【政策分析】根据市场形势

　　郑州可能“适时调整政策”各地将出台鼓励农民进城购房新政

　　河南唯一执行限购城市的郑州，已经计划“适时进行政策调整”。记者从郑州市房管局获悉，郑州将在坚持“抑制投机投资性需求，满足合理的住房需求”的前提下，深入调研，密切关注并充分借鉴其他城市在政策调整方面好的做法，结合郑州实际，做好稳定房地产市场的政策储备。“在国家政策允许的情况下，根据郑州市市场形势，适时进行政策调整。”

　　此言论一出，引起业内专家争议。有专家认为，这是替开发商说话。记者从省住建厅了解到，今年房地产政策比较紧，省级层面近期不会出台新政策。

　　昨天的座谈会上透露一个重大信息：省各地将出台鼓励农村人口到县城买房落户的政策。不过，与会房管部门主要负责人提出，现在农村户口值钱，不少农民不愿意买房落户。

　　昨天，鼓励农民进城购房的建议已汇成材料，并报给省住建厅。记者从住建厅了解到，将对这些建议汇总、调研，为下一步出台鼓励农村人口到县城买房落户政策提供依据。

　　【房价走向】受信贷影响最大上半年房价或小幅上涨也受建设成本及需求影响

　　房价总体稳定，未来走势如何?房地产主管部门“掌舵者”的观点至关重要。

　　郑州市对房价走势的预测很有代表性：“在去年的爆发式高增长结束后，今年全国的楼市都将步入调整期和分化期。郑州在这个调整期内，房地产信贷政策将成为至关重要的影响因素。”

　　郑州市房管局分析，如果信贷政策能够逐步稳定，市场观望情绪将有所缓解，则今年上半年销售量可能小幅回升，但销售增速会明显放缓;如果信贷继续收紧，将会加重市场观望情绪，上半年郑州房地产市场将趋冷。

　　新乡市房产管理局预测，今年上半年房价将会小幅上涨。一方面，土地成本、建筑成本不断上涨;另一方面，老百姓有买房需求，开发商降价意愿低。

　　记者从座谈会获悉，各省辖市及省直管县将由一把手亲自挂帅，密切关注房地产市场走势，保障房地产市场平稳运行。