映象房产

　　从今年8月份开始，南京房产物价等11个部门联合行动，开展为期四个月的打击捂盘惜售等楼市乱象行动，但市场上依然有开发商顶风作案。近日，扬子晚报新闻热线96096接到南京市民崔先生的投诉，称他本月初在栖霞区疏港大道看了一家名叫华侨城翡翠天域的楼盘，得知该项目9月份已经领取了四栋高层房源的销许，但他看中的房源竟被置业顾问告知，这套房所在的楼栋尚未开始销售，想买只能在开发商指定的一栋楼中进行挑选。记者调查发现，该楼盘领销许快3个月，却仍然有楼栋涉嫌捂盘。

　　记者调查

　　领销许近3个月，有房源始终不卖

　　近日，记者以购房人的身份来到华侨城翡翠天域位于栖霞区工农路和疏港大道交会处的售楼处实地探访。

　　经与置业顾问交谈得知，华侨城翡翠天域9月份推出了项目的高层房源，精装交付，均价24000元—25000元/㎡。记者在售楼现场公示的房源表上看到，3幢、4幢、7幢、8幢都有房源可选，于是向置业顾问咨询3幢801房是否有优惠。奇怪的是，置业顾问竟表示该房源买不起来。“为什么不能买?你们这个表上不是显示这套房并没有卖掉吗?”记者质疑道。该置业顾问称这套房已被卖掉，只是工作人员忘记贴上已售标志。但当记者表示可以考虑其他楼层时，置业顾问这才支支吾吾地表示，其实3幢还没开始卖，只是一些好的楼层已被关系户提前预定了。他向记者透露，7幢、8幢也有同样的情况。

　　那没有关系的普通买房人该怎么办呢?该置业顾问表示，他们在售的是4幢的房源，是今年中秋期间开盘的。

　　随后，记者查询了“南京网上房地产”。公开信息显示，华侨城翡翠天域在2018年9月18日领取了K地块的3幢、4幢、7幢、8幢四栋高层的《商品房预售许可证》，入网房源总套数共504套。截至记者发稿，3幢和8幢还都是零成交，7幢成交比例不到两成，只有4幢卖得最多，也刚刚超过三成。

　　主管部门

　　领证房源必须在10日内全部公开，违规将遭严惩

　　在主管部门重拳出击，联合整治捂盘惜售等乱象的背景下，华侨城翡翠天域为何还敢顶风作案呢?南京一位房地产专业人士告诉记者，在持续的楼市调控之下，南京买房人已经越来越理性，不是所有楼盘都能上演开盘即售罄的场面，那些地段、配套或品质不够好的楼盘其实销售压力很大，开发商分批少量推盘，目的就是人为制造出“热销”的假象。按照南京房管部门相关规定，取得商品房预售许可证后的楼盘，必须在10天内一次性公开销售全部房源。华侨城翡翠天域的这一行为，该专业人士称已经涉嫌严重违规。

　　南京市房产局商品房管理科的工作人员也向记者表示，领到预售证的房源，必须按照商品房预售方案上公示时间开盘。

　　而网上房地产的公开信息显示，开发商南京华侨城实业发展有限公司在其《商品房预售方案》中明确表示取得商品房预售许可证后，将在核准预售后第5日开盘销售，并且按“承诺的时间一次性公开全部准售房源。”而在实际销售过程中，华侨城翡翠天域公然违背自己的承诺。对此，该工作人员建议买房人收集证据，向南京市房产局综合执法办公室进行反映举报。

　　记者了解到，对于捂盘惜售这样的违规行为，南京11个部门组成的检查组一旦查实将会现场责令开发商立即整改，下一步将对存在违法违规行为的开发企业严肃处理，并记录诚信档案。(宋南飞)