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行业背景

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数据显示:

1、2015年1-5月份,全国房地产开发投资32292亿元,同比名义增长5.1%,增速比1-4月份回落0.9%。其中,住宅投资21645亿元,增长2.9%,增速回落0.8%,占房地产开发投资的比重为67%。
  1-5月份,商品房
销售面积35996万平方米,同比下降0.2%,降幅比1-4月份收窄4.6%。其中,住宅销售面积同比持平,办公楼销售面积下降9.3%,商业营业用房销售面积增长3.9%。商品房销售额24409亿元,增长3.1%,商品销售额最近一年首次呈现正向增长

2、2015上半年,受经济下行、库存高企影响,百城价格指数持续延续去年后半年趋势连续4个月下跌,全国主要城市住宅价格进入调整期。但国家随即出台降息、降准、降低首付比例等宏观政策,政策层面上空前利好。百城均价连续下行后于5月首次迎来上涨,且当月涨幅较大,已超过年初水平。
  上半年政策空前利好,购房者积极入市,百城房价至4月份起止跌起涨,价格上涨城市个数逐渐增多,房地产市场迎来逐渐回暖态势。

宏观政策背景

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1、2014-11-22至2015-6-27
四次降息,三次降准
央行连续性的“降息”,“降准”,使货币政策持续宽松,可以有效的增强了购房者和开发商对于市场的信心,促进房地产市场快速回暖。

2、3.30新政
二手房营业税、商贷二套、公积金首套
二套房首付比例最新调整以及五改二政策的推出
3.30新政的推出,有效刺激了改善型客户的入市,同时对存量房二手房市场交易量也取得了较好的效果。

3、“豫十六条”发布
4月28号河南省政府正式对外发布“豫十六条”。主要亮点有“首套房贷利率可打7折;公积金可以全省异地贷款;预收款实行差别化监管”,从降低首付比例、放宽公积金贷款条件、减免住房交易等多个方面为房地产市场“松绑。

城市规划背景

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1、目前郑州已实现1号线一期运营,正在建设地铁1号线二期、地铁2号线一期、郑州市南四环至郑州南站城郊铁路工程一期、5号线。此外3号线通过了河南省发改委组织的初步设计审查。

2、紫荆山南路南延道路的打通将郑州市区与新郑龙湖紧密连接起来,届时,龙湖与郑州市区的联系将更为便利,有利于龙湖镇进一步承接郑州外溢客群。

3、郑州市管城回族区十八里河镇、南曹乡总体规划(2014-2030)出炉。大量土地的入市将使该区域成为郑州主城区内新的房地产热点区域。

4、郑焦城铁开通运营,城铁“串”起中原城市群,待全部建成可完善了整个河南省综合交通运输体系,夯实了河南铁路枢纽的地位。

5、4月22日,郑州规划“郑东新区北部区域”隶属金水区,打造一滩一水两轴双廊。将成最核心的绿色生态型、高端宜居型、中原智慧型核心区域。

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