映象房产

　　在经历了3月一个短暂的成交量回暖后，北京楼市又继续走向“量价齐跌”的趋势。刚刚过去的端午假期，北京新建住宅两天仅签约4套。中介机构预测，6月楼市将继续“退烧”。

　　“今年不断有地级市人口来购房，许多人并不是投资，而是让自己及后代不被这个快速发展的社会所抛弃。”6月9日，经纪人小伟在朋友圈里分享了如上这段“心灵鸡汤”，为的不是别的，只是想劝说正在看房和准备看房的客户不要再犹豫，赶紧出手入市。

　　从分享成交量到分享“心灵鸡汤”，仔细观察的人会发现，越来越多的中介经纪人已经摆脱了像汽车销售员那般直白的“话术”，而是学着变得委婉文雅一些。然而，无论是直白的宣传，还是委婉的分享，如今想要打动购房人已是越来越难。端午假期的三天，小伟所在的中介门店很少有看房人上门，傍晚7点，经纪人还摆着特价房源的信息板站在门店外。“3月份略回暖了一阵，最近又淡下去了。”小伟说。

　　较能直观反映市场冷热程度的网签数据，也从侧面印证着市场的下调。北京中原地产统计官方网签数据显示，6月7日和8日，北京新建住宅网签量分别只有1套与3套，二手住宅的网签量也分别只有40套与14套。也就是说，端午假期的前两天，一、二手住宅一共仅网签了58套。

　　“在3月份楼市有一个成交量的小幅回暖后，从5月份开始，市场就开始出现了‘退烧’迹象。”北京中原地产首席分析师张大伟表示，无论是房企融资、土地成交，还是新房与二手房的成交，可以说均上涨乏力。

　　麦田房产的监测数据同样表明，刚过去的5月份，北京二手住宅网签量环比4月份下降了4.7%，同比2018年4月份则下降了24%。这也是2019年二季度以来连续第二个月在二手住宅网签量上出现下滑。就价格走势来看，5月份二手住宅挂牌价格环比4月下降0.6%，成交均价环比4月则下降了1.1%。“市场交易量的下降，主要原因在于政策层面上对需求有实质性影响的‘认房又认贷’银行信贷政策未出现变化，置换需求这类市场成交的主力仍受入市门槛所制约。”麦田房产分析师表示。

　　实际上，记者在采访中发现，今年3月份所谓的楼市“小阳春”、楼市成交“火爆”，更多是源于市场炒作，特别是从链家等中介机构经纪人口中传出的“国管公积金要收紧”的言论，让北京的二手房网签量在3月份呈现出一个相对高位的数据。“从市场发展看，随着金九银十逐渐褪色，春节期间市场成交冰封，3月份必会积蓄大量的购房客户。这种情况下，炒作更有可能会影响市场。历史上，房地产行业在春节后一般都有一波市场炒作。”张大伟就告诉记者，3月楼市的活跃主要体现在人气上，实事求是地说，市场只是恢复平稳。“从趋势看，作为冲刺半年报的最后一个月，6月的楼市在供应量上会有明显增加，因此不排除成交量相对会上升，但需要注意的是，供应量井喷下，部分区域可能价格出现波动。”