映象房产

　　深圳调整普通商品住房标准一周

　　二套房贷利率下调 买家加速入市

　　11月11日，深圳普通商品住房标准调整政策开始实施，有效点燃购房者入市热情。当月，深圳部分银行下调二套房贷利率，一些银行二套房贷款利率低于央行新规下限。受此影响，购房者入市步伐加速，但二手住宅挂牌价未出现明显变动。

　　表现出对二手房市场友好

　　自11月11日起，宗地容积率1.0以上且房屋建筑面积144平方米以下、持有满2年的住宅，将不受成交价格限制，无须缴纳买卖差额5%的增值税。

　　随着深圳普宅标准放宽，深圳部分银行也下调了二套房贷利率。融360大数据研究院11月13日监测数据显示，11月深圳地区房贷利率呈现“首套涨，二套跌”特点，表现出对二手房市场的友好。

　　记者了解到，首套房方面，有8家银行上调房贷利率水平，4家将实际利率调整到5.39%/5.40%，相当于相应期限LPR加点54/55个BP，甚至有一家外资银行首套房贷款利率执行5.85%。在10月份，除个别银行外，深圳大部分银行执行5.145%/5.15%的首套房贷款利率。不过，11月份主要国有大型银行和城商行基本保持稳定。

　　二套房方面，10月8日LPR房贷新政正式实施后，除极个别银行外，深圳大部分银行将二套房贷款利率调整至5.45%(即新政规定的二套房贷款利率下限水平)。11月份，7家银行又下调了二套房贷款利率。其中，6家调整回9月份5.39%的水平，其中不乏邮储银行、平安银行等主流银行。

　　融360大数据研究院分析师李万赋介绍，深圳一些银行二套房贷款利率低于央行新规下限，具体出于什么原因尚不得而知，但这从侧面反映了LPR新政暂时仍和楼市处在磨合期，中间会有一个相互“妥协”、相互适应的过程。

　　卖家预期成交价格上调

　　深圳普宅标准新政出台一周时间里，二手房市场出现一些新变化。

　　某中介机构片区总监赵先生介绍，新政出来后，成交速度和成交量都有了明显提升势头，但成交价格并未出现太大的反价幅度。他认为，目前在市场价格范围内的买家意向房源中，基本上不会给买家留出太多考虑时间。如宝安灵芝新村一套宝安中学学位房，85平方米左右三房报价550万元，买家还价540万元，但当天晚上就被卖出。

　　罗湖布心翠园中学东晓分校对面，有一家乐有家店铺，其中介人员王先生介绍，片区成交价格没有太大波动，但成交量和看房客户量很活跃。

　　在南山科技园片区工作的中介人员周先生介绍，当地代表性二手小区华润城在普宅标准调整之后，均价上涨了10%，从12万元涨至约13万元。“因为有学位，当地每年11月、12月成交量会放大。一周前普宅标准调整，对市场成交有促进作用。”周先生说。

　　乐有家研究中心数据显示，上周(2019年11月11日至17日)，深圳一手住宅网签658套，环比下跌13.31%，二手住宅过户1885套，环比上涨5.7%。

　　新政实施后的深圳二手住宅挂牌价未出现明显变动，环比仅微涨0.15%。市场报价整体趋于理性，但增值税减免加速了购房者入市步伐，缩短了交易周期。

　　地产评论人朱罗纪认为，这次政策调整对市场影响立竿见影，提升了刚需入市热情，预计市场活跃的表现将持续几周时间。但市场还是要回到经济基本面，结合货币政策走向来看，在价格方面，市场大升基础不存在，更大可能会保持稳定。(记者 李荣华 谭冰梅 邱永宽)