[摘要] 从克而瑞提供的3月份市场数据来看，郑州楼市表现仍属稳定，土地成交火热，改善型客户逐步增加，对高品质房产的需求愈加强烈。刚需产品占比小幅减小，90㎡以下刚需产品全市成交占比46%，较2月下降5%，90~120㎡首改类产品和120~140㎡再改产品分别增加3%、2%。
从克而瑞提供的3月份市场数据来看，郑州楼市表现仍属稳定，土地成交火热，改善型客户逐步增加，对高品质房产的需求愈加强烈。
高端楼盘价跌 改善型需求增加
商品住宅3月区域价格成交前三名分别为郑东新区11120元/㎡，经开区9410元/㎡，金水区9368元/㎡。
3月份成交面积前三板块分别为冉屯路板块、高铁板块、航海路板块。冉屯路板块成交产品均价几乎都在7000~11000元/㎡单价段内;高铁板块成交产品集中在面积在90㎡以下、单价在9000~11000元/㎡的产品，因高铁板块整体成交均价较高原因，7000元/㎡产品成交较少;航海路板块成交产品集中在7000~9000元/㎡单价段内。
刚需产品占比小幅减小，90㎡以下刚需产品全市成交占比46%，较2月下降5%，90~120㎡首改类产品和120~140㎡再改产品分别增加3%、2%。
在需求方面，3月首置产品均价为8341元/㎡，90~120㎡产品均价为7868元/㎡，高端楼盘成交价格13025元/㎡，环比下降5.4%，下跌幅度较大。
尽管首改产品价格低于90㎡以下首置产品，但首改产品价格上涨速度高于首置产品，表明现在改善型客户在逐步增加，且速度高于首置产品。
