新闻中心 > 要闻 > 正文

房企上半年业绩分化明显 大型房企盈利良好

2019年08月09日09:42  来源:中国证券报

5034

  截至8月8日,54家A股上市房企发布了2019年半年度业绩数据,房企之间业绩分化明显。多数大型房企增长良好,布局一二线城市的房企盈利能力凸显。不少中小型房企受现金流及资金压力等因素影响,业绩下滑幅度较大。部分房企报告期拿地积极,经营活动产生的现金流量净额大幅下滑。值得注意的是,一些房企完成半年报业绩冲刺后,7月份销售额环比明显下滑。业内人士称,下半年以来,房地产融资环境收缩,而需求侧调控不放松,楼市出现过热的几率较小。

  大型房企盈利良好

  在上述54家房企中,11家公司披露了2019年半年报或半年度业绩快报,9家公司净利润同比增长。另有43家公司披露了业绩预告,21家公司预计上半年净利润同比增长。整体看,上市房企业绩明显分化。

  加大一二线城市项目投资比例的不少公司毛利率有所提升。以阳光城为例,公司2019年上半年实现营业收入225.11亿元,同比增长48.03%;实现归属于上市公司股东的净利润14.49亿元,同比增长40.52%;归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润12.88亿元,同比增长24.9%。

  报告期内,公司全口径销售金额合计900.73亿元,权益销售金额577.12亿元。房地产项目毛利率较去年年末增加1.28个百分点,达到26.93%。报告期内,公司以权益对价272.75亿元合计补充权益土地储备约424.59万平方米。截至报告期末,公司累计土地储备总计4396.35万平方米。其中,一二线城市预计未来可售货值占比85.93%,累计成本地价4322.2元/平方米。

  多数大型房企盈利能力良好。保利地产上半年实现营业收入711.6亿元,同比增长19.52%;实现归属于上市公司股东的净利润103.53亿元,同比增长59.14%。报告期内,公司结转项目毛利率同比提高,投资收益增加,营业利润同比增长。报告期内,公司实现签约金额2526.24亿元,同比增长17.33%。

  一些中小型房企业绩下滑幅度较大。上半年,ST新光实现营业收入10.66亿元,同比增长2.2%;实现归属于上市公司股东的净利润-1.24亿元,上年同期为1.52亿元。上半年,受控股股东资金占用及债务违约的影响,公司流动性紧张,无法按期偿还债务,形成债务逾期,由此计提的逾期利息、罚息增加,财务费用上升,导致当期亏损。

  拿地致现金流下滑

  部分拿地积极的房企,报告期内经营活动产生的现金流量净额大幅下滑。以陆家嘴为例,公司上半年实现营业收入81.89亿元,同比增长23.86%;实现归属于上市公司股东的净利润20.47亿元,同比11.34%。而经营活动产生的现金流量净额为-16.5亿元,上年同期为10亿元。公司29.45亿元拍得川沙地块,导致经营活动现金流出增加。

  2019年前7个月,受多重因素影响,土地市场持续火热,房企拿地积极。中国指数研究院数据显示,前7个月,碧桂园、万科、融创拿地数量排名前三位。碧桂园在1-7月累计拿地1086亿元,占据榜首;万科拿地总额1030亿元,占据第二位;融创1-7月拿地总额达685亿元。TOP10企业1-7月拿地总额6605亿元,占TOP100企业的36.5%;1-7月,TOP10企业拿地门槛为407亿元。龙头房企获取土地资源优势不减。

  业内人士称,今年以来,房企拿地火热,房企融资水平受到考验。龙头房企融资渠道较宽,融资成本较低,相比中小房企有较明显的优势。在此轮拿地潮中,小型房企拿地受资金压力影响较大,未来行业集中度有望进一步提升。

  7月销售额环比下降

  完成半年报业绩冲刺后,不少房企7月份销售额环比明显下滑。中原地产数据显示,截至8月8日,21家上市房企公布前7月销售业绩,销售额合计2.49万亿元,同比增长13.4%。值得注意的是,就7月份单月而言,21家上市房企销售额环比下降30%。

  多家上市房企披露了前7月的销售业绩,多数房企销售额环比下滑。以龙湖集团为例,公司2019年1-7月累计实现合同销售金额1256.2亿元,合同销售面积合计766.6万平方米。7月份,实现合同销售金额200亿元,合同销售面积115.8万平方米。而6月合同销售金额为214.3亿元,合同销售面积125.6万平方米。

  7月,万科A实现合同销售面积313.5万平方米,合同销售金额481.9亿元,相比6月销售额和销售面积下降幅度均较大。6月,万科实现合同销售面积489.3万平方米,合同销售金额663.9亿元。前7月,公司累计实现合同销售面积2463.6万平方米,合同销售金额3821.9亿元。

  中原地产首席分析师张大伟表示,房企7月份销售额环比下降,主要由于6月份冲刺半年报业绩所致。克而瑞研究中心指出,7月份房地产市场转冷,市场观望情绪愈加浓厚。随着前期积压市场需求陆续释放完毕,3月以来的楼市“小阳春”行情结束。8月份市场大概率将继续走弱。

  对于楼市走向,58安居客房产研究院首席分析师张波认为,今年以来调控政策“张弛有度”,7月政策收紧释放的信号明显,8月楼市从稳是大概率事件。

文章关键词:房企 业绩分化 盈利 责编:王丽萍
5034

相关阅读 换一换

  • 限制房企利润率 也要防过度干预

    试图将房价根据成本+利润核算出来,为的是“房住不炒”,初衷值得肯定。但更好的办法,或许还是尊重市场在资源配置中起的决定性作用。

  • 融资环境持续收紧 中小房企破产明显增多

    进入四季度以来,房企纷纷向全年销售目标发起冲刺,行业整体销售额稳步增长。不过,随着房地产调控持续、房企集中度上升、融资环境不断收紧,房企之间分化加剧,尤其是中小房企,生存压力持续加大,破产数量明显增多。

  • 市场降速 韧性仍在 32家房企前11月销售收入超去

    截至12月9日中国证券报记者发稿时,根据内地和香港相关上市房地产企业发布的公告,目前已经有32家房企发布了今年前11个月的销售业绩,合计销售额达到56027亿元,同比上涨18.6%,刷新历史记录。上述32家房企2018年全年合计销售额为52538亿元。这意味着大部分房企今年前11个月的销售额超过去年全年的水平。

  • 房企并购方兴未艾 明年或再迎高峰

    数据显示,截至12月9日,2019年以来A股房企涉及的并购动态达757条。房地产行业集中度提升速度加快,中小房企在“寒冬”中勉强维生,大房企则加速并购做大规模。专家预计,2020年房企并购潮料持续,特别是针对境内物业管理公司的并购或有更多案例出现。

  • 年底房企密集海外发债 今年融资规模料创新高

    随着房企债务陆续到期,房企融资持续升温。中原地产研究中心数据显示,近期约10家房企发布了超过20亿美元的新增海外融资计划。2019房企海外融资刷新纪录已成定局。

  • 11月百强房企业绩环比上涨超一成

    接近年底,为冲击业绩,房企开始逐渐加大供货力度,11月百强房企整体业绩环比上升。克而瑞地产研究中心数据显示,11月百强房企单月权益销售金额较10月有所提升,环比增长10.9%。

  • 40城土地溢价率下降 房企择机补仓

    在刚刚过去的11月,虽然土地市场的成交量仍在上涨,但是成交价及溢价率明显走低。11月,40个典型城市土地成交溢价率为12.3%,已连续5个月下降。土拍市场持续降温,底价成交成为主流,

  • 机构:11月40房企融资额达904.36亿元

    11月,40家典型上市房企融资总额904.36亿元,环比上个月235.82亿元大幅上涨283.49%。从整个今年的形势来看,融资额破900亿元也是处于历史高位,那么,临近年底房企融资开始放松了吗?

  • 年底土地供应放量 头部房企拿地韧性足

    年末将至,多个城市纷纷加大土地出让力度。但截至目前,全国供地情况基本与去年持平,北京等地区仍未完成全年供应计划,甚至相差甚远。在融资渠道收紧的情况下,头部房企展现出更强的拿地韧性,专家预计这一态势会延续到明年。

  • 离2020年还有30天 TOP1房企三大信号彰显综合实

    但即使在当前市场行情中,有一部分企业仍然活的很好,碧桂园就是其中之一。根据2019年8月亿翰智库发布的《2019中国典型房企综合实力TOP200》研究报告,碧桂园蝉联榜首。而且,在公司投资评级上,大部分券商给予“买入”评级。

慢新闻

河南中学生宿舍吃泡面被开除?官方:网传消息不实 河南中学生宿舍吃泡面被开除?官方:网传消息不实

推荐视频

i新闻

新闻推荐

网站简介 | 版权声明 | 广告服务 | 联系方式 | 网站地图

Copyright © 2012 hnr.cn Corporation,All Rights Reserved

映象网络 版权所有