[摘要] 10月份，郑州楼商品住宅呈现出“量价齐飞”态势，其中，刚性需求和改善性需求为楼市主力军。
郑州楼市在多番新政的刺激下，如今终于有了明显好转。近日，记者从同致行得到的最新楼市成交数据显示，10月份商品住宅呈现出“量价齐飞”态势，其中，刚性需求和改善性需求为楼市主力军，惠济区夺取价格“王冠”。
在告别前三季度的最后一天，央行“930新政”给市场注入一粒兴奋剂，相关媒体报道称新政在国庆期间起到的效应是“看房人多买房得少”，随后反应灵敏的河南五部门响应出台针对楼市的调控政策，但是从9月份的楼市成交数据显示，调控政策并未取得预期的效果，郑州楼市观望气氛依然未减，随后加上公积金办理费用、贷款利率等降低，郑州楼市在10月份出现了明显的回暖迹象。
商品住宅成交量、价格“比翼双飞”
从最新的郑州楼市成交数据显示：10月份郑州市商品房共计销售64.17万平方米，高于前十个月月均成交量，环比9月上涨11.5%，楼市成交量回暖趋势明显;10月商品住宅供应34.88万平方米，销售面积达51.5万平方米，环比上涨19.64%，供求比为0.68。截止到10月底，郑州市商品住宅整体库存量441万平方米，按照近3个月月均53.3万平方米的去化速度来看，去化需要8.3个月，较9月份8.5个月的去化周期来说略有下降，整体来看商品住宅市场的库存量一直较为合理。
销量上升给郑州的“银十”市场增添了活力，成交量上涨的同时，价格也出现了明显的增长。数据显示，10月份郑州商品住宅的成交均价为每平方米8818元，较上月每平方米8585元的价格上涨了233元，环比增长2.7%。
更为惊喜地是，本月的价格“王冠”被惠济区夺取，以每平方米10897元的价格，超出郑东新区573元，扭转其一直保持市场“老大”的局势。
纵观今年郑州商品住宅供销价走势图，10月份郑州商品住宅的价格达到年内最高值，相比较今年1月份年内最低值每平方米8426元，上涨了392元。
刚需和改善需求仍为楼市主力军
前三季度，作为市场主流产品的80平方米—90平方米的房源，备受刚需置业者的青睐，占前三季度住宅去化量的37.3%，成为去化量最高的房源。
对此，业内人士分析认为，河南省的城镇化水平相对较低，郑州市首位度高，区位、交通、教育上的优势使郑州市有合理的刚性需求空间。
从商品住宅销售面积来看，10月份的主力军仍然以刚需和改善为主。80—90平方米和120—144平方米两面积段在本月的销量中涨幅最高。具体来看，80—90平方米占全月销量的32.8%，120—140平方米占26.8%。
同致行分析认为，自2014年8月以来，商品住宅主流价格段悄然改变，目前以每平方米8000—9000元的价格段成为市场主力，1万以上渐次发力，改变了以往每平方米7000—8000元的主流价格段。(作者：李鹤鹤)
