映象房产

　　尽管近期有广交会的举行，但也改变不了广州租房市场开始进入年底传统淡季的趋势，而租金走势大致趋于平稳，仅出现一些微调。合富大数据显示，9月广州租房市场平均租金为52.1元/m2/月，与8月相比出现接近2%的降幅。越靠近年底，租房市场的需求将会逐步减少，建议有物业要放租的业主，若有合适的租客看中，宜尽早租出，尽量减少物业空置的时间。目前，广交会短租已逐步淡出小业主放租的市场，这与小业主心态的转变有一定关系。虽然短租的租金会比普通长租要高，但由于租期短，很多小业主都会怕麻烦而宁愿放弃短租的高收益。

　　进入下半年，广州二手楼市交投活跃度持续偏低，对后市走势不明朗而产生的观望气氛，以及买卖双方心理价位之间的明显差距，令市场交投持续胶着，成交量逐月走低，导致今年三季度成交量较今年二季度有所减少。据合富大数据监测“阳光家缘”二手住宅网签数据统计，今年三季度经中介促成的二手住宅成交个案为19991宗，较今年二季度下降19%，较去年三季度下降11%。

　　增城从化楼市

　　表现相对较好

　　从年初至今，二季度的市场交投活跃度是最高的，三季度的交投活跃度略高于一季度。受政策及房贷环境偏紧等因素影响，目前买家入市态度相当谨慎，与去年相比，今年整体市场交投活跃度均不及去年。

　　尽管今年三季度整体市场成交量较去年同期有所减少，不过，从各区成交来看，外围区域的表现相对好一些。据合富大数据监测“阳光家缘”二手住宅网签数据统计，花都、黄埔、南沙、增城以及从化等区域，今年三季度经中介促成的二手住宅成交个案数量，均较去年同期出现一定幅度的增加。其中，从化的成交量同比增幅超过两成，而增城的成交量同比增幅也达一成多。

　　合富研究院高级分析师梁燕明指出，这与外围区域的楼价水平以及市场发展有一定关系。首先，与市中心相比，成交量同比录得增长的区域，其二手楼价均比市中心要低，价格优势对二手楼市的成交主力“刚需”型买家具有相当大的吸引力。第二个因素是，外围区域在近一年以来交通以及教育等配套日趋完善，今后也有一系列市政建设、交通配套等利好支撑，这些都增加了买家在外围区域买房的信心。第三，现时外围区域二手楼市的发展状况已较去年同期更为成熟，能够给予买家的选房空间更大，有利于买家能更容易选购到心仪的物业。

　　150万~300万元之间

　　房源需求最多

　　数据显示，今年三季度广州二手住宅市场对总价在150万~300万元之间的房源需求最多，占比多达44%，高于今年二季度42%的占比，更明显高于去年三季度36%的占比。而近两个季度低总价段成交占比均不到三成，占比低于去年。

　　无论是首次置业购房者或是改善型换房人士，均对总价在150万~300万元之间的房源存在较大的需求。据合富大数据显示，今年三季度首次置业和改善换房型成交个案当中，150万~300万元之间的房源成交占比均超过四成，相对来说，首次置业买家对该总价段的需求更多一些，成交占比达47%，而改善型换房对该总价段房源成交占比约42%。

　　首次置业型买家购房预算相对较少，因此对低总价和中低总价的房源需求较大，三季度除150万~300万元的房源受青睐外，总价低于150万元的房源在首次置业型购房群体中也较具吸引力。数据显示，三季度约有26%的首次置业买家购买了总价在150万元以内的房源。而三季度改善型换房客的需求相对较集中在150万~300万元以及600万元以上两个总价段上。其中，约有42%的改善型换房客选购了总价在150万~300万元之间的房源，同时也有多达23%的改善型换房客，购买总价在600万元以上的房源。

　　四季度可留意急售房源

　　梁燕明表示，有意在今年四季度物色笋盘的买家，可留意“卖一买一”型业主放售的房源，这类业主若已经决定出手置换物业，往往会加快“卖一”的速度，因此，买家也能更容易争取到业主给予更大的让价空间。此外，靠近年底有可能会出现业主因资金周转等原因，急售物业套现，这类放盘的价格有可能较市场价要低。不过，买家需要留意的是，业主急售套现的个案，往往会在付款条件等方面存在一些特别的要求，买家除了留意房源的售价、物业本身的质素外，还需要详细了解清楚业主对付款方式、付款时间节点以及交楼等方面，是否存在特别的要求。（王荔珏）