[摘要] 业内有关人士表示，因为二套房4%的征收政策坚冰很难突破，所以为招徕客户，只能在二套房的认定上寻求松绑，玩起 “二套变一套”的小聪明。偷税数额不满一万元或者偷税数额占应纳税额不足百分之十的，由征收机关追缴其偷税款，处以偷税数额五倍以下的罚款。
中实润城玩猫腻 二套房变身首套房
暂时省了钱 未来藏隐患
□记者 李飞
核心提示 | “我在中实润城买了套房子，之后他们的开发部就打电话来问我是不是二套房，如果是二套房，他们能想办法帮我交契税，本来是交4%，只让我交3%就行。还说能帮我办个税证明，真的假的啊?”最近记者接到众多读者打来的电话，声称开发商可以帮忙降低契税点数，并称已经是个“公开的秘密”，只要支付足够的费用，社保代理公司就可以帮你解决购房资格问题还能帮你减少契税。
4%变3%，契税可以少交1%?
多次接到电话后，11月初，记者以购房者身份走访中实润城售楼部，表示是外地户口，并且在郑州工作不到一年，急于买房但属于被限购者。中实润城的销售人员表示只需要补缴社保或个人所得税，然后去相关部门开具证明就可以购房了，但是强调开证明的事情他们不参与。令记者意外的是，在记者多次沟通打算订房之后，记者接到一个自称是中实润城开发部的电话，称有公司专门补缴社保个税，并称之前的客户都办出了社保证明，而且如果是二套房置业者可以减少契税支付。
随后记者打通中实润城的“中介”电话，表示自己已经是购房业主，接到过他们开发部的电话询问是否可以协助减少交付契税，并再三询问是否靠谱时，他爽快地表示可以将二套房“包装”成首套，并且可以帮忙开出纳税证明。记者问，怎么“包装”?需要费用吗?对方表示说：“公司有自己的门道，不需要假离婚，也不需要去名，费用是契税的1%。”记者称担心钱交了后证明开不出来，对方承诺绝对不会出问题，并称自己为很多客户办理社保或纳税证明的补缴和减少契税，“我们路子很广，办理了那么多，从来没有出过问题。”
以一套80平米的普通住房为例，如果该住房为首套住房的话，那么根据相关规定，应缴契税为：购房总价×1%;属首套住房的，面积在90-144㎡，契税税率为2%，144㎡以上的，契税税率为4%(郑州标准，各地税率不同)。二套住房则不论面积大小，均按照4%的标准来缴纳契税;而如果该住房非首套住房的话，则不享有该优惠。以郑州市相关规定为例，则应缴税费为：购房总价×4%。以房产的成交金额为100万元计算，二套购房者本需缴纳4%的契税也就是4万元，现在只需缴纳3%，而实际契税收款单上显示的是缴纳2%。
的确有，但并非普遍
对于开发商的这种“牵线搭桥”行为，记者联系了郑州市社会保障和房产管理局，有工作人员告诉记者，他们的职责是按照购房者提供的材料办证，只要材料符合规定，就会给予开具有关证明或办理房产证，并不承担监督、监察行为。
为此记者专程采访了一位不愿意透露姓名的税务局相关人员，其表示，目前还没听说二套房可以“包装”成首套，但不排除少数人手眼通天，房管局系统并未跟税务局的征税系统联网，“房管局开出来的首套等证明，税务部门也无法辨别真假，一般都是凭经验来判断”。
业内有关人士表示，因为二套房4%的征收政策坚冰很难突破，所以为招徕客户，只能在二套房的认定上寻求松绑，玩起 “二套变一套”的小聪明。
法律界人士指出，二套房还处于严控状态，目前政策并无松动迹象。在此种方式中，所谓找中介公司将二套房 “包装”成首套，可能是钻系统录入不及时的空子，或是通过不当手段修改资信记录，在税务局审批时看不到之前购房记录。这种做法是利用信息不对称骗取买房人的包装费，买房人仍存在审批不获通过的风险，即便是操作成功，也有通过非法手段达到少交契税的目的。对此购房者应小心，此类操作并非正规途径，涉假的可能性较大。
而根据征管法第四十条规定，纳税人采取伪造、变造、隐匿、擅自销毁合同、契约、协议、合约、单据、确认书、评估证明等凭证或者进行虚假的纳税申报的手段，不缴或者少缴应纳税款的，以偷税论处。偷税数额不满一万元或者偷税数额占应纳税额不足百分之十的，由征收机关追缴其偷税款，处以偷税数额五倍以下的罚款。
