映象房产

　　6月27日，北京再出让3宗土地，分别位于石景山区、顺义区和平谷区，总成交价为120.33亿元。其中，华润+电建联合体以73.4亿夺得石景山区不限价宅地，创下了上半年北京土地市场成交总价最高纪录。

　　根据北京中原市场研究部的统计数据，从整体来看，今年上半年北京土地市场已经成交33宗地，总成交额为910亿元，同比上涨约21%;平均溢价率约为10.67%。其中住宅用地31宗，总成交额868.65亿元，较去年同期上涨约29%。

　　华润+电建联合体73.4亿夺得石景山不限价宅地

　　多家房企参与石景山不限价宅地竞拍。

　　石景山区古城南街东侧1612-761、764等地块、1612-768地块、1612-760地块为居住用地、综合性商业金融服务业用地、基础教育用地，建设用地面积64377.39平方米，建筑控制规模214138平方米。据公告显示，该宗地的挂牌出让起始价为65.75亿元，未设置宗地内商品房销售均价上限。

　　该宗地共获得4个竞买主体的青睐，分别为首钢基金+中骏+招商联合体、中海、华润+电建联合体、平安。竞拍开始之初，几家企业均处于观望状态，并未举牌。在首钢基金+中骏+招商联合体进行第一次举牌后，持2号牌的华润+电建联合体和持10号牌的中海你追我赶，轮番报价。在竞价达到第15轮时，上述2个竞买主体的举牌速度明显加快，华润+电建联合体更是展现出“势在必得”的气势，紧追中海报价。

　　经过22轮的竞价，最终，华润置地的全资附属公司北京润置商业运营管理有限公司、中国电建的间接全资附属公司北京海赋丰业房地产开发有限公司和中国电建的间接附属公司上海兴泷置业有限公司联合体以73.4亿元的价格夺得该地，溢价率约为11.63%。

　　据了解，该宗地附近坐落有中海寰宇天下、长安云锦等项目，其成交价创下了上半年北京土地市场成交价最高纪录。

　　诸葛找房分析认为，该板块内老小区较多，无论是餐饮、商业，还是学校、医院等配套都较为齐全。从交通来看，该宗地距离地铁1号线古城地铁站仅500米左右，靠近长安街西沿线，距离西五环较近，日常出行较为方便。目前周边二手房均价在5万元/平方米-6万元/平方米。此次成交地块作为普通商品房用地，可以选择的产品类型更加丰富，价格空间更大，具有一定竞争优势。

　　首开+首创+住总联合体底价拿下平谷不限价宅地

　　今日出让的另一宗不限价宅地是平谷区金海湖镇PG06-0100-6014地块。该地块同样为居住用地，建设用地面积58643.147平方米，建筑控制规模59230平方米。据公告显示，该宗地挂牌出让起始价为5.93亿元。与石景山区出让的土地相同，此宗土地同样未限制商品房销售均价上限。

　　新京报记者了解到，仅有首开+首创+住总联合体一个竞买主体报名参与竞价。最终，首金合创(天津)置业发展有限公司、北京金第房地产开发有限责任公司和北京首都开发股份有限公司联合体以底价竞得该地。其中，首金合创(天津)置业发展有限公司、北京金第房地产开发有限责任公司分别为首创置业和北京住总的间接附属公司。

　　据诸葛找房指出，此次出让地块周边多高尔夫俱乐部、采摘园高端休闲配套等，附近二手房均价约2.5万元/平方米。

　　据新京报记者统计，今年上半年，北京土地市场已成交8宗不限价宅地。

　　首开+富力41亿斩获顺义限价宅地

　　经过32轮竞价，首开+富力斩获顺义区高丽营镇SY02-0102-6001、SY02-0102-6002地块。该宗地为居住用地，建设用地面积为96884.68平方米，建筑控制规模为145327平方米，挂牌出让起始价为34亿元。该宗地中商品住房销售均价不超过48641元/平方米，且最高销售单价不得超过51073元/平方米。

　　包含保利、首开+富力联合体、中海+平安联合体、华润、金茂在内的5个竞买主体报名参与了该宗地的竞价。

　　新京报记者在现场看到，各企业代表稀稀疏疏地坐在拍卖厅中，看起来有些冷清。然而竞价环节却呈现出截然不同的“火热”情景。报价进入第12轮时，首开+富力联合体、金茂交替举牌，竞争十分激烈。到第32轮时，北京首都开发股份有限公司和富力地产的间接附属公司富力瑞康有限公司以41亿的价格将这宗地收入囊中，溢价率约20.59%。

　　诸葛找房分析指出，该地块附近有多条公交路线经过，但暂无地铁开通;医疗、教育配套有待完善。此外，该板块南侧已经聚集了众多新房项目，多为高端别墅和商业办公项目，如新世界丽樽、华润未来城市、未来中心等。本次出让地块不受“70/90”限制，在高丽营区域暂无竞品，未来或打造成改善型住宅入市。