中粮地产144亿元收购案二次闯关成功
多家房企完成全年销售目标
12月5日，中粮地产发布公告称，该公司发行股份购买资产获无条件通过。据悉，本次收购标的评估值达到148亿元，除息后交易价为144.47亿元，成为今年以来地产界最大的收购项目。有分析认为，通过收购，中粮地产将跻身大开发商行列。
受巨额并购重组获得通过刺激，中粮地产周三逆势上扬，收盘上涨5.34%。实际上，这是中粮地产重组案第二次上会。10月25日，以“交易标的资产定价公允性缺乏合理依据”为由，中粮地产重组被证监会否决。
据中粮地产公告，本次收购主要是拟以发行股份的方式向明毅收购其持有的大悦城地产91.34亿股，占大悦城地产已发行普通股股份总数的64.18%，交易对价确定为147.56亿元。但由于大悦城地产在7月实施2017年度分红派息方案，明毅获得现金分红，发行股份购买资产的交易价格由147.56亿元调整为144.47亿元。
多家房企销售增速放缓
据大悦城地产披露数据显示，1-10月，销售额152.6亿元，同比增长11%。中粮地产虽为央企，但体量并不大，2017年营业收入140.42亿元，不足万科的6%。因此，有分析认为，收购大悦城地产后，中粮地产有望逐步跻身大房企行列。而在最新披露的数据中，万科、碧桂园、恒大等房企前11月份销售均出现明显增长，部分房企提前完成全年销售目标。
12月5日，万科披露，该公司11月份实现合同销售面积355.6万平方米，合同销售金额 583.2亿元;2018年前11个月累计实现合同销售面积3599万平方米，合同销售金额5439.5亿元。恒大集团11月份的合约销售金额约340.7亿元，前11个月累计合约销售金额5352.1亿元。同时，世茂房地产同期合约销售额也超过1550亿元。另外，合景泰富、美的置业、中南建设、荣盛发展和雅居乐等今年前11个月累计销售金额都很靓丽。
克尔瑞发布的数据显示，今年前11个月，TOP100房企的整体销售规模超8.7万亿元，同比增长37.5%。分梯队来看，百强房企中除了TOP3龙头房企规模增长较为平稳，其他各梯队房企的销售金额入榜门槛仍较去年同期提升明显。其中，有超过10家房企已经提前完成全年销售目标。
但有业界分析师认为，由于年末市场仍然谨慎，企业新推项目去化率普遍不及预期，整体销售增速放缓的趋势并没有改变。其中，即使是销售百强房企，11月份单月销售业绩同比增速进一步放缓，从7月份的58.1%的高位回落至11月份的24.5%。
国家统计局数据显示，今年前10个月，全国商品房销售面积133117万平方米，同比增长2.2%，增速比1-9月份回落0.7个百分点。销售额115914亿元，增长12.5%，增速回落0.8个百分点。(全媒体记者 张忠安)
相关阅读 换一换
-
多地楼市调控放松 “因城施策”有哪些空间
疫情期间，受楼市低迷影响，多市相继发布新规，其中，既包括推动房企复工复产、推进售楼处安全有序开放等防控政策，也包括对房企和楼市的纾困举措。例如，上海市日前透露，允许符合条件的房企延期缴纳土地增值税。青岛出台的优惠政策则涉及对限售政策的调整。不过，在不同城市中，放松迹象与谨慎调整仍在平衡之中。
-
40家房企2020年销售目标平均增幅创新低 不足14%
截至中国证券报记者发稿，目前已经有40家房企直接或者间接公布了2020年销售目标。尽管大多数企业2020年销售目标较2019年销售成绩有不同程度的增幅，但平均增幅较以往明显缩小。这40家企业2020年销售目标平均增速不足14%，创下近年来的新低。
-
一手楼市成交恢复了吗？销售好转但未完全恢复
相比1月下旬至2月的成交“封冻”，多家房企销售额在3月迎来了一波显著回升，部分企业环比回升幅度超过200%。不过从南方日报记者对30家去年销售规模靠前房企公告的梳理来看，除10家未公布3月销售额、1家上市不足一年外，仍有12家房企销售水平不及去年3月同期水平。由于3月已无春节因素影响，且是传统销售旺月，这意味着房企销售端的“元气”仍待进一步恢复。
-
95家典型房企一季度融资额同比下滑15.81%
受春节假期叠加疫情的影响，一季度房企融资规模有所下滑。据克而瑞地产研究中心统计，一季度受监测的95家典型房企融资额为3884.04亿元，同比下降15.81%，环比增长14.98%。从绝对值来看，仍属近年来的较高水平。
-
房企前三个月销售额普降三成
近日，上市房企 密集发布2020年一季度销售数据。从一季度整体销售业绩看，房企合同销售金额同比降幅普遍在30%左右，部分房企“以价换量”，一季度销售不降反增。
-
2019年房企盈利增速见顶回落 专业化经营成中小
多位受访专家认为，在“房住不炒”背景下，住房供给趋于饱和，行业业绩增速减缓将成为长期趋势。同时，随着行业集中度的不断提升，并购重组将成发展新态势，行业格局或将从各类企业并存演变成头部企业竞争。
-
房企业绩增速放缓 “增收不增利”或成通病
4月7日，作为中交集团旗下唯一A股地产上市公司，中交地产发布的年报显示，2019年该公司出现“增收不增利”。根据目前已经披露的数据看，房地产行业业绩增速放缓，整体盈利能力趋弱已成事实。因此，房企巨头纷纷调整战略谋求更为稳健发展，其中，“聚焦”成为2020年行业关键词。
-
3月百强房企销售额环比大增136.2%
上市房企陆续披露了3月及一季度销售业绩。据统计，3月百强房企实现全口径销售金额7690亿元，业绩环比大幅增长136.2%，同比则为降低17%，不过降幅较2月有近21个百分点的收窄。克而瑞研究中心近日公布的数据显示，一季度百强房企全口径销售业绩规模同比下降20.8%。
-
龙头房企发力“降负债”
近期，上市房企2019年业绩发布会密集举行，财务稳健、现金流安全，降低负债率成为高频词。3月31日，恒大发布年报明确表示，在未来三年内，“降负债”将是恒大重要的战略目标之一。富力地产、新城控股也明确了今年的降负债目标。
-
70城出台“扶企”举措 房企高比例复工 楼市渐回
困局之下，各地房地产调控正走向分化：一边是西安、南京、苏州等地纷纷推出贷款展期、增加信贷额度等友好政策，一边是广州、驻马店、济南、海宁等地宽松政策遭遇紧急叫停，以及海南的调控层层加码。
