映象房产

　　今天，北京将正式迎来个人住房贷款利率新政。记者从多家中介机构了解到，房贷利率首次“换锚”后，北京个人住房贷款利率的水平为首套住房不低于5.4%，二套住房不低于5.9%，相比新政前仅分别提升了0.01个百分点和0.02个百分点。由于利率水平几无变化，二手房市场的表现也未受到丝毫影响。

　　利率新政对购房支出没影响

　　“房贷利率即将调整，买房窗口期到了。”10月1日前，如果你曾翻看过经纪人的朋友圈，一定会看到房贷利率“换锚”的消息。就像每一次的政策变化一样，利率新政又成为经纪人催促客户买房的借口。不过，实践证明，这又是在制造焦虑。

　　昨天，国庆假期的最后一天，记者以看房人的身份走访了两家中介门店询问房贷利率新政。“房贷利率?和之前没有变化，对您的购房支出没有任何影响。”经纪人杨先生告诉记者，根据公司得到的消息，最受客户青睐的主流银行在新政后的房贷利率水平都不会有什么变化，“您要是自住，一看价格能够接受，二看户型合适不合适。”

　　另一位经纪人李先生表示，虽然目前总部还没有给各门店下发最新的房贷利率水平，但店长说不会有变化，“最近市场不是特别好，是买房的好时机。”李先生立即给记者推荐了一套69平方米的小户型，业主报价380万元，“南北通透的户型，是近期性价比挺高的一套。”

　　首套房利率不低于5.4%

　　来自麦田、中原等多家中介机构的消息称，根据银行方面给出的口径，北京个人住房贷款定价基准为：首套个人住房贷款利率不低于相应期限贷款市场报价利率(LPR)+55基点，二套个人住房贷款利率不低于相应期限贷款市场报价利率(LPR)+105基点。交通银行和中国银行方面也给出了同样的定价基准。

　　9月20日，中国人民银行公布了最新一期的贷款市场报价利率，5年期以上LPR为4.85%。据此计算，10月8日北京执行的个人住房贷款利率为：首套住房不低于5.4%;二套住房不低于5.9%。相比目前北京地区大部分银行执行的首套住房5.39%、二套住房5.88%的利率水平，换“锚”后，首套房贷款利率较之前提升了0.01个百分点，二套房贷款利率提升了0.02个百分点。

　　0.02个百分点，对购房人的购房成本有何影响?记者以贷款100万元、25年期限计算，假设购房人采用等额本息的还款方式，执行新政后，首套房的月还款额变为6081.3元，相比新政前增加了6元;二套房的月还款额变为6382.02元，相比新政前增加了12元，利息增加成本几乎可以忽略不计。

　　房贷利率将以稳为主

　　易居研究院发布的10月份LPR房贷利率报告也显示，新政后，4个一线城市的房贷利率水平相比2019年9月略有上升，但上升幅度是可控的。

　　“形象地说，LPR利率调整后，可能‘房奴’每周要少吃一根2元的油条。”易居研究院智库中心研究总监严跃进分析，从当前各地部分银行的LPR基点来看，调整以后绝大多数城市都较以前略高出了0.01到0.02个百分点，其含义是房贷利率本身没有下跌的可能，这和当前房地产市场依然执行“房住不炒”的政策动向有关，多数银行还是会执行相对谨慎的做法，房贷利率将以稳为主。

　　据记者了解，此次新政从10月8日起执行，10月8日前已发放的商业性个人住房贷款和已签订合同但未发放的商业性个人住房贷款，仍可享受此前的房贷利率。对于那些已于10月8日前签订了商业性个人住房贷款合同并且选择了固定利率的购房人来说，房贷利率换“锚”不会产生任何影响。此外，选择公积金贷款的购房人也不会受到任何影响。

　　相关新闻

　　东西城私宅土地手续下放至各区办理

　　本报讯(记者 陈雪柠)不用再跑六里桥，今后东、西城私宅要办理土地使用权出让手续，可以直接到各区行政服务大厅办理。市规划和自然资源委日前发布消息显示，为进一步优化营商环境、方便市民，本市东、西城范围内的城镇私有住宅的土地使用权出让手续已下放至房屋所在区办理。

　　东、西城有不少私有的平房住宅。2015年，实施不动产统一登记后，东、西城私有住宅要先办理土地使用手续，领取新的不动产登记证，才可进行买卖、赠予等转让手续。此前，私有住宅的土地使用权出让手续由市规划自然资源委办理，市民或企业如需办理，要前往位于丰台区六里桥的市行政服务中心，在窗口提交材料。根据此次下发的通知，自9月30日起，对目前由市规划和自然资源委承办的国有土地使用权协议出让批准行政许可事项中，涉及东、西城范围内城镇私有住宅的，下放至房屋所在地规划和自然资源委分局办理。

　　也就是说，此次审批权限下放后，市民或企业前往房屋所在区的行政服务大厅提交材料，就可以办理东、西城私有住宅土地使用权的出让手续。

　　此外，过去东、西城私有住宅土地使用权出让手续的办理中，规划和自然资源部门需先委托有资质的评估机构，评估该房屋的土地价格。今年《东、西城城镇平房住宅区片地价成果》出炉并于近期正式启用，将东、西城的城镇平房划定8个区片，每个区片确定了平均楼面熟地价，并且定期进行更新。今后它将取代过去的评估，直接根据这一“区片指导价”来确定该房屋的地价。这也将减少审批流程、压缩审批时间，方便群众。