映象房产

　　盈利不够，卖房来凑?临近年关，又一批A股上市公司开始“卖房”大作战。

　　近日，全新好、东方钽业、哈森股份等多家上市公司加入卖房大军，宣布出售旗下房产，出售理由多为盘活现有资产、优化资产结构、回笼资金等。

　　事实上，通过年末出售资产调节利润、保壳摘帽，已经成为A股公司的老套路。根据公告梳理，进入四季度以来，已有至少23家A股上市公司宣布卖房，这些公司中，大多数前三季度业绩不容乐观。

　　3家公司同一日发布卖房公告

　　据新京报记者统计，进入四季度以来，已有至少23家上市公司宣布卖房。包括全新好、东方钽业、哈森股份、中房股份、*ST中安、中成股份、海正药业等。

　　近日，全新好发布公告称，公司子公司零七投资拟以总价人民币2500万元的价格将名下持有的鸿颖大厦27层11套房产出售给深圳博亚并与之签订《转让协议书》。公告称，本次出售资产预计公司增加收益约2000万元。

　　同日，东方钽业、哈森股份也发布了卖房公告。

　　东方钽业称公司拟通过产权交易机构公开挂牌转让公司所有的北京千鹤家园小区11处房产，评估价值为8756.69万元，若全部处置完毕，预计将增加处置当期收益3000万元左右。

　　哈森股份则称，拟将位于昆山市花桥镇的房产，转让给昆山珍展物业管理有限公司，转让价1008.07万元。此次交易预计可产生净利润约550万元-650万元。

　　记者注意到，近期宣布卖房的上市公司中，有些甚至已是年底突击卖房的常客。11月29日，中房股份公告称，拟出售持有的新疆兵团大厦裙楼一层和三层的房产，交易总额1.33亿元，预计增加公司2019年营收1.27亿元，增加净利润5100万元左右。

　　而在2017年、2018年，中房股份也曾有过出售房产的事迹，且同样发生在12月份，此举引来监管层的质疑。

　　12月2日，深交所向中房股份发出问询函，要求公司说明其持续经营能力是否存在重大不确定性，以及出售投资型房地产是否为避免因营收低于1000万元或连续2年净利润为负，被实施退市风险警示。

　　中房股份回应称，此前中房股份主营房地产主业一直处于停滞状态。此次处置存量投资性房地产目的是维护公司正常运转，同时优化公司财务状况。

　　23家卖房上市公司中12家前三季亏损

　　尽管中房股份并未明确卖房是为了避免被ST，但Wind数据显示，2019年前三季度，中房股份营收为38.8万元、归母净利润为-2173.28万元。前述卖房收入或助力中房股份扭亏。

　　新京报记者统计，今年10月以来披露卖房的23家上市公司中，有12家今年前三季度归属于母公司股东的净利润处于亏损状态。包括：香梨股份、国发股份、全新好、*ST游久、延华智能、中房股份、保变电气、凯文教育、神农科技、曙光股份、*ST海马、*ST中安。

　　以*ST中安为例，公司下属全资子公司深圳市威大医疗系统工程有限公司为盘活公司资产，提高资产运营效率、综合交易条件等因素后，拟向深圳蓝普视讯出售坐落于深圳市南山区滨海大道深圳市软件产业基地5栋D座701房产。

　　数据显示，*ST中安前三季度的营业收入为19.29亿元，较上年同期减少33.78%，归属于上市公司股东的净利润为-2.88亿元，较上年同期减少167.09%。值得一提的是，*ST中安在2017年度、2018年度连续两年亏损，公司被实施风险警示，若2019年度继续亏损，公司股票可能将被暂停上市。

　　除“挽回亏损外”，部分卖房的上市公司虽然正常盈利，但前三季度业绩下滑明显，也成为上市公司卖房理由。

　　10月23日，中成股份召开董事会决议公开出售公司位于北京市丰台区南四环西路的某处房产，房屋建筑面积为5992.69平方米，具体挂牌价格超过2.56亿元。公司三季报则显示，今年前三季度，中成股份收入利润双下滑，营业收入为6.53亿元，同比下滑25.42%，归属于上市公司股东的净利润为243万元，同比下滑96.31%。

　　也有些公司尽管将房产挂出去，但未能全部成交，以致最后要靠打折出售。

　　今年3月，海正药业董事会决议，为盘活闲置资产，提高资产运营效率，公司将以评估值为依据，通过产权交易机构公开挂牌出售位于北京、上海、杭州、椒江四处的闲置房产，挂牌价格不低于9226万元。

　　根据公司12月10日晚间公告，此前在台交所以拍卖方式转让椒江区君悦大厦A座27套公寓。剩余的5套公寓经两轮公开拍卖仍无人竞拍。公司决议将底价调整为不低于评估价值的90%择机再次公开挂牌出售。

　　新京报记者 李云琦 见习记者 彭硕