映象房产

　　每年的春节过后，对于深圳楼市而言都是一个敏感的时期：不管是调控政策，房价还是房租，都存在一些变数。只是，在春节来临之前，深圳楼市已经显得有些不平静：一边是市场屡传开发商酝酿年后涨价，另一边则是置业者变得越来越冷静。

　　从去年下半年开始，深圳楼市趋向平稳，开发商大量推盘并推出一定幅度的促销措施。不过，市场却多次传出有房企项目准备提价的消息。近日，一份中海深圳宣称旗下项目要涨价5%的文件在微信朋友圈炸开了锅。文件显示，公司旗下项目将从2月4日起全面提升在售价格，在现有售价基础上上涨5%。不过，记者向中海地产深圳公司求证，相关负责人回应称此系假消息，公司从未发布过相关文件。

　　无独有偶，这已经不是深圳市场第一次传出有关房企准备提价的消息。就在去年12月底，市场传出这样的消息：“实地集团2018年全年销售目标达成。鉴于近期市场回暖、菏泽取消限售、广州取消公寓限购令、深圳下调首套房利率等利好政策释放，各地房地产政策提振势头明朗。经集团研究决定，实地·深圳剑兰郡项目于2019年1月1日起，全面提升销售价格，视具体情况上调每套50万元以上。不过，现场销售人员对记者表示，网上的消息为误传，项目并没有提价。

　　尽管相关房企都给予否认，但对于市场频频传出类似的涨价消息，有置业者认为这种通过中介等渠道传播的消息，不排除是一种营销炒作行为，一些中介人员故意制造即将涨价的消息引起市场关注，从而再度刺激观望者入市，在春节前后做最后一波冲刺。不过，相关加价消息误传背后反映了房企、置业者等市场各方的心态。

　　美联物业全国研究中心总监何倩茹表示，开发商本来就会根据项目的销售情况对价格进行调整，这是正常的行为。只不过在目前的情况下，涨价可能不太现实，毕竟客户还是以观望为主，涨价会进一步影响成交量回升。

　　深圳贝壳研究院近日发布的数据显示，2018年深圳新房市场供应总量略有下降，但住宅供应有所回升，价格则是“稳中回落”。而二手房市场成交达到了7.3万套，总体成交量与2017年基本持平，但买卖房耗时明显延长。其中，业主的平均成交周期为102天，相比2017年增加了12天，即卖房变难了;置业者平均成交周期为40天，但7天内成交的占比明显缩减，这也证明置业者也存在观望情绪，购买决定放缓，反映市场向买方市场倾斜。

　　从去年10月开始，深圳市场上的各大开发商为了完成年末回款以及销售指标，推盘入市的积极性明显增强，且为了刺激潜在购房者入市，多家开发商项目纷纷推出优惠折扣，首付分期、一成首付、特价房、给中介高提成等促销手段层出不穷。进入2019年，类似的促销手段仍在继续。记者在坪山区调查时发现，有新房项目推出首付分期的优惠，只要在10天内交相当于10%房款的首付，剩下的首付可以在半年内付清，而且不计利息。

　　面对短期内的楼市走向，置业者的预期发生转变，开始冷静看待市场。深圳房地产中介协会表示，深圳楼市成交量将持续保持现阶段的低位调整态势，不太可能存在放松行政调控的可能性。