映象房产

　　日前，郑州市金水区正式发布了既有住宅加装电梯的工作方案，辖区内各街道社区的加梯窗口也将陆续设立。

　　河南商报记者了解到，尽管方案提到，加梯工作应经过本楼栋(单元)三分之二以上的业主同意，可实际操作中，却遭遇“一票否决”。

　　争议 加装电梯遭遇现实困境

　　1.需楼栋(单元)内所有业主同意并签字

　　河南商报记者梳理发现，金水区的加梯方案中提到，既有住宅加装电梯，应经过本楼栋(单元)三分之二以上的业主同意。但金水区加梯办相关工作人员向河南商报记者证实，前往社区报送申请资料以及联合审查时，楼栋(单元)内所有业主均应该同意并签字。

　　对此，该工作人员解释说，“加梯工作还在摸索着开展，外地市经验中，有业主前期不反对，但后期提出反对意见，导致前期的加梯工作都搁置、浪费，从原则上，金水区的加梯方案仍然与郑州市的规定相一致，只是在操作层面，将矛盾提前化解，也是为保障工作考虑。后续如出现其他问题，也会再调整。”

　　即使这样，有市民仍然不认可，“文件规定是什么，就应该严格执行，后期出现问题，可由业主协商、举证、诉讼，前期环节要求太多，容易导致工作进展缓慢。”

　　2.申请加装电梯时，业主都应提交相应资料

　　金水区的加梯方案提到，既有住宅加装电梯，申请主体(建设、实施主体)为本楼栋(单元)同意加装电梯的所有业主。有居民提出：实际操作时，报送申请材料时，其他业主也应同时签字同意，提交身份证、房产证复印件等，增加了沟通协调难度。

　　金水区加梯办上述工作人员表达了顾虑，“前期口头同意或默认，后期出现问题怎么办?”也就是说，申请加装电梯时，其他业主也应同时提交相应资料。

　　焦点 反对者多集中在一楼、二楼

　　一般来说，反对加装电梯者多集中在一楼、二楼，其中又以一楼居多。

　　反对的理由包括噪音大、影响采光、进出不方便等，还有人担心，加装电梯后一楼房价会下降。对于这种说法，多名业内人士解释称，根据多地市经验，加装电梯后，整栋楼价格都会随之上涨。

　　河南商报记者注意到，加装电梯的出资比例中，一般以三楼或五楼为基数，楼层往上增加费用，楼层往下降低费用，一楼往往不出资。不过，实际操作中，为促成一楼同意，往往还需要具体问题具体解决。

　　记者手记

　　平衡不同楼层居民的利益诉求

　　关注加梯以来，听到的很多故事令人动容。一些“悬空老人”上下楼不便，经常买好食物，两三天不下楼;一些偏瘫患者，长年由家属背着上下楼;还有老人突发急病，救护人员抬着下楼时，楼道狭窄，进出困难，宝贵的抢救时间被耽误。

　　支持加装电梯的大都是高楼层的居民，但有些一楼、二楼居民坚持不同意，“只站在你们角度，我们的利益谁来管?”

　　被告知加梯工作需全部业主同意后，经常有业主抱怨，“如果一直协商不成，这事会不会黄?”还有业主情绪激动，“加梯工作推进得慢，一个重要原因就是前期要求全部业主同意，这一点可行性不强，是人为地加条件。”

　　但反对的声音也让人反思，“不经允许就在公共空间加装电梯，侵犯物权。”还有人直言，“只要任何一方不同意，就不应该往下走。”中原区和金水区加梯办相关负责人都表达过忧虑，“不希望因此产生邻里矛盾。”此前有市民爆料称，“小区加装电梯时，一楼业主阻止勘测，组织人员驱逐加梯公司人员，引发冲突。”

　　加装电梯本是好事一桩，经过多年的呼吁，如今梦想终于照进现实，倘若卡在邻里矛盾上，未免让人觉得遗憾。不妨听一下反对意见，通过协商和利益博弈，平衡好不同楼层居民的利益诉求。