑二胎的会更多，就区域而言，现在发展较好的郑东新区、金水区选择可能性较大。”

　　开发商出招迎合新需求 

　　以往，90平方米以下的“小三房”一直是80后“刚需”一族抢购的重点，而传统超过120平米的四房房型大多打出豪宅牌，让刚需族望而却步。自“单独二孩”政策出台之后，80后群体产生出大量的“小四房”需求，但经济上却又难以支撑。面对此情况，不少开发商针对“换房族”调整了户型结构，加大优惠力度。

　　记者走访西区某楼盘时得知，该项目准备年底入市。其销售人员称，项目主推的50平方米一房，59至121平方米的功能两房、三房，考虑到了目前想生二胎人群的居住需求。如果想要一步到位，121平方米的户型完全可以满足未来生育两个孩子的读书时空间需求。如果想要为两个孩子将来单独购置房产，选择50多平米的户型也能够极大缓解经济压力。

　　目前市场上，不少楼盘都推出了三房、四房户型，并为了冲击年末市场，均有不同幅度优惠，不少楼盘都有分期首付措施，以缓解购房者压力。

　　中国指数研究院市场研究总监李国政认为，楼市与人口有着直接的关系。以往的独生子女，由于父母支持等各方因素，大多不愁房住。而“二胎政策”落地后。要两个孩子的独生群体将要背负更多的经济压力，也将衍生出一定的买房需求。但是，这一现象不太可能在短期内集中体现，将是一个逐步积累的过程。

　　对于业内专家的看好，部分市民则表示出不同观点。“现在很多人买房子，不是因为家里的房子不够住，而是想通过买房来实现家庭积蓄的保值。但今后如果要负担两个孩子，很多人的存款就要分摊在儿女的生活、教育上，反而没钱用来买房。”市民刘女士就表示，日常生活开支的加大，或许会让未来想要二胎的夫妻难以支付房款，造成市场购房需求降低。