映象房产

　　融360大数据研究院11日发布《2019年9月中国房贷市场报告》。数据显示，全国房贷利率已经实现四月连涨。2019年9月，全国首套房贷款平均利率为5.51%，环比上涨了4BP，相当于相应期限LPR水平加了66个BP;二套房贷款平均利率为5.83%，环比上涨5BP，相当于加点98BP。厦门地区首套房贷款平均利率涨幅最大，首套房利率环比上涨25BP。

　　数据来源：融360大数据研究院

　　数据显示，9月20日公布的5年期LPR水平与前值持平，这也意味着，按照房贷新政规则，日后新发放的住房个贷，首套房的利率不低于4.85%，二套房不低于5.45%。据了解，以LPR为基准的房贷利率新政10月8日起正式实施，故该报告中全部数据均采用9月底之前的利率水平。

　　23城房贷利率有所上涨

　　报告称，整体上看，房贷利率上行趋势覆盖到了更多的城市。融360的数据显示，2019年9月，首套房方面，23个城市房贷利率水平本月有所上涨，9个城市维持上月水平，苏州、南京和太原3个城市的首套房贷利率水平有所下调。

　　一线城市中，除深圳与上月持平外，北上广三个地区的首套房贷款利率平均水平环比均有所上涨，其中上海地区环比上涨了4个BP;二线城市中，长沙、沈阳地区已经实现四连涨，杭州、佛山三连涨，重庆、哈尔滨、西安地区俩月连涨。

　　从城市来看，除了天津二套房贷款利率略低外，其他城市的整体房贷利率水平都已经高于新规下限。可以看到，低于新规下限的硬性条件带来了厦门、上海等部分城市房贷利率的上涨。不过，另一方面，郑州、宁波、乌鲁木齐等热门城市执行的房贷利率水平和新规并不冲突，但因为当地房贷政策和供需问题，也出现了较大幅度的上涨现象。

　　厦门地区首套房贷款平均利率涨幅最大

　　报告显示，2019年9月，广州重新回归全国首套房贷平均利率最低10城市名单，二套房利率最低10城市中，本月多了昆明少了乌鲁木齐。可以看到，一线城市中，除了北京，上广深地区首二套房贷利率均处于全国较低水平。

　　从各城市房贷利率整体水平来看，截至9月底，只有天津地区的二套房贷款平均利率低于规定下限(5.45%)，不过只有1个BP的差距。

　　2019年9月，西安地区首套房贷款平均利率上涨了2BP，以5.65%的水平入围最高10城市名单，青岛被挤出。苏州地区首套房贷款利率环比下降1BP，仍为最高;郑州地区环比上涨15BP，跻身最高前五。

　　2019年9月首套房贷款平均利率最高十城市 数据来源：融360大数据研究院

　　据了解，报告监测的35个城市中，2019年9月，23个城市首套房贷利率平均水平有所上涨。厦门地区涨幅最大，首套房利率环比上涨25BP。9月初，厦门地区将首套房贷款利率调整至基准上浮5%，为5.145%;二套房调整至基准上浮15%，为5.635%。目前，厦门地区的多家银行分支行也已经开始执行LPR报价方式，加点后的首套水平为5.15%，二套水平为5.65%，但也有部分银行仍执行旧政策，后续将会普遍调整，不过，不论执行政策新旧，利率水平上变化不大。

　　9月首套房贷款平均利率涨幅最高五城市 数据来源：融360大数据研究院

　　郑州、天津、宁波、乌鲁木齐9月首套房贷款利率环比涨幅也在10BP以上。

　　未来房贷利率上行潮或将延续

　　报告称，进入10月份以来，LPR房贷新政陆续在全国各重点城市铺展开来，但全线执行仍需要更多的时间。目前，一线城市中，北京、上海和深圳地区除了极个别银行外，全部执行新定价方式，广州地区则只有不到半数的银行开始执行新政。二线城市中，天津、青岛、无锡、厦门、石家庄、郑州等地区的绝大多数银行也已经开始按照LPR方式来报价，不过，和一线城市不同的是，很多银行执行前后的利率水平完全没变化，因此其加点数也就有着1-2位的小数点，从方便管理的角度来看，报价的规范程度和利率加点可能仍需要进一步的完善。

　　报告指出，虽然前期有一个多月的过渡期，但目前一线城市尚未部署完毕，二三线城市则可能在利率调整和报价口径等方面，需要更长的过渡时间。

　　综合来看，各重点城市在采用LPR方式进行报价后，主流水平与之前相比保持一致或略有上涨。相比首套房贷款利率2个BP以内的增长区间，二套房贷款利率的涨幅稍微更大一些，最高为6BP。

　　融360大数据研究院分析师李万赋表示，未来，在信贷额度紧张和严控房市的背景下，房贷利率上行趋势或将延续。而且，随着LPR房贷新政逐渐铺开，之前面临新政上涨压力但尚未调整的银行可能会在短期内有新的动作，也会进一步带来所在城市房贷水平的进一步上涨。

　　他还指出，LPR报价水平和频率对房贷利率的干扰不会太大，从前两期LPR的报价水平来看，5年期的LPR变化频率可能会远低于1年期LPR，大概率会保持一个中短期的稳定。因此房贷利率挂钩LPR后，变化频率虽然相对于之前参考贷款基准利率会快一些，但也不会月月都变，LPR新政对房贷利率水平的影响将会逐渐弱化，保证房地产市场的平稳。