新闻中心 > 要闻 > 正文

楼市“金九银十”黯然收场 10月份成交不及月均水平

2018年11月05日09:27  来源:证券日报

5034

  近两年来,房地产市场“金九银十”成色愈发不如从前。近日多家房地产研究机构的统计数据表明,今年“金九银十”周期也黯然收场。

  《证券日报》记者从克而瑞地产研究中心了解到,在其监测的全国29个重点城市中,10月份商品住宅供应量为2028万平方米,环比下降43%,成交量为2302万平方米,环比下降6%,总的来看,本月整体成交表现不及2018年月均。

  具体来看,一线城市成交低位回升态势在10月份戛然而止,同比、环比齐跌,环比锐减45%,同比微跌3%,且10月份成交量也不及2018年月均水平。其中北京、广州的跌幅比较显著,跌幅均在45%以上;虽然二线、三线城市成交量环比持平,但各城市市场热度持续分化。

  昨日,克而瑞研究中心研究总监杨科伟在接受《证券日报》记者采访时分析称,在调控政策常态化背景下,市场降温已在情理之中,加之中央再次明确“决不会允许房地产调控半途而废、前功尽弃”,预计后续政策层面放松可能性并不大。与此同时,预计未来两个月的成交量或继续维持环比小幅回落态势,尤其是那些经济基本面平平、市场购买力透支的二线、三线及四线城市来说,或将面临更大地调整压力。

  回看始于2016年“930”政策开启的全国楼市调控热潮,目前已过去两年有余。从调控效果来看,一线城市新房及二手房市场全面降温,二线、三线城市房价涨幅亦有所回落,但尽管如此,无论是从年内各地发布的超过400余次调控政策,还是高层频繁表态楼市调控不放松均明确,本轮房地产市场调控将继续从严且持续。

  58安居客房产研究首席分析师张波在接受《证券日报》记者采访时表示,从2018年剩余的两个月情况来看,预计商品房整体成交量不会出现较大波动,但受市场预期变化影响,房企降价步伐或继续加快,具体表现为降价潮将呈扩大趋势,“以价换量”的销售方式将大面积推开;一线、二线热点城市降温趋势不变,以北京为代表的一线城市,第四季度降温态势可能进一步加速,二手房市场呈现出成交量缩、有价无市情形,而新房市场的成交量则由于“以价换量”不断增多,预计保持相对稳定。部分热点二线城市的降温甚至可能超过一线城市,环一线城市成交量缩将表现得更为明显。

  “值得关注的是,在政策从紧基调不变的影响下,预计2018年积蓄的政策下拉力将有可能在2019年上半年得到充分显现。”张波如是说。(记者 杜雨萌)


文章关键词:楼市 金九银十 黯然收场 10月成交 月均水平 责编:王慧
5034

相关阅读 换一换

  • 一线城市二手住宅价格全线下调 楼市进入买方市

    15日,国家统计局发布10月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况数据显示,一二三线城市二手住宅价格涨幅均现回落。四个一线城市二手住宅价格全线下调,环比下降0.2%,降幅比上月扩大0.1个百分点,其中北京、上海和广州均下降0.2%,深圳下降0.6%。

  • 建业•橙园示范区开放暨奥黛丽•赫本展首映式盛

    2018年11月15日上午,建业·橙园示范区开放暨奥黛丽·赫本展首映式盛装启幕。各行业媒体大咖共聚一堂,同鉴一场关于经典与艺术的盛事。

  • 降价中 什么样的二手房不抗跌

    什么样的房子在这次下调价格中受影响最大呢?又是什么原因促使业主开始降价?未来,房价还会下跌吗?对于这一系列的疑问,贝壳研究院近日结合自身的成交大数据,又通过对链家一线经纪人的调研,发现有3种房子最不抗跌,这背后又有4种业主主动降价的原因。不过,业内专家普遍认为,降价仍将持续,但北京的二手房市场并不存在大跌的风险。

  • 楼市冷清致首付贷需求收缩 贷款中介密集推销住

    “资金江湖”永远不缺少故事,房贷虽然退居二线,但并没有相忘于江湖。市场的参与者正将目光投向由房产抵押(首次或二次)演绎出来的住房抵押贷款业务,资金需求端如此,投资端亦如此。

  • 经济观察:“金九银十”接连失约 中国楼市有点

    “金九”未现,又失“银十”,与火热旺销的零售业“双十一”形成鲜明对比,这个秋天,中国楼市有点凉。

  • 绿都澜湾·知了:地铁旁24㎡微总价成品寓 11月1

    随着郑州城市发展规划的不断推进,各种政府资源不断向东南倾斜,郑州一路向东南发展的态势已经势不可挡。

  • 郑州限购了这么久 楼市这头雄狮年底前要醒来?

    “金九银十”是传统的楼市旺季,今年的楼市行情如何?投资郑州房产,拐点是否已经到来?年底前上车是不是最佳时刻?

  • “银十”失色 楼市量价齐跌

    面对当前疲软的新房和二手房交易,未来楼市走向将如何呢?是继续下探还是随着大量新房源的入市,有所升温?对此,接受采访的业内人士表示,在政策从紧基调不变的情况下,未来两个月整体商品房成交量价不会出现明显波动,但2018年积蓄的下拉力将有可能在2019年上半年显现出来,未来两个月房地产市场将呈现降价潮扩大、成交趋冷的态势。

  • 郑州市成品住宅质量观摩交流会在正商华庭圆满揭

    2018年11月7日上午,由郑州市城乡建设委员会和郑州市工程质量监督站主办,正商集团协办的“郑州市成品住宅质量观摩交流会”,在郑州市惠济区正商华庭项目正式举行。

  • 银基国际旅游度假区: 中原人的文旅梦 致力打造

    银基国际旅游度假区致力于打造全龄全时全能社区,构成一个人完整的、充满意义感的生活方式。以人文情怀与和谐邻里为人居理念,缔造最淳朴的人文生活。

慢新闻

网传邓州市区火车撞上汽车系谣言 散播谣言男子自首被拘5日 网传邓州市区火车撞上汽车系谣言 散播谣言男子自首被拘5日

推荐视频

i新闻

新闻推荐

网站简介 | 版权声明 | 广告服务 | 联系方式 | 网站地图

Copyright © 2012 hnr.cn Corporation,All Rights Reserved

映象网络 版权所有