映象房产

　　对购房者来说，房贷利率始终居高不下，让购房成本一增再增。这段时间，传统的房产销售旺季“金九银十”，并未如期在杭州上演。一度涨涨涨的房贷利率，也在悄然“变天”。记者从杭城多家银行网点了解到，从本月开始，已经有好几家银行下调了房贷利率，首套房贷利率较基准小幅上浮至10%。

　　房贷利率松动

　　又见首套上浮10%

　　此前，杭城各大银行，基本执行首套房利率上浮15%-20%，二套上浮20%或更高。商业银行的房贷利率相比国有银行会高一些。当然，也有个别银行的利率涨幅更大。如汇丰银行一度将首套房贷利率上浮25%，二套上浮26%。如今，这种情况正在改变，一向高企的房贷利率开始松动了，已有多家银行将首套房贷利率调至上浮10%。

　　记者了解到，国有银行方面，工商银行和中国银行的个别网点，开始执行首套房利率上浮10%、二套上浮15%的政策;商业银行方面，中信银行有个别网点将首套房贷利率上浮10%，二套上浮15%;外资银行方面，曾经利率高涨的汇丰银行，已经将首套房和二套房的房贷利率分别下调至上浮10%和11%。这些银行的房贷利率新政均是从10月份开始执行，前提是购房者征信等各方面资质都良好。

　　其他银行的房贷利率虽然听上去依旧十分“坚挺”，但也有一些“小动作”。比如，此前一些商业银行的首套房贷利率基本上浮20%，现在普遍调整为上浮15%，个别调整为上浮17%。但是，仍有少数几家银行的工作人员坚定地表示，房贷利率没有宽松的迹象。

　　额度比较宽松

　　基本7个工作日放款

　　在采访过程中，记者发现，几乎每家银行都表达了“放款速度快”这个事实。而之前，从“等贷至少三个月”，到“个别银行相对宽松”，经历了半年时间。现在，距离“相对宽松”仅仅过去两个月，“放款速度快”已成为一种普遍现象。

　　据中信银行工作人员表示，只要银行拿到他项权证后，7个工作日就可放款。这一说法也得到了其他银行工作人员的肯定。

　　上海中原地产市场分析师卢文曦分析认为，“杭州楼市现在区域稳定，市场预期也开始逐渐转变，说明楼市调控政策持续发挥作用，今年一直趋紧的格局可以有所放松。另外，今年以来，央行多次实施定向降准，使得资金紧张程度进一步得到放松，房贷利率自然也会有所宽松。”

　　对于银行房贷利率下调，苏宁金融研究院宏观经济研究中心主任黄志龙同样认为，“近几个月央行降准等货币政策微调，市场整体流动性宽松使得银行的资金成本有所下降，首套房利率下调也属于正常现象。”在他看来，核心城市按揭贷款特别是首套房按揭贷款属于安全度较高的资产，是商业银行值得配置的长期优质资产。

　　之前已生效的上浮利率

　　已无法下调

　　如果商贷100万，分30年期，按基准利率上浮20%， 每月要还5918元。假如利率下调至上浮10%，每月只要还5609元，可少还309元。

　　“我买房的时候，利率上浮了20%，如果现在银行利率有所下调，那么，我的房贷会不会调整成最新的?”不少已办理按揭购房的市民提出疑问，希望每月可以少还一些利息。事实上，怀揣这种希望的市民恐怕要失望了。据一位银行个贷经理介绍，之前合同生效后，利率浮动幅度是不会变的，如果基准利率下调了，无非是按照新的基准利率浮动而已。

　　一石激起千层浪。目前这几家银行的个别网点将房贷利率下调，会不会带动其他银行下调房贷利率，以及后续房贷利率是否还有下降空间?对此，卢文曦表示，“从大方向来看，执行基准或者小幅上涨10%是市场主流。想要继续下调，基本不太可能，能达到基准就不错了。”

　　值得一提的是，不同的银行支行很可能执行不同的利率政策。市民如果购买二手房，还要看不同银行与各个中介之间的合作政策。如果购房新房，则要看不同银行与开发商之前的合作政策。在明确意向房产前，可向银行的个贷部具体咨询。（林海燕）