[摘要] 日前，国内龙头房地产上市公司万科与恒大地产分别公布了1月销售简报，显示其当月销售金额均超过百亿元，同比增长更分别暴涨45%和52.3%。中国指数研究院的中指系统数据显示，2014年1月其监测的43个城市中，有36个城市楼市成交量环比下降，其中蚌埠降幅最大，为56.78%。
根据上述分析，美联物业全国研究中心认为，预计深圳住宅成交量将在2月底逐渐回暖。而对于2014年开年全国重要城市住宅市场成交量“普跌”并趋于平淡的表现，同策咨询研究部总监张宏伟也认为，春节成交量“马力不足”，短期内市场表现“普跌”并不是楼市基本面开始出现下行趋势的信号。
张宏伟分析称，十八届三中全会之后，继北上广深等一线城市出台地方调控措施后，厦门、南昌、沈阳等二线城市楼市调控拉开阶段性“收紧”序幕，政策“阶段性”的从严执行加上“钱荒”二次发力导致其市场短期“马力不足”，一定程度上导致开发企业推盘策略的调整与市场购买情绪出现阶段性的观望。
“当前地方政府发布的政策力度相对偏中性。”张宏伟表示，在宏观经济尚未明显好转之时，房地产市场投资拉动宏观经济稳中有升的角色还要继续扮演。因此，只要2014年市场和房价不出现报复性反弹，当前各地已经发布的房地产市场调控政策不会有太大变化，市场成交量还会延续2013年的行情。“从经验来看，去年11月前后阶段性收紧的政策效力会在今年第二季度逐步化解，导致二季度成为市场需求集中放量的‘窗口期’。”
