映象房产

　　立秋以后，炎热逐渐退去，房地产市场也在悄然发生一些变化。这其中包括：合肥在全国率先启动房价地价联动机制，央行拧紧房地产贷款水龙头，多地房贷利率持续走高…

　　9月份即将到来，传说中的楼市“金九银十”会如期而至吗?下半年房价还会有哪些变化?买房时机究竟到了吗?

　　首例!合肥对地价动手了

　　8月28日，合肥市发布公告，调整商品住宅用地定价方式，建立房价和地价联动机制，根据拟供应商品住宅用地周边新建商品住房销售综合均价和二手房成交价格情况，按宗地确定拟供应商品住宅用地最高限价和参考价。

　　翻译一下，开发商拿地建楼，地价的高低将和周边区域新房、二手房的价格变化钩挂了!

　　在此之前，开发商拍地价格与该地块周边新房和二手房价格没有太多关系，是价高者得;新政以后，开发商拿地价格与该地块周边新房、二手房价格关联起来。比如，某一地块周边新房价格目前为1.5万元/平米，二手房1.3万元/平米，该地块价格将在此基础上综合得出。

　　也就是说，在土地拍卖时，不再是简单的“价高者得”，而是加上了约束条件。

　　小编需要着重说明一下，合肥可是全国范围内首个出台房价地价挂钩联动的城市。安徽省房地产商会副会长兼秘书长张东认为，新政旨在防止建设租赁住房市场出现高价地或地王，对地王将产生一定的威慑作用。

　　拧紧!贷款“未公开要求”曝光

　　眼下，央行和银保监会正一步步拧紧房地产贷款水龙头，不管是给开发商的，还是给个人的。

　　据报道，多家银行近期收到窗口指导，即日起收紧房地产开发贷额度。原则上开发贷控制在2019年3月底时的水平。

　　经济日报记者从内部人士获悉，目前某国有大行对房地产开发贷款有两个未公开的要求：第一，重点支持一二线城市重大项目;第二，重点支持全国性房地产开发企业。

　　除了收紧开放商贷款，监管对资金违规流向房地产出手也很重。

　　不仅如此，最近有不少人着急贷款，却遭遇了银行不接单的情况。经济日报记者采访了解到，不是银行“停贷”，而是在于部分银行个人房贷余额不足了。

　　放贷是银行的基本业务，贷款余额却不足了，这其中透露出的“从严从紧”信号，不能再明确了。

　　看来，房地产企业想搞钱、个人想通过信用卡、消费贷炒房，都没那么容易了!

　　走高!有地方房贷利率上浮30%

　　进入下半年，房贷利率出现反弹。尽管一线城市相对平稳，但在二线城市中，多个热门地区房贷利率上涨。其中，苏州、杭州、宁波、长沙调整频率加快，近期已不止一次上调房贷利率，且部分银行额度紧张，甚至暂停受理房贷业务。

　　小编梳理了多地房贷利率，有以下新发现：

　　——温州：国有大行及部分股份行执行首套房贷款利率基准上浮10%，即5.39%;二套房上浮基准15%，即5.635%。

　　——南昌：首套房贷利率普遍上浮20%至5.88%;二套房贷利率普遍上浮25%至30%。

　　——苏州：监测的17家银行分(支)行房贷利率中，9家银行首套执行基准上浮25%;二套房主流贷款利率水平为基准上浮30%。

　　听锣听声，听话听音。

　　房价虽然在变，楼市的演变规律其实没有变。要想看清未来楼市走势，两个关键点还需明确：

　　首先，“房住不炒”定位没有变也不会变。日前，央行改革完善了市场报价利率(LPR)形成机制。不少人关心的是，贷款利率要下降，房地产能沾上光吗?事实证明，这完全多虑了。央行表示，各类银行要控制房地产贷款投放。这再一次表明国家坚决贯彻落实“房住不炒”的决心。

　　其次，楼市不会作为短期刺激经济的手段。自中央政治局“7·30”定调房地产市场起，一个多月的时间已经过去了，这期间多地出台楼市收紧政策，无论是限购，还是利率调整，都已经证明各地不会为了短期经济增长放弃楼市调控的长期定位。

　　因此，在可以预见的未来，“稳”都将是楼市的主基调，不会出现大起大落、大涨大跌的情况。