新闻中心 > 要闻 > 正文

北京迎来新一轮供地高峰 13宗土地扎堆一天卖

2018年11月01日10:00  来源:北京晨报

5034

  截至昨天17时,北京待售的土地已经多达18宗。今年11月26日,北京将有12宗住宅用地扎堆出让,成为北京历史上出让住宅用地最多的一天。

  13宗土地扎堆一天卖

  进入今年第四季度,北京供地节奏明显加快了。据北京市规划和国土资源管理委员会公布数据显示,截至昨天,北京待售的土地已经多达18宗。其中,住宅用地有15宗,商业金融服务用地有3宗。

  从分布来看,上述18宗主要分布在郊区。其中,顺义区供地最多,有6宗土地出让,排名第一;昌平区供地4宗,排名第二;丰台区和大兴区各有2宗土地出让,排名第三;剩下的土地分布在密云区、延庆区、房山区、朝阳区。

  值得注意的是,上述18宗地块中,有13宗地块将会集中在11月26日一天之内竞拍。在11月26日集中出让的13宗地块中,有12宗是住宅用地,包括引发市场关注的丰台区花乡白盆窑村BPY-L011地块R2二类居住用地和延庆区延庆新城03街区会展中心东侧地块土地一级开发项目(二期)YQ00-0003-0010等地块旅馆及二类居住用地。

  有业内人士透露,丰台区花乡白盆窑村BPY-L011地块R2二类居住用地规划建筑面积为131841平方米,起始价为462400万元。该宗地为之前曾出现流拍的共有产权用地,此次改为限竞房地块入市,此地块中商品住房销售均价不超过67702元/平方米,且最高销售单价不得超过71087元/平方米。

  “延庆区延庆新城03街区会展中心东侧地块土地一级开发项目(二期)YQ00-0003-0010等地块旅馆及二类居住用地是一宗没有限价的住宅用地,规划建筑面积为126263平方米。”合硕机构首席分析师郭毅说,今年北京出让的宅地,主要是共有产权用地和限竞房用地,像该宗地块一样没有限价的情况,比较少见。

  土地供应节奏发生变化

  今年第四季度,北京迎来了新一轮土地供应的高峰。这是多位业内专家表达的一致看法。

  “去年北京公布了未来五年的供地计划。去年北京的供地计划完成了,但今年北京的供地计划没有完成。其主要原因是因为在整个商品房市场上,房企面临比较大的库存压力,资金回报周期变长,资金链比较紧张,所以今年房企拿地变得比较谨慎,导致从去年底到今年出现了多个土地流拍的现象。”郭毅说,目前,北京土地溢价率走低,使得北京的土地价值确实存在一定程度上的低估。从今年前期来看,北京市相关部门也是有意识地在控制土地供应的节奏。但今年北京的供地计划还是尽量要去完成的,在今年第四季度北京市相关部门调整了供地的节奏,才会出现了新一轮土地集中供应的高峰。

  中原地产首席分析师张大伟也表示,“今年第四季度,北京迎来新一轮土地供应的高峰。不过,今年北京住宅用地成交的平均溢价率出现下调,还出现了土地流拍的情况。预计今年第四季度将要入市的住宅用地,除少数容积率较低的地块,其他住宅用地将有可能出现底价成交。”

  开发商抢地须理性

  北京土地供应量的增加,能否促使房企积极拿地呢?对此,郭毅解释说,这么多地块集中在同一天出让,使得房企投资拿地的目标变得比较分散。同一家房企通常不可能一次性拿出大量资金,去抢夺好几宗土地,总要做出一定的衡量和取舍,决定究竟要优先选择哪一宗土地。这对于房企来说,从资金的筹措上到地块的选择上都会有一定的影响。

  “北京土地供应大幅度增加,有利于供需矛盾的缓解,有利于北京楼市继续保持平稳。”易居智库研究总监严跃进说,但北京土地供应的增加,意味着未来商品房供应也会增加。一旦房企盲目抢地,就会面临去库存的难题,所以房企拿地需要保持理性。(记者 武新)


文章关键词:北京 新一轮供地高峰 13宗土地 扎堆卖 责编:王慧
5034

相关阅读 换一换

  • 北京公积金贷款申请将联网核查婚姻情况

    北京住房公积金管理中心近期下发通知。通知明确,今后申请公积金贷款时,审核人员将联网北京市婚姻登记系统审核申请人的婚姻关系情况。

  • 20分钟卖出814套房 疫情下的北京楼市回暖了?

    经过一个多月的蓄客,北京市顺义区某楼盘在开售20分钟,售出了814套房源,这让仍处在寒冬之中的房地产市场看到了一丝暖意。与此同时,深圳、成都、苏州等城市都有新盘项目开盘就售罄的现象出现,在疫情有所缓解的情况下,楼市真的要报复性反弹了吗?

  • 北京商务楼宇复工率超9成

    “楼里的多半企业已经复工,能不能过得了防疫这关?”早上8点多,建外街道光华里社区社工刘金打直奔国贸二期写字楼。大堂里,国贸写字楼部副总监高志远已在等候。从2月底开始,这两位搭班,成了这栋大楼的“双楼长”。

  • 数据显示:2月北京二手房价环比降0.2%

    国家统计局16日上午发布70城商品住宅销售价格数据。受新冠肺炎疫情影响,全国房地产价格涨幅稳中有落。在1月出现近8月首次环比小幅上涨后,北京二手住宅价格2月出现回落,环比小幅下降0.2%,同比下降0.4%。新建商品住宅价格方面,北京环比上涨0.1%,同比上涨4.4%。

  • 2月北京二手房网签环比降5成

    疫情中线下活动的暂停,给二手房市场带来不小冲击,北京2月单月的二手房成交量环比下跌5成。以业绩论“英雄”的经纪人,收入也难免下滑。除线上直播、VR带看外,经纪人开始更卖力地拓展新房客户,以期迎来市场的恢复。

  • 北京中介新规:带看客户每天不超两次,每次限带

    北京市住建委网站15日发布关于进一步做好疫情防控期间住房租赁服务管理的通知,通知提出,住房租赁企业每小区只能有一名从业人员进入开展业务,从业人员带看客户每天不得超过两次,每次只能带一名客户。

  • 自持再现、溢价近50%!众房企围猎北京非限价地

    接近50%的溢价率创年内新高,时隔一年多自持地块再现,这些现象都吸引着业界的关注。还有业内人士认为,在新冠肺炎疫情压力下,房企再次上演“不差钱”的拿地逻辑。

  • 北京二手房价近八月来首涨 价格环比小幅上涨0.4

    昨天,国家统计局发布1月份70个大中城市商品住宅销售价格数据。1月份,各地坚持“房住不炒”定位,房地产市场保持总体平稳态势。引人关注的是,北京二手住宅销售价格环比小幅上涨0.4%,为近8个月来首次上涨。

  • 共克时艰!北京减免租金的行动越来越多

    2月6日,为应对疫情带来的影响,北京出台针对部分行政事业性收费、减免中小微企业房租、进一步增加信贷投放、实施援企稳岗政策等16条措施,以促进中小微企业发展。一些园区、市场为小微企业减免房租的暖心之举已在本月初开始,在疫情之下共同担当、共克时艰。

  • 北京二手房现“翘尾”行情

    世联资讯认为,临近2019年年底部分业主为了快速变现,议价空间加大,成交价格出现小幅下行,降价叠加周期性需求的释放,导致成交量上涨。放眼2020年,北京二手房房价仍处于高位,若无重大宽松政策,二手房市场将会延续小幅下降的态势。

慢新闻

网传四川音乐学院封校?川音:假的! 网传四川音乐学院封校?川音:假的!

推荐视频

i新闻

新闻推荐

网站简介 | 版权声明 | 广告服务 | 联系方式 | 网站地图

Copyright © 2012 hnr.cn Corporation,All Rights Reserved

映象网络 版权所有