在今年房地产市场“淡季不淡，旺季不旺”、银行业持续收紧源头的态势下，楼市营销一度呈现精打细算、细水长流的局面。借助明星营销产品本不是新闻，而“节俭”的开发商在“金九银十”跑量季到来后，依旧不惜巨资“联姻”大腕明星。 

　　从9月25日起，周迅、陈奕迅、李冰冰、高圆圆等众多明星纷纷与郑州各大房企牵手，密集亮相，以此汇集的大量人气，为郑州楼市带来了一股热潮。这不仅为实现自身跨界营销做努力， 同时也为“秀”出楼盘品质下足了工夫，给楼市增添一抹亮色。

　　明星营销获开发商青睐 

　　这是一个竞争激烈的年代，也是一个创新的时代，当一个楼盘的营销手段，恰好与房地产市场的节点合拍时，这个楼盘或许会成为市场赢家。 

　　细道今年“金九银十”季，众多明星大腕齐聚郑州，助力楼盘营销，让郑州房地产市场再度热闹非凡。9月25日晚，周迅以“公益女神”的身份牵手《芭莎艺术》与郑州影迷相约中部大观?思念果岭，同时时尚集团总裁苏芒、雕塑大师蔡志松、《芭莎艺术》主编孙国胜等时尚、艺术大腕亦亲临果岭。 

　　而除了周迅外，据媒体报道，9月20日，林志颖现身荥阳农工商索河湾，见证海派生活开启；由河南八达威商业集团独家冠名的2014陈奕迅郑州演唱会，于9月27日在河南省体育中心盛大开唱；10月12日，李冰冰将空降郑州清华城华贸中心，对话未来派立体都会；10月19日，高圆圆降临星联湾，助阵星联湾开盘盛典。 

　　有网友不禁调侃：“明星都来卖房子了，你还在等什么？” 

　　活动和产品契合彰显项目特质 

　　借助明星光环给楼盘带来人气，不仅是在郑州，记者调查发现，在成都、南宁、宁波等一、二线城市甚至惠州、宜宾等，今年均有明星营销助力楼盘的现象，而不同的项目在人选方面又有所不同。 

　　关于“高圆圆相约星联湾”，河南星联置地集团副总经理李涛告诉记者：“高圆圆被誉全民女神，形象端庄、美丽、时尚，在演艺界的口碑也一直是勤恳、积极向上的。正如星联置地，一直专注、创新，并诚信社会、诚信业主，在市场上拥有良好的口碑。这次请高圆圆女士来到郑州，也借此让我们的星联湾项目带给业主真正的美好生活。” 

　　李涛表示，在明星的选择会考虑多方面因素，如楼盘形象、客户层面、公司层面以及明星自身形象，且明星特征要和项目特征相符合。明星效应的影响力在项目初期，吸引大众眼球，引起公众对楼盘的注意，但是随着营销深入，作用就会递减，不可能长期支撑一个楼盘的销售，一个楼盘的长期效益更多的是楼盘自身的特质。 

　　而位于郑州西北邙山南麓的思念果岭项目，则盛邀获得“地球卫士”称号的周迅。此前在采访中，中部大观地产有限公司常务副总裁刘雪梅曾告诉记者：“思念果岭项目成功要素之一便是尊重土地，在完全保留湿地、森林、自然资源等不可再生资源的基础上适度开发，探索人与人、自然、城市的和谐统一理念。”此次牵手周迅，更多是因为环保理念上的契合。 

　　跨界营销需找准结合点 

　　明星营销楼盘固然让其知名度提高，但其所带来的效果评估，或许只有作为当事人的开发商才清楚。 

　　在全国取消限购的大背景下，楼市没有呈现出预想中欣欣向荣的景象。面对金九银十这个传统旺季，开发商不得不推出更多营销手段来吸引人气。河南省房地产商会秘书长赵进京表示：“明星献唱、明星见面会等形式，能在短时间里让一个项目拥有较高的知名度和关注度，但是费用也不菲，对企业品牌的提升、形象的塑造和项目销售的效果有待评估。郑州楼盘盛邀明星助阵，作为一种楼市特有的现象，值得关注和研判。” 

　　房企们选择在金九银十期间，密集邀请明星亮相，明星的到来，引爆了郑州楼市的人气。河南财经政法大学市场营销学老师董宣分析，“在政府纷纷救市同时又遇传统‘金九银十’季的大形势下，房企会加大造势力度‘炒’热市场，其第一目的是跑量，借用明星营销的外力，有一个好开端。” 

　　同时，董宣表示：“但若考虑长期的效益，需要有明确的市场定位和对自身产品价值的认知，做好实效评估找准结合点，使明星气质、风格和楼盘项目的品质相得益彰，从而起到持续性的效果。”