映象房产

　　二手楼市按揭购房占绝对主导地位

　　买家平均月供10287元

　　2018年已接近尾声，尽管目前房贷市场额度仍然偏紧，但按揭仍是广州二手住宅市场主流的购房付款方式。据合富大数据的最新统计，2018年1~11月贷款购房个案(含商贷、纯公积金贷款、组合贷等)占比仍高达73%，一次性付款购房个案仅占27%。

　　平均申贷额154万元

　　受限购限贷等政策影响，市场交投气氛淡静，楼价走势较前几年平缓，而贷款购房个案的平均申贷额按季变化也不大。数据显示，2018年1~3季度广州二手住宅市场贷款购房的平均申贷额基本在154万元这一水平线上下窄幅变动，而刚刚过去的10~11月平均申贷额轻微上升至154.5万元。

　　以贷款154万元，贷款期20年，贷款利率为基准利率上浮5%，以等额本息还款方式计算，每月供款额大约为10287元左右。

　　三成按揭购房为中小户型

　　合富大数据显示，广州二手住宅市场2018年1~11月的按揭购房个案当中，以两房和三房的成交最多，两房、三房单位的成交占比均多达39%，四房及以上大户型单位成交占比不到10%。

　　从面积段分析，60~90平方米的房源最受按揭购房者的青睐。2018年1~3季度，成交面积落在60~90平方米区间段的按揭购房个案占比，均超过三成多。

　　越接近年底，入市门槛不高的小户型单位，越来越受按揭购房者的青睐。数据显示，刚刚过去的10~11月，面积在60平方米以内的小户型单位，在按揭购房个案的占比升至29%，明显高于三季度24%的占比。