映象房产

　　过去，“金九银十”前后，楼市新盘扎堆上市，消费者购买欲望也比平时更加强烈。但近年来“金九银十”渐渐失去了往日的光鲜，愈发显得平淡。不仅没有了过去排队买房的盛况，一些房企甚至在“金九银十”期间为了增加销售量、提高业绩，还推出了打折促销活动。实际上，房价过快上涨有很大可能最终会伤及宏观经济的根本，一些热点城市经历市场调整降一降虚火不失为一件好事。

　　又到楼市传统销售旺季“金九银十”。但是，今年的“金九银十”并未掀起太多高潮，往年常见的排队买房现象基本消失。甚至为了增加销售量、提高业绩，一些房企还推出了打折促销措施。为何今年“金九银十”楼市热度不再?房企该如何应对?经济日报·中国经济网记者就相关问题采访了业内专家学者。

　　成色不足稍显平淡

　　“金九银十”是传统楼市销售旺季。过去，“金九银十”前后，楼市新盘扎堆上市，消费者购买欲望也比平时更加强烈。但值得注意的是，这几年“金九银十”渐渐失去了往日的光鲜，愈发显得平淡。

　　在刚刚过去的国庆黄金周，北京新房市场仅成交170套，二手房成交52套。虽然今年市场行情比去年同期有所改善，但国庆黄金周并未改变房地产市场连续四个月以来的下降态势。

　　同时，“金九”的成色也稍显不足。来自中原地产的数据显示，9月份北京二手房住宅签约为15283套。中原地产首席分析师张大伟表示，虽然北京二手房住宅签约已连续7个月超过万套，但最近4个月基本都在1.5万套左右徘徊，“9月份的成交情况甚至与7月份和8月份持平，这其中还包括了公积金政策收紧的末班车推动效应在发力”。

　　不仅北京楼市的“金九银十”风光不再，全国部分热点城市的楼市也呈现出价稳量跌趋势。深圳规划和国土委的数据显示，深圳9月份新建商品住宅成交套数2248套，环比减少39%，同比减少17.6%。

　　武汉9月份76个住宅项目推盘，仅25个售罄。武汉房地产开发企业协会数据显示，9月份武汉市新建商品房成交15989套，同比下降22.5%，环比下降24.87%。

　　此外，9月份宁波市六区商品房住宅成交32万平方米(2567套)，成交量环比下降32%，同比下降48%;成交均价18387元/平方米，环比下降18%，同比下降5%。

　　面对当前市场形势，众多房企如恒大、万科等使出了打折促销的办法以期加快市场销售速度。

　　但值得注意的是，不同城市的楼市情况也不尽相同，从市场情况看，总体上仍是相对平稳，一些城市的成交量和价格还处于稳中微涨状态。

　　楼市进入平稳期

　　国家统计局数据显示，8月份全国70座大中城市中，新建商品住宅有67座城市环比上涨，2座城市房价持平，只有一个城市房价是下跌的。也就是说，8月份房地产市场总体仍然处于稳中微涨状态。自9月份至今，个别城市传来楼盘降价的消息。楼市要掉头向下了吗?

　　国务院发展研究中心市场经济研究所副所长邓郁松认为，当前房地产市场有两个比较突出的特点，一是资金链趋紧。二是库存量相较于2014年、2015年明显减少。“个别楼盘降价，是为了应对自身流动性风险而作出的紧急处理，是面对资金链趋紧的一项必然措施。”邓郁松说。

　　多年来，很多人已经习惯听到房价上涨的消息，投资投机性需求也乐于见到房价快速上涨，房地产从业者也已经过惯了房子刚推出就被抢购一空的“好日子”。实际上，房价过快上涨有很大可能最终会伤及宏观经济的根本，让房地产市场平稳健康发展是必由之路。当前，一些热点城市房价仍然偏高，经历市场调整降一降虚火不失为一件好事。

　　从总体上看，各地坚持因地制宜、因城施策、综合调控，持续推进房地产市场平稳健康发展，我国楼市运行总体平稳。但值得注意的是，不同城市的情况也有所不同。

　　邓郁松认为，当前热点城市房价依然偏高，供需不平衡依然是热点城市房地产市场的主要矛盾。因此，在热点城市应进一步扩大供给，促进供需平衡。值得注意的是，去年以来，三四线城市以及县城的房价有所上涨，然而这些城市中的绝大多数，住房总量是不缺的，再以房价上涨为由大规模开发也无必要。一旦再度盲目大规模开发，可能会造成新一轮的供给过剩。因此，调控政策必须重视“因城施策”，合理确定供地规模和开发节奏。

　　房企还要苦练“内功”

　　业内专家表示，在整个房地产行业呼唤平稳健康发展的当下，对于房地产企业而言，销售环境不如以前轻松了。企业应尽快调整战略，明晰自身定位，加快转型升级步伐。

　　例如，中国中化集团旗下房地产开发企业中国金茂近日高调宣布转型。中国中化集团董事长宁高宁表示，面对外部环境变化，房地产企业要发展，唯有做好自己，练好内功。当前，人们对生活品质要求越来越高，企业如果不思进取或者一味跟风，就将面临被淘汰的命运。这也是中国金茂致力于打造绿色型、智慧型、科技型住房的原因。

　　中国金茂总裁李从瑞介绍，金茂府两大升级方向是绿色健康升级与智慧科技升级。绿色健康升级，将围绕房间的温度、湿度、空气品质等核心客户诉求展开，通过对核心12大科技系统的迭代和升级，实现整体绿色健康升级。智慧科技升级的目标是打造低碳环保的生活方式，实现业主对居住空间的远程控制，通过人脸识别技术达成便捷无忧的社区生活，并且根据居室功能和早中晚天气变化，不同生活场景随意切换，通过引入AI智能，打造更加个性化的智慧生活体系。

　　与此同时，另一房企绿地集团也宣布了新的发展战略，将通过“三大变革”推动房地产主业在未来三年实现高质量发展，重组成立绿地大基建集团、绿地商贸集团、绿地酒店旅游集团三大产业集团，推动相关重要产业实现跨越式发展。

　　由此可见，形势的变化倒逼房地产企业从过去高速扩张，向注重产品质量、企业运行效率转变。中国房地产业协会会长刘志峰不久前曾表示，国内品牌房企在品牌、人才、文化、商业模式等方面,特别是创新力、标准话语权、社会认可度等方面还有较大差距。品牌房企要带头提供高质量产品，带头推动企业改革,提高效率效能，要带头促进信用建设。