映象房产

　　消费者的观望情绪，使得广州一些房产中介压力增大。“我已经两个多月没有卖出去一套房了。”羊城晚报记者近日走访广州二手楼市时，有房地产中介人员表示，现在日子很难过。

　　成交周期不断拉长

　　“我们店现在可以用‘门可罗雀’来形容，很少有看房的登门，偶尔有租房的客户过来，”花都一房地产中介小刘日前和记者聊天时不断叹息，“今年以来买房的人不断减少，尤其是最近几个月，以刚过去的11月为例，我们店总共只促成了两套房成交，而且售价都比市场价低10%左右。”

　　而南沙一地产中介的杨姓销售顾问则告诉记者，自己已两个多月没有卖出去一套房，而之前通常是两周左右或者20天左右可以卖一套房，市场好时更曾经一个月卖出五套房。

　　广州链家的最新统计数据也显示，11月广州二手房的房源成交周期比10月增加8天，为91天。也就是说，差不多3个月才能卖出一套房。

　　在广州二手房房源成交周期拉长的同时，库存房源也在攀升。记者日前查询广州链家官网发现，挂牌房源为30899套。而在今年1月仅为21000多套。这意味着，仅广州链家的二手房源库存量多了超四成。

　　事实上，广州的二手房源远不止这些。加上房天下和其他中介所代理的二手房源，市场上的房源数量众多。

　　广州链家市场战略官周峰分析认为，目前不少改善型买家手握多套房源，为了换房，需抛售名下房产。此外，市场不断流传房产税的消息，加上市场低迷，不少业主不敢手握多套房产，因此很多房源被挂出。链家方面还表示，市场观望情绪浓厚，虽然不少业主有一定的议价空间，但买卖双方较难达成一致，导致房源去化难度较大。

　　中介优化门店“御寒”

　　值得一提的是，随着楼市步入冷静期，市场传出一些地区中介门店关闭或中介降薪的消息。不过羊城晚报记者近期走访广州二手楼市了解到，除个别门店关闭外，多数中介基本都在正常营业。

　　不少中介在接受记者采访时都表示，已做好“过冬”的准备，虽然不会大规模关店，但正常的开源节流是必需的。一大型中介相关负责人告诉记者，今年年初，该公司便开始对一些成交能力不高的门店进行优化，对相关工作人员也进行了重新配置，同时通过提供更优质的服务来提升成交量。

　　一二手房价仍倒挂?

　　二手房市场下行，一手房同样面对挤压。链家提供的数据显示，11月广州全市一手住宅网签量为4849宗，环比10月减少32.2%。

　　价格方面，在部分外围区域放开限价后，一二手住宅倒挂的现象仍未改变。链家广州相关负责人赖红颖提供的数据显示，11月广州一手房成交均价约19677元/平方米，二手房成交均价约为33102元/平方米。不过，业内分析认为，一手房供应和成交主要集中在郊区，放开限价的也主要在郊区;二手房成交则集中在市中心，价格自然较郊区的一手楼高。