映象房产

　　继上周传出招商银行提高房贷利率上浮比例后，记者昨获悉，浦发银行也正式收紧房贷，将首套房贷利率上浮20%、二套上浮25%。相关人士表示，不排除其他银行在近期陆续跟进，“房住不炒”背景之下，下半年南京楼市调控政策恐难放松。

　　多家银行提高房贷利率

　　购房成本增加

　　上周四，坊间突然传出招商银行收紧房贷利率的消息，有人在微信朋友圈里看到一则“紧急通知”，宣称“招商银行的首套房贷利率上浮20%，二套房贷利率上浮25%”，此外，“通知”还表示，其他银行估计近期会有所跟进。

　　一石激起千层浪，不少买房人都很担心自己的购房成本增加了，而在今年年初，一些银行的首套房贷仅上浮5%。业内人士算了笔账，以200万元商业贷款、按揭30年计算，利率上浮5%和20%的月还款金额相差900多元，总利息相差了30余万元，对于普通买房人来说，确实是一笔不小的开支。

　　就在昨日下午，记者获悉，浦发银行正式下文，要求将首套房贷利率上浮20%、二套上浮25%。知情人士告诉记者，内部通知是上周五下发的，本周一正式宣布，“应该是省里的要求，上半年南京的贷款发放过热，下半年要降温。”该人士表示，据其了解不止一家银行接到了通知，买房人在申请贷款时，不妨多加留意。

　　国内多城收紧“限贷”

　　最高上浮达45%

　　其实不只是在南京，今年4月以来，国内多个城市也通过提高房贷利率的方式，加强对房地产市场的宏观调控。

　　以一线城市中的广州为例，多家银行的房贷利率自5月以来悄然上调。当地中信银行的首套房贷利率从基准上浮4%涨至上浮10%;平安银行首套房贷利率从基准上浮5%涨至上浮10%;华夏银行的二套房贷利率从上浮10%升至上浮15%，光大银行的二套房贷利率从上浮20%升至上浮30%。

　　此外，武汉一些银行的首套房贷利率最高上浮35%，二套房最高上浮40%;宁波部分银行的首套房贷利率甚至上浮45%;常州、苏州等地的银行多以首套房贷利率上浮25%为主，蚌埠首套房贷利率最高上浮30%。

　　市场人士告诉记者，在部分二线热点城市中，已传出银行贷款额度紧张、放款时间拉长等信号，部分银行甚至直接停贷，当中不排除银行额度吃紧的情况，但更为关键的是，楼市调控已经在“限贷”上发力，南京楼市今年下半年的调控政策恐怕难以放松。

　　“房住不炒”背景下

　　南京楼市仍“稳”字当头

　　南京本土一家房企人士表示，目前来看下半年的市场走势将会从紧，新房的申报价格不会比原先的限价突破太多。他认为，“房住不炒”是今年房地产市场的主轴，限价大幅放开或是限售、限购等政策放松基本不可能，普遍预计今年楼市“下半场”将提前过冬。

　　房贷利率的上浮无疑增加了买房人的成本，专业人士认为，针对不同类型的购房者应该有不同的选择，以刚需买家为例，各家银行的执行松紧度会有所区别，买房时应多加比较，投资客在眼下的房地产市场只能暂时观望。

　　南京房地产开发建设促进会秘书长张辉指出，7月30日中央政治局会议再次重申“房住不炒”的精神，这是给国内房地产市场的一个明确信号，那就是下半年的楼市调控不会放松，指望松绑房地产市场刺激经济的想法要落空。他还指出，在关系到国民经济、楼市根基和长远发展的大问题上，短期的政策调控不会改变楼市长期的发展潜力，南京楼市必须坚持“稳”字当头的发展策略，不仅要稳房价，更要稳预期。