映象房产

　　根据央行近日公布统计数据，10月住户部门贷款增加5636亿元，同比多增约1100亿元。其中主要为按揭贷款的中长期贷款增加3730亿元，受“金九银十”后市场规律影响环比下跌13.44%，但比去年同期仅多增20亿元，涨幅仅为0.55%。按揭贷款增量规模已连续3个月保持下跌。

　　而房贷额度从紧张回归相对充裕。据媒体调查，多个房贷热门城市已出现部分银行房贷利率有所回调，且这一趋势正在继续扩大。北京、深圳、广州、杭州、宁波、南京、佛山等房地产热门城市出现部分银行下调房贷利率的现象，下调幅度基本在5个百分点。据广州市房产人士透露，10月开始中国银行下调首套房贷利率，从上浮15%下调为上浮10%后，目前四大行广州地区均执行首套房贷利率上浮10%。而部分此前定价较高的股份行利率也出现松动，如光大银行、民生银行执行目前首套上浮25%，较此前下调了5个百分点。

　　之前楼市曾有一句流行语：一年不买房，一年又白忙。在楼市调控之下，楼价已相对稳定，对购房者来说最大的变量在于供楼的利率。为此，记者从合富置业、中原地产拿到四个楼盘年头年尾成交的8个真实成交案例，这些案例可以看出相隔几乎一年，楼价变动不大，有的在年头成交反而是“摸高入市”。房贷利率则各有不同，有的成交在年头拿到了基准上浮5%的最优惠利率，大部分交易的利率上浮幅度在10%，有一个案例的上浮幅度在20%，显示购房者基本上都选择房贷额度较为宽松的四大行做按揭，上浮幅度在30%~40%的商业银行以高上浮幅度来“拒客”。

　　东风广场对比案例：学位房买家年头集中入市成交快

　　东风广场年头年尾各成交一个70平方米上下的两房单位，年头成交的单位位于一期，建筑面积约70.06平方米，南向两房一厅单位，总成交价625万元，稍低于现时市场均价。而东风广场年尾成交的单位为三期电梯中层西南向两房两厅单位，建筑面积约66.79平方米，可望花园，总成交价670万元，与目前市场均价基本持平。

　　中原地产梅花路二分行高级营业经理蒋丰向记者介绍了这两个交易的详细情况。年初成交的交易放盘一两个月即可获得成交，买家为学位房客户，年头正好是学位房成交高峰。年尾成交的那个房屋放盘时间约3~4个月，显示年尾二手房成交有所放缓。值得注意的是，两个交易的业主都是以让价换得成交，年头交易的业主减价20万元成交，从645万元放盘价下调到625万成交;年尾成交的业主则从700万元放盘下调至670万元成交。

　　城西花园对比案例：买家年初踩点入市有“斩获”

　　位于白云区金沙洲的城西花园是首次置业者青睐的“上车盘”。中原地产城西花园分行高级营业经理胡乐来告诉记者，城西花园年头成交的户型为西向两房一厅，建筑面积约63.6平方米，总成交价152万元。买家主要看中该单位总价实惠且有加装电梯的可能，升值空间较大，看房约3周。年尾成交买家则是位“刚需”客，购入的是城西花园楼梯高层单位，约57.55平方米的西北向两房一厅，总成交价163万元。从业主放盘时间和让价的幅度来看，城西花园楼市成交较为实在。这两个盘的业主放盘时间都在两三个月，业主减价都只是3万元。

　　富力桃园对比案例：年头单位新净且南向 单价更高

　　合富置业给记者提供了富力桃园两个成交案例。年头成交的交易为白云区富力桃园某高层单位，建筑面积约82平方米，成交价288万元。该单位是东南向两房两厅，厅出阳台，证过五年，是业主唯一房产。业主有意置换新房，放盘超过3个月。买家有楼梯楼换电梯楼的需求，倾向于选择大型小区。最后看中该小区管理好，居住环境好，户型合适。合富置业11月成交白云区富力桃园另一个为小两房，建筑面积约77平方米，成交价262万元。

　　从富力桃园年头年尾的两个交易来看，年头成交的单位单价在3.51万元/m2，11月成交的单位单价则是3.4万元/m2，年尾买家得了楼价下调的实惠。从记者得知的情况看，年头成交的单位朝向较好，且为业主自住单位，保养较新净，11月成交的单位则是一直出租，房屋状况不如年头的单位好。

　　恒荔湾畔对比案例：年底业主急售“一降到位”

　　合富置业相关人士为记者提供了荔湾区恒荔湾畔两个单位进行对比。今年年初该楼盘成交某高层东南向两房两厅，建筑面积约73平方米，成交价为334万元。业主由于有意置换物业，因此放售该物业，初始放盘价为339万元。买家是首次置业买家，看中该楼盘位置好，生活环境佳。

　　而11月又促成了恒荔湾畔另一宗二手房交易，这个中高层单位建筑面积约97平方米，成交价为415万元。该单位是西北向三房一厅，通风采光良好，保养不错。临近年尾，急需资金周转，因此业主出售旧居套现。买家是“卖一买一”的置换型买家，原来就居住在该楼盘的两房单位，较倾向在同一楼盘选择心水三房物业。

　　从恒荔湾畔两个交易的单价来看，年初成交的两房单价在4.57万元/m2，11月成交的三房单价则不到4.28万元/m2。11月成交的案例为业主急售交易，且双方按业主放盘价成交，显示这个交易有可能是业主放盘之初就“一降到位”。(记者 李凤荷)