映象房产

　　随着消费观念转变，政策鼓励力度加大

　　租房市场迎来新机遇

　　近日， 58同城、安居客发布《租房消费行为调查报告》，关注租客群体的消费行为偏好。报告称，目前中国租赁房源出现向一线城市集中的趋势，随着租房的人数增加，未来一线和部分新一线城市租房住的人群比例或超40%。报告发现，随着观念的升级和住房租赁政策的完善，“90后”的置业观已经悄然改变，这些年轻人对于租房的接受程度不断增加，“只租不买”或将逐步流行。

　　市场回暖

　　“目前找房子的人特别多，相较于去年同期，房屋租赁市场活跃。”新疆乌鲁木齐市新民路一家房产中介的店长告诉记者，“同样的房子租金也涨了一些，需求量从学区房到高品质房方向转变。”

　　实际上，不仅是乌鲁木齐，今年以来，我国许多城市的房屋租赁市场都活跃。诸葛找房发布的最新租金报告显示，20个重点城市2019年第7周月租金均价为43.53元/平方米，环比上涨0.15%。分城市看，一线城市平均月租金为82.19元/平方米，环比微涨0.05%。重点二线城市平均月租金为34.41元/平方米，环比上涨0.26%。20个城市租金春节后整体回暖态势显现。

　　“以前很多中介人员不太爱做租房的生意，现在需求量多了，房子也好租了。”一位中介人士告诉记者。在地铁沿线、步行10分钟内可以到达的租赁房源往往更为抢手，房租也会略高，若是交通不便，即便房租优惠，选择的租客也不多。

　　中指院最新发布的《2018长租公寓市场年报》显示，在中央和地方为住房租赁市场制定的多项政策影响下，住房租赁市场迎来发展新机遇，随着租房市场的回暖，越来越多的企业进入租赁领域。

　　58安居客房产研究院首席分析师张波认为，租赁人群占比不断提升是个趋势，尤其是一线和部分新一线城市租赁人群的比例甚至会达到40%以上。2019年不仅租赁需求会不断增加，租房人群年龄段分布也会更为广泛。一线城市一方面租赁房源供应量还未能充分满足市场需求，尤其是针对白领以及蓝领类人士的租赁房源依然有着较大缺口;另一方面，存在着比较明显的区域性供需错配，需要从更高维度产城融合以及租赁人群季度性、结构性大数据分析的角度来进行供需结构调整。

　　置业观发生变化

　　“一线城市的房价太高，单靠自己是买不起的。与其当个房奴，不如租个房子，好好享受生活。”刘静茗是一位“90后”。记者采访发现，她的置业观很有代表性。

　　“客户中年轻人居多，他们对房子的品质要求比较高，租的时间也长。一些人租下后，还会根据自己的喜好进行装修。”福州明城置业有限公司负责人李扬城告诉记者，“90后”人群置业观正发生变化，多数“90后”对租房表现出了很高的接受度，“只租不买”的观念正逐步流行。

　　贝壳租房发布报告称，2018年租房人群近2亿，一半丈母娘接受结婚租房，租房成一线城市年轻人新常态，并开始蔓延至“新一线”城市。成都、杭州、南京租房量均同比增长超5%，西安租房量更是翻了11倍。“丈母娘经济”正在改写，近半受访者“完全接受”结婚租房，男性接受结婚租房的比例远高于女性。

　　相关调查显示，在居住方面，越来越多的年轻“白领”的心态发生了变化。随着租房市场的健康发展和居住观念的变化，“白领”们对买房的执念也在松动。调研显示，租房生活的白领人群占比最高，为45.1%，其中在北上广深等买房压力大的一线城市，这个群体更庞大，北京租房生活的白领占比58.6%;上海为57.3%;深圳则高达68.8%。

　　一方面年轻人观念发生改变，另一方面相关政策也鼓励房屋租赁市场的发展。目前，北京、上海、广州、深圳均已下调个人出租住宅的税率。

　　据了解，2019年以来，住房租赁市场持续获得政策面较大力度支持，包括刺激住房租赁消费、利用集体建设用地建设租赁住房试点、完善住房市场和保障体系等。以集体建设用地建设租赁住房试点为例，今年初，自然资源部和住建部办公厅公告，已原则同意福州、南昌、青岛、海口、贵阳5个城市利用集体建设用地建设租赁住房试点实施方案。

　　为激发居民消费潜力，新疆加快推进乌鲁木齐市、克拉玛依市、哈密市、昌吉市、库尔勒市5个城市住房租赁试点。其中，乌鲁木齐市年内将面向社会提供1000套租赁住房。

　　市场将持续增长

　　业内人士指出，房住不炒是楼市的终极目标，而要实现这一目标就必须要大力发展租房市场，随着国家不断出台政策支持租房市场的发展，越来越多的人开始接受租房这种居住方式了。

　　据了解，从这一轮楼市调控开始，国家就在扶持租房市场的发展，在“租售同权”的大前提下出台了一系列保障租房者权益的政策来保障租房者的利益。例如租房落户、租房入学这些政策的出台，就解决了大家租房时最担心的问题。再加上国家还加大了打击黑中介、不良房东这种楼市乱象的力度，租房市场的环境得到了明显改善。

　　业内人士预计，2019年更多房企将加入长租房行业。长租公寓是房地产行业的一个发展方向，目前恢复到稳定发展阶段。随着租房需求的大幅提升、投资客转售为租导致租赁房源大幅增加、政府主导的各类租赁房大量投放、商品房销售量的日渐减少，房地产市场格局将转变为以租赁房为主、销售房为辅。

　　张波认为，破除“买房才是安居”这一长久以来的居住观念，不是一朝一夕之事，也并非增加了租赁房源供给量或者出台相应法律法规之后，人们的住房观念就会马上改变。“租房也是安居”需要一个过程，相信未来中国的租赁市场在一二线城市的发展步伐会进一步加快，更多人将接受更长时期甚至一辈子租房生活。