映象房产

　　此次，高新区龙湖·景粼玖序的线上开盘，可以说受到了众多关注。疫情影响下，郑州市场究竟是否迎来了“小阳春”，需要新盘的首开进行验证。我们先来看看此次首开的数据。

　　3月28日开盘推出洋房3#(2D8F1T2)、4#(3D8F1T2)、9#(3D9F1T2)，高层2#(1D30F2T4)，共计推出252套，线上开盘去化231套。

　　洋房——

　　132㎡三室两厅两卫推出78套，去化71套，去化率91%;

　　142㎡三室两厅两两卫推出42套，去化38套，去化率90%;

　　150㎡—155㎡三室两厅两卫12套，去化12套，去化率100%。

　　高层——

　　89m²三室两厅一卫推出60套，去化56套，去化率93%;

　　112m²三室两厅两卫推出30套，去化26套，去化率86%;

　　125㎡三室两厅两卫推出30套，去化28套，去化率98%。

　　均价(毛坯)：

　　洋房均价19800元/㎡，高层均价15200元/㎡

　　客户情况：

　　3月21启动认筹升级，认筹400余组

　　开盘点评：

　　项目位于高新老城核心位置，龙湖高端景粼系洋房产品首次进驻中原主城。项目位于科学大道与石楠路交会处向南500米的位置，项目亮点是主城洋房稀缺业态和书院风景观。定位高新区改善标杆项目。

　　一、楼市回暖：2月份19城“零成交”，3月热销近5000套

　　国家统计局发布的《2020年1~2月份全国房地产开发投资和销售情况》，罕见的出现70城中“19城新房无成交、24城二手房无成交”的现象。具体来看，在31个二线城市中，有12个城市零成交，其中包括武汉、石家庄、太原等。但到了3月份，随着售楼处逐渐开放，楼市开始热闹，购房者带着口罩排队看房买房，楼市回暖明显。

　　深圳：土豪戴口罩抢千万豪宅，20分钟突破2亿!4200万/套起步的房源，8秒售罄，火爆场面令人震撼!

　　广州：拍出最贵宅地，楼面价达到了64576元/平，同时也是全国第二高

　　上海：10天卖地412亿，拍出全国总价地王

　　杭州：196套房源，超2200户登记，热门楼盘中签率不到9%

　　南京：房管局排长队被挤爆……

　　北京：3月第二周成交23.04亿元，环比上涨30%

　　自2月末郑州各售楼部陆续复工后，3月郑州新房交易量也呈现快速攀升。从数据上看，截止至3月21日，大郑州3月新房总计已成交4784套。

　　二、郑州楼市疫情后需求旺盛，热度回归主城

　　据河南乐居统计，3月16日-3月21日大郑州区域主城八区共计成交1285套，占周成交总量的60%。环郑区域成交851套，占成交总量的40%，郑州的成交热度仍集中在主城区。

　　下沉到各区域看，主城区中管城回族区、高新区、二七区三个区域成交势头较猛。其中管城回族区单周新房共计成交264套。高新区仅此于管城回族区，单周新房成交236套，二七区位居第三位，单周销量为194套。

　　主城八区中惠济区、中原区成交热度相对不足，从各区域成交情况来看，主城区成交热度仍高于环郑区域。疫情影响下，配套醇熟、交通便利的主城区价值凸显。房源较多的管城回族区和高新区成为成交热门区域。

　　全国各大城市的楼市纷纷解冻，郑州作为国际一线城市自然也不例外，在长达两个月的冰封期后，郑州楼市终于慢慢回暖。根据搜狐焦点新房中心统计，上周郑州楼市共有3个项目开盘，分别是郑州华侨城、裕华会园、正商丰华上境。

　　三、去化率平均高达90%，郑州楼市小阳春趋势明显

　　在如此逆势中开盘，几个项目大都取得了不俗的开盘效果：龙湖景粼玖序去化率90%，郑州华侨城去化率86.57%，正商丰华上境去化率87%。正商·丰华上境与龙湖·景粼玖序恰好都是低密改善楼盘，它们的火热，也恰好印证了，疫情过后，改善业态或将迎来爆发。

　　四、居住消费偏好变化，改善业态成为置业首选

　　非典之后，低密度住宅一度畅销，板楼与塔楼的价值区隔开始建立。此次疫情过后的择居理念变化同样十分明显，好房的标准不再局限于交通、配套等硬性需求，低密、物业、健康、科技等附加价值的重要性日益凸显。

　　今天开盘的景粼玖序项目，也印证了这个观点。据悉，景粼玖序项目主打主城洋房产品。四环内，洋房项目本就稀缺。项目本身有龙湖智慧服务作为加分项加上无接触智能归家，在这个时间点，无疑是很合时宜的。书院风景观设计也很符合高知高教群体的青睐。几张图片各位可以可以品评一下。

　　2020年楼市的春天比以往来得稍晚了一些，但种种迹象显示，楼市小阳春或许会迟到，却从不会缺席，你是要紧握，还是要错过?