映象房产

　　北京楼市“金九银十”预期再落空。来自中原地产研究中心的数据显示，假期前六天，北京新房网签29套，二手房住宅网签35套，日均成交约10套。也有中介机构披露，9月二手房客户成交周期环比继续延长，已经达到2017年以来的最高值。

　　9月和10月曾是传统意义上的楼市旺季，但近几年，随着北京开启“最严调控”，9月和10月成交量都不高。来自中原地产的数据显示，2017年国庆小长假前6天，新房成交78套、二手房成交20套;2018年同期，新房成交55套、二手房成交37套;今年黄金周成交量则进一步走低。成交量不高有多重原因，比如网签数据相对滞后、节日出游等，但更深层次原因是受近来一段时间市场低温运行的影响。

　　在此之前，“金九”已经落空。9月北京二手房网签约1.14万套，环比下降5.6%，同比下降25.6%。北京链家披露的内部二手房实时成交环比也下降6.9%。链家方面称，在换房需求释放难、刚需占比提升(400万以下物业成交占比环比增加3.1个百分点)的情况下，均价下跌幅度加大，9月成交均价为59686元/平方米，环比下跌2.5%，同比下跌3.5%，近四个月以来跌幅持续扩大。

　　需求释放缓慢的同时，业主也被迫再降价。贝壳研究院首席市场分析师许小乐认为，市场成交持续下探，客户成交周期再延长，房屋出售困难，业主降价比例再提高。值得关注的是，9月北京链家客户成交周期环比延长5天至89天，为2017年以来的最高值。房源成交周期保持在100天的高位，业主继续选择降价促成交，调价中降价比例增至90.5%。

　　“‘银十’难现，市场低迷态势可能持续到春节前。”许小乐说，9月北京链家二手房新增房源量及客源量分别环比下降3.4%和6.3%，带看量环比下降2.2%。他预计，10月北京二手房市场成交量大概率将保持在1万到1.1万套，价格将持平或小幅下跌。

　　不仅是北京，一线城市近期依然延续2019年上半年所谓“小阳春”之后的平稳回落趋势。“网签数据相对滞后，国庆期间很多城市网签系统暂停，所以数据缺失，但从最近的市场看，部分城市降温已经开始出现。”中原地产首席分析师张大伟分析认为，在楼市调控重压下，信贷收紧，特别是对10月8日新的LPR计算利率方法的关注，使得最近市场再次观望。

　　据统计，2018年前9个月涉及房地产的各类调控次数是385次。从房地产调控的政策密集程度看，2019年前9个月，合计有415次涉及房地产的各类调控，平均每个工作日有2次以上的相关房地产调控，刷新了历史纪录。“2019年是房地产政策最密集的年份。”张大伟说，从市场看，热点城市楼市开始逐渐下行，当前的购买力很难再支撑市场继续冲高。