映象房产

紫悦华府被查封的售楼部

公安局发布的公告

　　“如果不是公安局的一纸公告，我们不知道还要被欺骗到什么时候。”9月17日，瑟瑟秋风中，周口项城紫悦华府小区的业主无奈地说。该小区多位业主反映，近两年来，他们陆续在紫悦华府小区购买房屋，但贷款却一直没有办下来。正当业主们焦急等待时，项城市公安局发布公告，称小区开发商法人代表涉嫌有组织犯罪被逮捕，小区售楼部被查封。惊慌失措的业主们跑到不动产登记部门查询，结果令他们目瞪口呆：原来，他们购买的房屋早在2016年就被开发商抵押出去了。

　　对于业主们反映的情况，大河报·大河客户端记者辗转联系到开发商方面的一位负责人张先生，他说，虽然法人代表被逮捕了，但公司依旧在运转。目前，他们正想办法解决业主的诉求。

　　房子买了之后才知已被抵押

　　紫悦华府小区，位于项城市迎宾大道与北苑路交叉口附近。公开资料显示，该小区对外宣称法式风情、一湖五景，且毗邻项城一高。市民王女士便是冲着这些卖点，于今年9月5日首付21万元，购买了13号楼的一处住房。

　　王女士说，这套房屋是以她弟弟的名义购买的，当时交过首付款后，只收到了一张开发商加盖财务红章的收据以及一份认购协议书。但令王女士没有想到的是，仅仅两天后，她就被告知尚未交付使用的“新房”可能出了问题。

　　“就是售楼部被查封了，公安局贴的公告说，开发商法人代表涉嫌有组织犯罪被逮捕，对小区还没有出售的房产进行查封，还给售楼部贴了封条。”王女士说，这一消息震惊了所有购房者，在业主群中“炸了锅”。

　　此后，大家纷纷跑到项城市不动产登记部门查询，结果令他们目瞪口呆：原来，房子早在2016年就已经被开发商抵押出去了。“这意味着开发商隐瞒事实，欺骗我们购买房子，明明抵押出去的房子，怎么还能拿来卖呢?”王女士等业主气愤地说，这些钱都是业主们几十年积攒下的，现在突然是这样的结果，大家担心最后落个钱、房两空。

　　上百人焦急讨要说法

　　9月17日，紫悦华府的上百名业主拎着背包，带着雨伞，往返于小区和有关部门之间反映诉求。他们的背包或手提袋里，都“珍藏”有一张开发商出具的收据和认购协议书。

　　通过走访，记者了解到，这些购房者中有上班族、打工族，还有街头的商贩，一下拿出几十万元买房，是他们大多数人的全部积蓄。经过初步梳理，购房者被分为以下三类：一是全款购房者，他们除了拿到收据外，还得到了一份商品房买卖合同;二是贷款购房者，他们仅仅拿到一张收据和认购协议书;三是交过首付后，贷款能办下来的业主，他们的房屋虽然没被抵押，但得知目前的境遇后也比较担心。

　　对于前两种情况的购房者来说，他们都面临一个共同的问题：就是不论全款还是贷款，大家的房子早已被开发商拿去抵押了，即使拿到了购房合同，也是一纸空文。对于第三种情况的购房者来说，他们所面临的问题是：因为开发商法人被逮捕，他们的房屋可能会被延期交房。

　　“我们有的着急住新房结婚，有的为了孩子上学，有的为了安顿老人，可现在这种情况，我找谁说理去呢?”业主焦急而又气愤地说。

　　开发商系欺诈卖房，抵押房屋严禁买卖

　　9月17日，大河报·大河客户端记者来到紫悦华府小区售楼部看到，大门紧闭，上面贴上了项城市公安局的封条，旁边还有公安机关张贴的公告，里面的确提到小区开发商法人代表涉嫌有组织犯罪被逮捕，对小区未售房屋进行查封。

　　步入小区，记者看到住宅楼大都已经封顶，有的还做了外墙，但小区的绿化、美化还未实施，楼栋间的空地上杂草丛生。有一小部分业主徘徊在这里，相互议论着，“这可咋办啊，售楼部查封了，开发商(法人)逮捕了，我们咋这么倒霉呢?”

　　针对业主们的反映，大河报·大河客户端记者首先联系了项城市住建局，被告知商品房销售领域的监管职能划归不动产登记中心了。随后，记者又联系了项城市不动产登记中心有关负责人。据介绍，紫悦华府以前有个在建工程抵押，这种情况是绝对不允许销售房子的，如果进行买卖，必须经过债权人、当事人两方一起去解押。但是紫悦华府欺诈业主，给业主没有签订正规的购房合同，只是提供了收据。而且，业主也没有到不动产登记部门进行网签备案，所以造成这个情况。

　　这位负责人还说，当时这些房屋被抵押后，他们在紫悦华府小区、售楼部以及当地电视台，都进行公告了，可能业主购买时没有注意这些事情。而且被抵押的房屋肯定办不下来预售许可证，所以业主买房时稍加留意，就会发现问题。

　　按照这一说法，紫悦华府不仅欺诈售房，还涉嫌无证违规预售，对于这些问题，监管部门是否尽责查处了呢?上述负责人回应说，项城市不动产登记中心只有办理手续登记的业务，没有查处的权利和职能。但是，在该中心官网“机构职能”的第八项却明确写着：“查处全市开发企业未取得商品房预售许可证预售商品房行为。”

　　同时，记者还在业主们的帮助下，电话采访了紫悦华府开发商方面一位负责人张先生。据其介绍，虽然法人代表被逮捕了，但开发商公司还在正常运转，目前他们正在想办法，对抵押的房子陆续进行解押。

　　而对于为何要隐瞒事实向居民出售抵押房屋一事，张先生说：“这个情况我也不知道，要不是现在出了这个事，我(到现在)还不知道，确实不知道。”

　　（大河报·大河客户端记者 于扬 李玉坤 文图）