[摘要] 近日，上海易居房地产研究院发布《2014年度中国35城商品房市场需求专题研究》，对全国35个重点城市商品住宅库存面积和需求状况作出了分析。其中兰州、昆明、宁波、呼和浩特和沈阳5个城市，商住房供应水平较高，相比之下市场成交规模较小，供大于求的情况比较突出。
近日，上海易居房地产研究院发布《2014年度中国35城商品房市场需求专题研究》，对全国35个重点城市商品住宅库存面积和需求状况作出了分析。
研究报告显示，2013年兰州、昆明和杭州年度新增供应量远大于成交量，成为全国商住房库存压力最大的三座城市。而郑州以0.7的供求比与北京、成都一起成为商住房去库存能力最强城市。
现状
全国供求关系渐趋平衡
上海易居房地产研究院此次研究对象包含了全国35个重点城市。
从历史数据来看，2008年至2013年，35个城市商品住宅供求比分别为：1.30、0.88、1.13、1.42、1.09和1.08。
可以看出，2008年受到全球金融危机的影响，商品房市场低迷，商品住宅库存上升。2009年楼市逐步恢复，市场销量上升，商品住宅库存回落，市场呈现明显的供小于求的状况，这也直接导致了2010年房地产市场供应加码。2011年因限购限贷政策带来的冲击，供大于求的特征很明显。而2012~2013年，全国房地产市场供求关系逐渐平衡。
郑州
2013年商住房去库存能力跻身全国3强
分析中，以供求比数值1为分界点，供求比大于1表明新增供应量大于成交量，供求比小于1则相反。
其中，对2008~2013年6年期间的供求比进行排名，在35个城市中，有29个城市呈现供大于求的特征。其中兰州、昆明和海口的供应压力最大，供求比分别为1.64、1.41和1.35。西宁、成都和北京，供求比分别为0.93、0.92和0.86，成为去库存能力最强城市前三名。
单看2013年，郑州市的去库存能力是很强的，可以说呈现“供不应求”的局面。在35个城市中，有23个城市的供求比超过了数值1。杭州取代了海口，与兰州、昆明成为供应压力最大的三座城市，供求比分别为1.9、1.7和1.3。郑州则取代了西宁，以0.7的供求比与成都、北京成为去库存能力最强城市前三名。
预测
2014年郑州供求将基本平衡
研究报告还对35座城市2014年的市场供需情况作出了预测。
其中兰州、昆明、宁波、呼和浩特和沈阳5个城市，商住房供应水平较高，相比之下市场成交规模较小，供大于求的情况比较突出。
郑州、济南、武汉、青岛、重庆、石家庄等18个城市供大于求的情况不太严重，供求基本平衡。
北京、上海、成都、深圳、广州、厦门等12个城市供应规模不大，市场去库存能力相对较强，未来存在供不应求的可能。
业内专家分析，2013年郑州房地产市场的去库存能力增强，与郑州这座省会城市近年来经济的不断发展吸引了大量的外来人员，从而形成源源不断的房产市场刚需有关。此外与当地政府的土地供应把控也有密切关系，如果政府无计划大批量供应土地，房地产企业无限制地扩大商住房供应量，可能会导致类似杭州、兰州库存过剩、房价异常波动的情况。
