映象房产

　　截至昨天17时，北京待售的土地已经多达18宗。今年11月26日，北京将有12宗住宅用地扎堆出让，成为北京历史上出让住宅用地最多的一天。

　　13宗土地扎堆一天卖

　　进入今年第四季度，北京供地节奏明显加快了。据北京市规划和国土资源管理委员会公布数据显示，截至昨天，北京待售的土地已经多达18宗。其中，住宅用地有15宗，商业金融服务用地有3宗。

　　从分布来看，上述18宗主要分布在郊区。其中，顺义区供地最多，有6宗土地出让，排名第一;昌平区供地4宗，排名第二;丰台区和大兴区各有2宗土地出让，排名第三;剩下的土地分布在密云区、延庆区、房山区、朝阳区。

　　值得注意的是，上述18宗地块中，有13宗地块将会集中在11月26日一天之内竞拍。在11月26日集中出让的13宗地块中，有12宗是住宅用地，包括引发市场关注的丰台区花乡白盆窑村BPY-L011地块R2二类居住用地和延庆区延庆新城03街区会展中心东侧地块土地一级开发项目(二期)YQ00-0003-0010等地块旅馆及二类居住用地。

　　有业内人士透露，丰台区花乡白盆窑村BPY-L011地块R2二类居住用地规划建筑面积为131841平方米，起始价为462400万元。该宗地为之前曾出现流拍的共有产权用地，此次改为限竞房地块入市，此地块中商品住房销售均价不超过67702元/平方米，且最高销售单价不得超过71087元/平方米。

　　“延庆区延庆新城03街区会展中心东侧地块土地一级开发项目(二期)YQ00-0003-0010等地块旅馆及二类居住用地是一宗没有限价的住宅用地，规划建筑面积为126263平方米。”合硕机构首席分析师郭毅说，今年北京出让的宅地，主要是共有产权用地和限竞房用地，像该宗地块一样没有限价的情况，比较少见。

　　土地供应节奏发生变化

　　今年第四季度，北京迎来了新一轮土地供应的高峰。这是多位业内专家表达的一致看法。

　　“去年北京公布了未来五年的供地计划。去年北京的供地计划完成了，但今年北京的供地计划没有完成。其主要原因是因为在整个商品房市场上，房企面临比较大的库存压力，资金回报周期变长，资金链比较紧张，所以今年房企拿地变得比较谨慎，导致从去年底到今年出现了多个土地流拍的现象。”郭毅说，目前，北京土地溢价率走低，使得北京的土地价值确实存在一定程度上的低估。从今年前期来看，北京市相关部门也是有意识地在控制土地供应的节奏。但今年北京的供地计划还是尽量要去完成的，在今年第四季度北京市相关部门调整了供地的节奏，才会出现了新一轮土地集中供应的高峰。

　　中原地产首席分析师张大伟也表示，“今年第四季度，北京迎来新一轮土地供应的高峰。不过，今年北京住宅用地成交的平均溢价率出现下调，还出现了土地流拍的情况。预计今年第四季度将要入市的住宅用地，除少数容积率较低的地块，其他住宅用地将有可能出现底价成交。”

　　开发商抢地须理性

　　北京土地供应量的增加，能否促使房企积极拿地呢?对此，郭毅解释说，这么多地块集中在同一天出让，使得房企投资拿地的目标变得比较分散。同一家房企通常不可能一次性拿出大量资金，去抢夺好几宗土地，总要做出一定的衡量和取舍，决定究竟要优先选择哪一宗土地。这对于房企来说，从资金的筹措上到地块的选择上都会有一定的影响。

　　“北京土地供应大幅度增加，有利于供需矛盾的缓解，有利于北京楼市继续保持平稳。”易居智库研究总监严跃进说，但北京土地供应的增加，意味着未来商品房供应也会增加。一旦房企盲目抢地，就会面临去库存的难题，所以房企拿地需要保持理性。(记者 武新)