[摘要] 近期，外地“房价跳水”的消息频被爆出，各大银行又上调了首套房房贷利率，市场一片兵荒马乱。有网站监控数据显示，郑州住宅均价已达到了8820元/㎡，4月份，郑州更有25个楼盘入市，同比环比均大幅增长，郑州楼市稳步攀升，暖意正浓。
近期，外地“房价跳水”的消息频被爆出，各大银行又上调了首套房房贷利率，市场一片兵荒马乱。然而，郑州楼市却似乎是另外一番景象，3月份以来，去化率明显加快，甚至出现了多个“日光盘”。
有网站监控数据显示，郑州住宅均价已达到了8820元/㎡，4月份，郑州更有25个楼盘入市，同比环比均大幅增长，郑州楼市稳步攀升，暖意正浓。
楼市出现多个“日光盘”
进入3月以来，各售楼处有效来访量显著增加。盛润锦绣城销售人员告诉记者：“由于我们项目位置较好，每天来看房的客户平均有20组左右，而且基本上都属于刚需人群。”南区一楼盘的销售人员也表示，近期来访量较2月份明显增多，而该小区目前在售的高层已基本售完，公司计划今年将开建新楼盘。
记者在正商书香华府、金沙湖高尔夫官邸、昌建誉峰等楼盘了解到，近期这些高端楼盘也同样迎来了较高的来访量，其中大部分都是刚需人群。
与到访量增多相对应的是，3月以来，郑州楼市出现了多个“日光盘”。3月29日，雅居乐国际花园开盘，近千名购房者到场，不到40分钟，7#、8#、10#三栋洋房全部售罄。
3月22日，天地湾三期8号楼推出60余套86㎡小三房、140㎡复式，当天到场100余组购房者，一小时后天地湾房源“日光”。同日，万科城一期二批房源开盘，当天推出1521套，户型涵盖75-90㎡两房至三房。而因到访人数过多，现场购房者一度出现“混乱”的场面。据数据显示，万科城所推1521套房源去化1518套，几乎清盘。
楼盘优惠增多但房价仍坚挺
数据统计，3月份，郑州市在售楼盘共198个，其中打折优惠楼盘107个，占在售楼盘的54%，环比2月份涨幅达16%;待售楼盘共90个，其中优惠楼盘19个，占待售楼盘的21%。
“目前均价8600元/㎡，现认筹可享受‘1万抵6万’的优惠活动。听起来折扣好像有点大，实际上是原价上调了，再给折扣，算下来不仅没便宜，均价还涨了百来块。”不过，正在看房的罗先生告诉记者，他发现很多楼盘都在玩这样的价格游戏。
整体上，郑州房价仍旧平稳，在搜房网数据监控中心监控的184个在售楼盘中，3月共有28盘价格发生了变化。其中24个项目涨价，占在售楼盘总量的13.04%，最高涨幅达11.43%;仅4个项目降价，占在售楼盘总量的2.17%，最高降幅5.88%;156个在售项目价格无变动，占在售楼盘84.78%。
数据显示，2月郑州商品住宅成交均价8775元/㎡，而搜狐焦点网的最新监控数据则表明，目前郑州商品住房的售价已经涨到了8820元/㎡。
4月25盘入市热浪再度来袭
统计显示，截止到3月25日，郑州4月预开盘项目达25个，推盘数量剧增，环比2013年4月项目入市翻了近两番，楼市升温加码或迎来金四月。
相比3月，4月份供应量将进一步放大。据了解，4月将入市的25个楼盘均为住宅项目，其中，老盘新推为19个，占据总比例76%;纯新盘项目仅6个，占比24%。纯新盘分别为郑西建业联盟新城、保利海上五月花、天宏咖汇、龙湖玖號院、龙湖名郡和绿都温莎城邦。
除去纯洋房社区保利海上五月花外，其他5个项目都以刚需项目为主，主推79-120㎡两房、三房户型。此外，老盘新推项目中，80%以上项目主推户型均为刚需，仅有少量改善型需求项目入市，如康桥九溪郡、裕鸿世界港等。
一直以来，刚需都是房地产市场的永久话题，因为刚需人群的需求，房子总是不愁出售，热浪来袭，4月，刚需仍旧将是市场主角。
业内分析，郑州房地产市场整体表现相对稳定。单从数据上来看，二三月成交量比去年年底要低，具体从个案来看，二三月新开盘的项目不多，但大部分新开盘加推的项目推盘价格较平，而且成交情况很好。
至于房价，建业集团董事长胡葆森“两会”归来曾表示，在未来的一段时期房价出现大幅度下跌的可能性不大。而所谓的“大幅度”就是超过20%。
