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8月郑州连出两个地王 9月土地市场旺了 地王为何爱上CBD? 郑东新区两年拍出5个地王 郑州8月连出两地王 国资背景地产商托市

郑州近10年地王的前世与今生

      2014年8月29日,经过39轮的持续竞价后,建业集团与海马投资集团双方联合,竞得郑政东出【2014】8号地块,折合每亩单价1510万元,虽说单价没有超过8月20日的郑政东出【2014】7号地块(每亩单价1704.8万元),但14.443亿元的总价,让其当仁不让的成为郑东龙湖副CBD的总价新地王。至此,两年时间内,郑东新区已拍出6个地王。今天,我们暂且不对此次所拍地王的未来妄加评论,单就郑州市10年来出现的所谓地王略加盘点,了解一下他们的前世与今生,权且算对郑州楼市的一个小小总结吧!

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    所谓“地王”,是社会舆论对在房地产开发土地招标活动中以硕大的资金数字拍得自己属意地块的中标单位的谐称。

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2014年8月29日 龙湖朝阳路南、九如路东 1510万元 8月29日,郑州土地市场再次迎来一场土拍,通过网上挂牌进行出让的郑政东出【2014】8号地块,在经过长达一个多小时的激烈竞拍,39轮的持续竞价之后,建业集团与海马投资集团双方联合,以总价14.443亿元(每亩单价约1510万元)竞得该地块,成为郑东龙湖副CBD总价新地王。
2014年8月20日 龙翔一街以东,朝阳路以南,九如路以西,鑫睿路以北 1704.8万元 8月20日上午,经过近5个小时、92轮竞价,位于郑东新区CBD副中心区域的郑政东出【2014】7号地,以11.54亿元由河南省豫农置业有限公司竞得,地块面积约67.7亩,折合单价1704.8万元/亩,刷新了8月6日郑州国投置业有限公司创造的“双料”地王纪录,摘得郑州新地王桂冠。

2014年8月6日

郑东新区鑫胜路北、九如路西 1614.32万元 8月6日上午,郑政东出〔2014〕6号(网)城镇住宅用地在网上进行拍卖,14分钟刷新纪录,郑州国投置业有限公司最终以52430万元夺地成功,每亩1614.32万元,溢价128.65%,刷新郑州双料地王纪录,成为新的双料地王!
2014年6月5日 龙湖中环南路南、九如路西 1587万元 6月5日下午,郑政东出(2013)24号地块被河南中盟地产有限公司以高达2.883亿元总价摘得,成为郑州总价地王,并以14006.4元/平方米的楼面价和1587万/亩的单价刷新郑州地王纪录。
2014年2月19日 信息学院路西、博颂路南 1550.31万元 2月19日下午2点20分,河南天邦置业有限公司以79593万元的高价,摘得郑州信息学院路西博颂路南河南警察学院北院地块,平均每亩1550.31万元,成2014年郑州新地王。
2012年7月11日 郑州市康宁路北、康平路西 1310万元 2012年7月11日上午,2012郑政新出(2012)10号地块,位于郑州市康宁路北,康平路西,面积16119平方米,被东方鼎盛摘牌,摘牌价格为3.196亿元,此地块每亩折合1310万元,成为郑州新地王。
2010年12月8日 农业路北、勤工路西河南财税高校地块 1297万元 2010年12月8日,经过4个多小时、138轮的缠斗,郑州市农业路北、勤工路西一个56920.65平方米、约合85.38亩的地块,被河南煤化建业房地产开发投资有限公司以11.0845亿元拿下,每亩地折合1297万元的“天价”。
2009年12月17日 农科路南、文博东路东 690.53万元 2009年12月17日鑫苑置业再次出手,以每亩690.53万元的天价拿下河南博物院东侧一块68.54亩的地块,这也是时隔近两年,郑州再次出现新地王。
2008年1月9日 嵩山路附近郑州电视台地块 633.2万元 2008年1月9日,郑州建海置业有限公司以1.6亿多元拿下郑州电视台的25.3亩土地。创下了一亩地633.2万元的“天价”,成为郑州新“地王”。而就在当年9月25日,郑州市国土资源局正式进行解除合同公示。公示称竞得者因自身原因,申请退地(郑州电视台地块)。经政府批准,同意解除合同,并由竞得者承担相应违约责任。从拍得“地王”到被迫退地,该“地王”的名号只风光了8个月。
2007年7月25日 建设路与伏牛路交叉口 450.5万元 2007年7月25日,鑫苑置业有限公司以11150万元的价格成功竞得了16502平方米的土地(位于建设路与伏牛路交叉口附近),平均每亩450.5万元。但后来据称,因为规划原因,该公司不能按前期规划部门提供的指标建设,被市国土资源局收回。
2006年12月5日 南阳路东、宋寨南街北 430万元 2006年12月5日,一直在业内以稳健著称的建业突然发力,以2.8亿元的价格拍下了南阳路东、宋寨南街北一块65亩的土地,每亩达430万元。
2006年11月3日 桐柏路与朱屯路交叉口 约259万元 2006年11月3日,鑫苑置业有限公司以8330万元、每亩259万元(不含契税)拍得位于郑州市桐柏路与朱屯路交叉口附近面积32.247亩的土地,再次刷新郑州西区地价纪录。
2006年6月28日 西区电缆厂2006年6月28日 约218万元 2006年6月28日,郑州电缆厂一个位于陇海西路南、华山路西的地块,面积88.226亩,经过30多轮的竞争,最终被河南龙源房地产开发有限责任公司以总价19250万元收入囊中,每亩地价218.19万元,成为当时的郑州“地王”。
2004年4月26日 花园路与东风路交叉口 约137万元 2004年4月26日,郑州当时风头正劲的思达集团以5.91亿元的高价夺得位于郑州市花园路和东风路交叉口处431.2亩土地的使用权,每亩约137万元,被称为郑州“地王”。自此,地王一词走进了郑州的视野。可思达生不逢时,正好赶上金融危机,公司资金链断裂,导致思达破产。最后由政府出面协调,正弘置业全面接手该项目,即今天的蓝堡湾项目。

 

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