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9月全国房价普涨依旧 业内:上涨或还将维持一年 郑州房价连跌俩月遭网友质疑 为何购房者感觉不到 郑州住房公积金不差钱:没有出现停贷、抢提现象

 

9月郑州房价涨幅中部六省省会最低 

 

  在国家统计局每月发布的70个大中城市新建商品住宅价格指数中,郑州房价涨幅在中部六省省会城市中排名倒数第一,且涨幅已连续两个月呈现下降态势。

  与国家统计局发布的数据相比,郑州市房管局发布的市区第3季度商品住宅月度销售均价连续两个月小幅下探。

  涨幅较高的城市仍集中在一线城市和个别二、三线城市。初步测算,9月份,北京、上海、广州、深圳4个一线城市新建商品住宅价格环比平均上涨1.4%,天津等31个二线城市平均上涨0.7%,唐山等35个三线城市平均上涨0.6%。

  郑州市房管局日前发布的数据则显示,今年7月份以来,郑州市区商品住宅销售均价分别为7771元/平方米、7589元/平方米、7561元/平方米,连续两个月小幅下探。【详细

金九银十遭遇升级版限购令 郑州楼市表现平淡

在这个冬季,面对升级版限购令,郑州楼市会表现出怎样的态势,目前来看,似乎没有肯定的答案。不过,有一点需要明白,在这个冬季,从外因看,政府的脸色和动向决定了行业和企业的生存。从内因看,建立具有抵抗力和应变力的组织管理体系才是制胜市场的永恒...

土地供求情况

    本月土地供应20宗,供应土地面积共38.9万㎡,供应量较之8月有所上升;
  本月土地成交面积18.5万㎡(277亩),其中商业用地成交面积为0.17万㎡,住宅用地成交面积为18.34万㎡。

郑州土地成交环比上涨961%

    业内认为,进入“金九银十”后,全国各地土地市场持续火热,一些地产龙头拿地金额创新高。与此同时,开发商资金状况良好,土地市场恐难退烧。

    中国土地市场密集地上演了一轮又一轮的土地争夺战。先是9月2日天津宅地单价“地王”出现,两天之后北京农展馆“地王”即以创纪录的7.3万元/平方米的楼面价出现,紧接着,上海就诞生了总成交价高达217.7亿元的新“地王”,而苏杭两市也开始上演土地争夺战……详细

 

9月郑州市区土地成交明细

成交

 

    9月郑州市区土地成交7宗,共277亩,土地均价为308万元/亩;

 

9月份郑州市区土地成交18.5万平方米

    经过8月份的短暂休整,9月份郑州市继续大幅度向市场推出商住房地块。据精工地产监控数据显示,9月份郑州市区共推出土地20宗,供应土地面积38.9万㎡,供应量较之8月有所上升;本月土地成交面积18.5万㎡(277亩) ,其中商业用地成交面积为0.17万㎡,住宅用地成交面积为18.34万㎡。

    港区及郊县方面,9月份荥阳土地成交14宗,共616.98亩;中牟、龙湖、港区没有土地成交记录;9月荥阳土地供应6宗,供应土地面积共320.39亩 ;港区挂牌土地1宗,共计49.11亩;中牟、龙湖没有土地挂牌记录。 详细

 

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   本月商品房成交大幅下降

 

    9月商品房市场整体表现为供应量增加,需求量减少,成交均价小幅上涨;
    9月商品房均价每平8462元,环比上涨0.5%,同比上涨16%;
    9月供给148.31万方,为2013年前9个月新高,环比涨幅高达94%,同比上涨21%;
    较8月成交量创新高之后,本月商品房成交大幅下降,本月成交78.3万方,环比下降29%,同比下降20%;

郑州市2013年第三季度房地产市场运行报告出炉

    第三季度,郑州市区挂牌出让土地38宗,土地出让面积为147.23万平方米,同比增长206.47%,成交金额为55.82亿元,同比增长307.15%。其中,二七新城出让19宗,出让面积89.15万平方米,占60.55%。

    第三季度,郑州全市商品房投放面积579.37万平方米,同比增长35.44%;其中,商品住房投放面积427.56万平方米,同比增长55.36%。市区商品房投放面积334.19万平方米,同比增长10.33%;其中,商品住房投放面积226.6万平方米,同比增长29.12%。【详细

9月份市区房价创4个月新低

 

    在新的调控政策面前,今年的房地产市场“金九银十”行情不在。昨日,市住房保障和房地产管理局公布的数据显示,9月份,郑州市区商住房累计卖了6028套,创下今年7个月来的最低;市区房价每平方米7561元,出现今年以来连续两个月房价下跌的情形。

    今年9月起,郑州市实行新的房地产调控政策,在提高购房门槛、抑制房价的同时加大市场投放量。看好今年“金九银十”行情的人士立即晴转多云。昨日,市房管局发布的9月份市区房地产数据证实了这种现实。【详细

商品住宅

    9月郑州商品住宅市场呈量价齐跌的态势,销量大幅下降,价格下幅下降
  9月住宅成交量占当月商品房总成交量的77%
  9月住宅市场供给面积大幅增加,共计95万方,环比上涨105%,同比上涨158%
  9月住宅市场销售面积共计60万方,为最近6个月最低,环比下降31%,同比下降29%
  9月住宅均价7561元/㎡,环比下降0.4%,同比上涨16%

非商品住宅

  9月郑州非住宅市场成交均价11424元/㎡,环比下降0.5%;自2013年4月起,郑州非住宅市场成交均价持续下降;
  9月郑州市非住宅供应量53.58万方,环比上涨76.4%,同比下降37.5%;
  9月郑州非住宅成交面积18.27万方,环比下降22.4%,同比上涨33.2%;
  9月住宅非住宅供应量大幅增加,成交却有所下降,非住宅市场具有消化压力增大的趋势;

 

房价不降租金还将上涨

    国家统计局昨日发布数据显示,九月份全国住房租金价格上涨4.4%,数月来持续平稳上升。业内分析认为,一、二线城市住房需求相对集中,同时房价持续上涨加速,导致出租房业务对租金预期提高。未来部分城市房价上涨对房租的提升作用依然存在,房租租金上涨走势难以改变。

    谈到房屋租金上涨的原因,中原地产市场研究部总监张大伟分析认为,一、二线城市社会资源与工作机会较多,住房需求相对集中。限购政策导致部分住房需求积压在租赁市场,带动了房屋租金价格上涨。【详细

二手房

  9月郑州二手房市场成交面积32.18万方,与上月持平;
  9月郑州二手房成交价格6874元/㎡,比上月略有上涨,涨幅为2.8%,同比上涨22.6%;

楼市限购新政 对二手房影响有限

    上半年受新国五条影响,二手房交易市场出现一波火爆交易热潮。此次郑州升级版限购新政出台,对二手房市场又将产生哪些影响?20位来自金水区的店长共同探讨此次新政对二手房市场的影响。

    二手房市场上刚需客户所占比例巨大,需求量也很大。以四月天为例,客户量大但房源少,供不应求。此次新政对二手房市场影响较小。目前二手房房价偏高,还没出现下跌的趋势。

    住宅在生活中是必需品,所以此次新政对二手房交易影响应该不会太大。目前市场供需关系不平衡,房价也是逐步趋高。初步估计,房价在明年有可能步入万元时代。【详细

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