[摘要] 多位业内人士普遍认为,当下,郑州楼市比较平静,商品住宅供销比趋于平衡,如果突然放松调控,势必引起房价恢复性快速上涨。全国政协委员、住建部副部长齐骥解释说,所谓的“高库存”是指,库存量高于月销售量的12~15倍,即高过一年到一年半销售量。
今年两会期间,“双向调控”成了房地产行业调控政策走向的信号灯。住建部官员给“高库存”下了个定义,库存量高于月销售量的12~15倍,就是高库存,就要控制供地结构、供应结构。
郑州商品住宅的库存量是月销售量的6~7倍,接近“国标”的一半。
业内人士普遍认为,2014年,郑州限购政策很难退出。
郑州声音
今年继续执行限购政策
两会期间关于楼市的言论,一直被业界看作当年楼市调控政策的风向标。
3月3日,住建部部长姜伟新就房价问题接受记者采访时,不经意间透露出四个字:“双向调控”,引发众议。业内人士用“托底盖帽”一词,对其通俗注解:政府提供最基本住房保障为“托底”,抑制因过度投机导致的房价过快上涨是“盖帽”。
6日,全国政协委员、住建部副部长齐骥作出了权威解释:所谓双向调控,亦可称分类指导,即对一线城市继续增加供应,抑制、遏制投资投机性需求,限购政策不退出,对于库存量比较大的城市,要控制供地结构、供应结构。
这就意味着,一线城市将继续实行限购政策。那么,二、三线城市如郑州,是否可以放松限购呢?
事实上,国内多地楼市在去年一直很活跃,同时也遭遇了不同程度的调控升级,除北京、上海、广州、深圳等一线城市外,先后有十多个城市出台了升级版调控政策。
郑州也不例外,如2013年9月份起调整限购政策、增加市场供应、严格价格申报、加强市场监管等。
解读:
昨日,河南商报记者从郑州市房管局了解到,目前,郑州仍继续执行限购政策。相关人士还同时表示,会严格落实国家调控政策,加大保障性住房供应力度,加大中低价位、中小套型住房的投放力度。
业内观点
郑州应是调控重点,楼市将平稳发展
限购一放松,楼市就会反弹。
多位业内人士普遍认为,当下,郑州楼市比较平静,商品住宅供销比趋于平衡,如果突然放松调控,势必引起房价恢复性快速上涨。就今年而言,郑州限购政策很难退出市场。
亚太城市发展研究会房地产分会会长陈宝存,一直把郑州看作一个准二线城市,包括长沙、武汉等中部省会城市,在房价上涨空间上,都非常具有潜力,摆脱不了调控的影子。