[摘要] 尽管市场去化压力依然较大，但随着中高端产品的增多和改善型需求的释放，郑州商品住宅均价稳步上涨，据克而瑞信息集团刚刚发布的10月份郑州房地产市场月报显示，全市商品住宅成交均价为9357元/㎡，达到历史峰值，且成交均价最高板块为今年异军突起的杨金板块。
这是一个区位优势十分明显的区域，因为这里位居郑州都市区核心区的北部，是郑东新区发展的延展区，郑州市北扩东移、沿黄河发展的桥头堡。从地图上看，这里与龙湖商务区仅一路之隔，且有多条交通主干道相连，因此又被业内称为泛龙湖区域，价值前景普遍看好。
商业地产存量走高
以价换量为主要营销策略
受整体市场影响明显，自2013年12月商业成交大幅下降后， 2014年郑州商业物业成交均价一直处于震荡期，最高达22957元/㎡。
10月商业成交价格为15367元/㎡，商业市场受整体市场影响明显，以价换量成为主要营销手段，主力成交项目锦艺国际华都(1.22万㎡，6000元/㎡)。
郑州市商业去化速度较慢，截至2014年10月，商业存量达349.25万㎡，商业存量持续走高，去化压力较大。10月商业成交均价排名前三区域为金水区23858元/㎡，经开区22831元/㎡和管城区21176元/㎡。
近一年办公物业始终处于供过于求的状态，成交量疲软;办公的主力仍然属于郑东新区，高铁周边的办公已达到一个高饱和状态。10月郑东新区办公成交占郑州市办公总成交量的52%。
10月份办公物业成交均价为10529元/㎡，环比下降8.48%，同比下降4.89%，主力成交项目为正商四大铭筑(0.75万㎡，10177元/㎡)、建正东方中心(0.41万㎡， 11822元/㎡)、易元国际(0.37万㎡， 11343元/㎡)、凯利大厦(0.30万㎡，10499元/㎡) 。
郑州市办公整体去化速度较慢，2013年办公项目集中入市导致存量大幅攀升，截至2014年10月，郑州市办公存量为247.00万㎡。(记者 王亚平)
