最新统计显示,6月房地产行业在境内债券市场净融资逾160亿元,连续第5个月保持净融资为正值,并创出过去12个月的新高。
业内人士表示,近期房地产行业融资环境继续改善,市场成交边际回暖,流动性紧张态势有望趋于缓和,下半年更多行业基本面指标有望迎来修复。
多策并举疏解压力
促进销售回款、协商债务展期、加快资产处置、寻求引“战”引资……眼下,房地产行业正迎战今年新一轮债务到期小高峰,一些房地产企业使出“十八般武艺”纾解资金压力。
据中金公司的研究报告,今年6-7月,境内房地产企业发行的美元债迎来一轮到期高峰,单月到期量均接近70亿美元。若算上境内债务,克而瑞研究中心的统计数据显示,6-7月,境内200家主要房企债务到期规模在1755亿元左右,约占整个下半年到期量的61%。其中,民营房企到期债务较多,6-7月合计约1178亿元,占到同期境内房企到期债务总额的67%。
面对到期债务高峰,一些房企选择协商债务展期,避免直接违约,用时间换空间。比如,近期富力地产、领地控股等房企纷纷披露,就即将到期的债券寻求与投资人协商展期。
不少房企努力通过销售回款、处置资产或引“战”引资等方式“补血”,以应对阶段性流动性问题。据中国证券报记者不完全统计,仅6月以来,就有包括云南城投、阳光城、祥生控股、建业地产等在内的10余家房企宣布出售资产、转让股权或引入战略投资者。
“通过优质企业并购出险项目或困难房企,能将风险控制在一定范围内,将利于产业链上下游及整个经济社会发展的稳定。”中欧国际工商学院教授、中国人民银行调查统计司原司长盛松成说。
还有一部分房企选择“不走寻常路”。6月15日,碧桂园宣布,以现金方式回购一笔将于今年7月到期的美元债券,若顺利完成回购,年内碧桂园将再无美元债到期。无独有偶,远洋集团今年已两次提前偿还存续债券——4月提前偿还一笔美元债,未来两年该公司已无美元债到期;6月,又提前偿还了两笔资产支持证券。据不完全统计,除碧桂园和远洋集团外,近期还有新城控股、雅居乐、旭辉控股、建业地产、中梁控股等近20家房企主动实施债券回购。
在业内人士看来,这些房企选择提前偿还或回购债券,意在传递积极信号、维护市场形象、提振市场信心,从而保证持续融资的能力。
纾困力量持续壮大
同时,从监管部门、地方政府到行业协会、金融机构,解危纾困房地产行业的阵营不断壮大,合力持续汇聚。这当中,资产管理公司(AMC)作为处置不良、化解风险的专业机构,有望在参与房地产行业债务风险处置、化解金融风险方面发挥其独特的功能优势。
6月21日,冠城大通发布公告,拟与华融资产开展业务合作,由后者收购其即将到期的一笔公司债券,以确保该债券其他持有人如期得到偿付。“由AMC出面收购房企存续债务,这是AMC参与化解房地产风险的最新尝试。”一位业内人士点评称。
一些迹象表明,AMC正加力、加快实施房地产行业纾困行动。截至目前,中国信达、华融资产、东方资产、长城资产四家全国性AMC均已加入纾困房地产行业的行列之中。
克而瑞研究中心研究总监朱一鸣介绍说:“AMC救助阵营正在不断壮大,除了全国性AMC,一些地方性AMC也纷纷入局。其中,全国性AMC作为主力军,已通过签署协议、设立基金等形式对接多家出险房企。”
中国证券报记者注意到,6月7日,浙江省房地产业协会与浙商资产达成合作协议,共同发起设立“并购重整合伙企业(有限合伙)”,初步成立了100亿元规模的“并购重组专项资金”,后续将用于房地产企业的解危纾困。
朱一鸣认为,收购出险房企项目或推动其并购重组,确保问题项目顺利完工,落实“保交付、保民生、保稳定”,将是现阶段AMC参与纾困房地产行业工作的重中之重。
市场信心不断增强
刚过去的6月,房地产债券融资继续好转。Wind数据显示,6月境内债券市场上发行的房地产行业债券(不含资产支持证券)合计471亿元,实现净融资161亿元,已连续5个月保持净融资为正值,并创出过去12个月的新高。
展望下半年,克而瑞研究中心副总经理杨科伟预计,房地产行业的合理资金需求将得到满足,部分出险房企有望看到更有效的应对方案。
6月24日,深圳证券交易所发布的《关于进一步支持企业发展服务实体经济的通知》指出,支持优质房企盘活存量资产,允许优质房企进一步拓宽债券募集资金用途,鼓励其发行公司债券兼并收购出险房企项目。
业内人士认为,下半年房地产行业从银行信贷、债券融资等渠道得到的资金支持有望增多。随着资金紧张程度缓解、融资成本下降,房企购地、投资、销售等行为有望逐步回归常态。
值得一提的是,近期房地产市场交易改善的势头进一步明显。“销售的改善有望进一步提振参与各方的信心,进而促成融资环境好转,有效缓解房企短期资金压力。”一位房地产企业融资负责人告诉中国证券报记者,“一方面,经营性现金流是企业最重要的资金来源之一,销售回款的增加有望缓解房企资金压力,提振市场信心;另一方面,市场信心的回升有助于房企获得更多融资机会,形成良性循环。”(本报记者 王舒嫄 张勤峰)
近期各地加大稳定房地产市场政策措施实施力度,多措并举有效满足居民合理住房需求,加之中长期贷款利率下调,居民购房负担降低,这些都有利于房地产市场趋稳。
6月16日,国家统计局发布5月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。5月,一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%,二手住宅销售价格环比持平,三四线城市新房、二手房房价环比微降。
为进一步繁荣活跃洛阳市孟津区房地产市场,促使商品房销售,保持房地产业平稳健康发展,6月18日上午,2022年洛阳市孟津区夏季房展会在应天门北广场开幕。
为贯彻落实党中央、国务院和河南省委省政府决策部署,深入实施“创新驱动、科教兴省、人才强省”战略行动,加快集聚各类人才,特别是产业人才和青年人才,推动产业快速发展,迅速掀起航空港实验区“二次创业”新高潮,实现区域价值“新爆发”。
6月17日上午,郑州航空港经济综合实验区召开新闻发布会,就城市建设发展暨房地产领域落实稳经济政策有关情况进行新闻发布。
近期,发布稳楼市政策的城市数量持续增多,力度不断加大。政策效应逐步显现,房企销售出现边际回暖的迹象,拿地、推盘节奏逐步恢复。
6月17日10时,郑州航空港实验区将召开新闻发布会,发布城市建设发展暨房地产领域落实稳经济政策。
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