新闻中心 > 要闻 > 正文

首套房贷利率连续三月微降

2020年03月13日09:53  来源:广州日报

5034

  “新房现在有人来看,但人还是比较少。二手房呢,目前受到小区管理影响较大,很多小区无法带客人看房。”某房产中介机构人员告诉记者。记者了解到,受疫情防控影响,房地产交易快速收缩,但房贷利率却连续三个月微降。

  不过,有业内分析认为,随着复工复产加快,房屋销售有望逐步改善,但鉴于行业政策基调,打折销售、薄利多销或成常态。

  中介人士告诉记者,现在可以购买比较合适的物业了,因为放贷利率已经连续下降。数据显示,2月份全国首套房贷平均利率5.5%,连续三个月微幅下降。不过,有分析认为,全国首套房贷平均利率不仅与市场利率有关,也受房地产调控政策影响,相比其他行业贷款,房地产行业贷款利率依然不低。

  融360大数据研究院监测数据显示,2020年2月全国首套房贷款平均利率为5.5%,环比微降0.01个百分点,同比下降0.13个百分点。需要注意的是,2月20日央行公布最新一期LPR报价,5年期以上LPR为4.75%,较前值下调了5BP,但融360此次发布的数据采集均在2月20日之前,对应期限的5年期以上LPR水平仍是4.8%。预计随着LPR的下调,后续全国首套房贷平均利率还将继续小幅下降。

  但全国首套房贷平均利率不仅与市场利率有关,也受房地产调控政策影响。此次疫情对包括房地产行业在内的大多数行业均有影响,“虽然已有不少城市出台新政支持房地产行业,但从央行的表态来看,不会给房地产市场大放水。”易居研究院研究员沈昕说。

  销售改善得益于房企复工

  连日来,不少房企建筑项目和销售中心已经陆续恢复营业,市场销售数据也出现改善迹象,有开发商人士称,预计疫情对房地产行业影响主要集中在一季度,往后会快速反弹。但上述中介人士却告诉记者,疫情对行业的影响还会持续一段时间,预计恢复到正常水平,还要等到二季度下半段时间。记者在广州天河区某小区看到,虽然目前已经是3月中旬,但销售中心仍然为正常营业。部分二手房中介门店依然在“休假”之中,前往咨询的人员较少。

  招商证券分析师赵可提供的最新监测数据显示,2020年初由于受到春节提前的影响使得1月销售走弱,2月受疫情影响房地产销售基本停滞,使得单月销售大幅下滑,3月随着复工的持续推进销量有所改善,其中,3月1日至6日当周,全国36城整体销量同比增速较2月明显改善,同比增速回升至-35%,一线、二线和三四线同比增速分别降至-55%、-28%和-31%。因此,赵可认为,销售改善得益于房企复工的推进。记者了解到,截至目前包括越秀地产、广州万科、中国奥园、敏捷集团、时代中国等房企旗下项目销售中心纷纷恢复营业,记者接到的中介推销物业的电话也突然增多。

  主要成交还是靠线下销售

  不过,也有行业人士表示,从理论上看,预计二季度会明显好转,但要恢复到正常水平,可能要到二季度后半段甚至更晚,“有几个因素我们必须面对,一是线上售楼效果并不明显,除了个别打折力度较大的房企外,因此,主要成交还是靠线下销售。在疫情防控期间,现场看楼的人会明显减少的,这是肯定的。二是疫情的出现,可能会影响部分买家的购房计划。”上述中介人士认为。

  记者了解发现,连日来,房企在加大触网力度的同时,也加大的打折促销力度。其中,恒大打出“7.8折”的撒手锏。根据市场销售、资金压力以及行业竞争加剧等因素,会有越来越多的房企会选择打折销售,加快回笼资金。

  个人房贷缩水,意味着开发商销售收入减少,“今年前两个销售大幅下滑,直接影响房地产资金供给。虽然近期各种债市融资也在加快,但相比销售萎缩,还只是小规模。因此,我们认为,开发商当前要做的第一件事就是做好价格调整计划,迎接疫情结束后可能出现的需求大反弹。最直接的做法就是打折销售,否则今年行业的资金压力会比较大。”一位券商房地产行业分析师告诉记者。有统计数据显示,2020年1-2月,国内房企债券融资2484亿元,同比上升36%。

文章关键词:首套房 房贷利率 新房 房企 复工 责编:王丽萍
5034

相关阅读 换一换

  • 三月30城下调房贷利率水平

    融360大数据研究院26日发布中国房贷市场报告(以下简称“报告”)显示,2020年3月,全国首套房贷款平均利率为5.45%,环比下降5基点,为对应期限5年期LPR加点70BP。二套房贷款平均利率为5.77%,环比下降4BP,为5年期LPR加点102基点。

  • 多地密集调控楼市 “小阳春”会否出现?

    近日,河南驻马店发布17条稳地产“组合拳”政策,除了降低预售门槛,还提出首套房贷款最低首付比例由30%下调为20%。实际上,2月以来,苏州、南昌、济南、海口等数个城市均发布了针对性政策,涉及银行机构不得盲目抽贷、延期缴纳土地出让金等。

  • 驻马店:首套房公积金贷款首付降至20% 实行购房

    为最大限度减少疫情带来的冲击,2月21日,河南省驻马店市人民政府发布《关于进一步规范促进房地产业平稳健康发展的意见》(简称“意见”),其中提出,将住房公积金贷款额度由45万元上升到50万元,首套房公积金贷款最低首付比例由30%下调为20%。

  • 房地产维稳政策频出 首套房首付比例下调首现

    新冠肺炎疫情对房地产市场的影响仍在持续。截至记者发稿时,已经有超过20个省市发布多项涉及房地产领域的政策,维持当地房地产市场稳定发展意图明显。其中,河南省驻马店市率先调低了首套房首付比例。在一些非重点疫情地区,当地政府已经出台多项措施,有序引导房地产销售和开工建设逐步恢复。

  • 机构预测:年前房贷利率将趋于平稳

    据融360大数据究院最新监测显示,2019年10月20日至11月19日期间,全国首套房贷款平均利率为5.53%,环比上涨了1BP, 为10月相应期限LPR加点68BP;二套房贷款平均利率为5.85%,环比上涨1BP,为LPR加点100BP。

  • 报告:首套房贷利率连续5个月小幅上升

    房地产业金融环境维持收紧趋势。11月12日,易居房地产研究院发布了《2019年10月金融环境与房地产市场月报》。报告指出,10月份,全国首套房贷款平均利率为5.52%,已连续5个月小幅上升。

  • 9月23城首套房贷利率有所上涨 厦门涨幅最大

    融360大数据研究院11日发布《2019年9月中国房贷市场报告》。数据显示,全国房贷利率已经实现四月连涨。2019年9月,全国首套房贷款平均利率为5.51%,环比上涨了4BP,相当于相应期限LPR水平加了66个BP;二套房贷款平均利率为5.83%,环比上涨5BP,相当于加点98BP。

  • 今起北京首套房贷最低利率上浮0.01%

    根据央行公告,自今天起,新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率为定价基准加点形成。其中,首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR,二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点。

  • 8月份全国首套房贷平均利率涨至5.47%

    融360大数据研究院监测数据显示:2019年8月,全国首套房贷款平均利率为5.47%,环比上涨了3个基点;二套房贷款平均利率为5.78%,环比上涨2个基点,2019年8月,首套房方面,17城市房贷利率水平有所上涨。综合来看,与6、7月相比,2019年8月,房贷利率上涨趋势的覆盖城市数量和上涨幅度,均呈现出上升的态势。

  • 北京首套房贷款利率不得低于5.4%

    北京青年报记者了解到,已经有银行按这样的定价规则确定客户房贷利率。按照央行8月20日公布的5年期LPR4.85%的水平计算,北京市首套个人住房贷款利率下限是5.4%,二套是5.9%。该水平与北京当前主要中资银行新发放的个人住房贷款利率水平基本一致。

慢新闻

网传四川音乐学院封校?川音:假的! 网传四川音乐学院封校?川音:假的!

推荐视频

i新闻

新闻推荐

网站简介 | 版权声明 | 广告服务 | 联系方式 | 网站地图

Copyright © 2012 hnr.cn Corporation,All Rights Reserved

映象网络 版权所有