映象房产

　　彪悍的人生不需要解释。

　　种种所谓的彪悍，都在“双剑合璧”前弱成了渣。

　　武侠桥段里，无论张丹枫与芸蕾，还是杨过和小龙女，都深谙此开挂绝学，屡屡让众魔头小睹了天下，肉鸡变真龙!

　　楼市乾坤中，远有万达与华润，近有锦艺与新田，也总能参透住宅与商业合璧之奥妙，互为反哺，游刃有余，羡煞江湖。

　　好戏要开场了。

　　1

　　一番打斗，鸿龙酒楼已是龙门浪涌，大海潮生。

　　情急中，杨过使出一招全真派剑法，收到奇效，又祭出一招“白虹经天”…小龙女凌厉急刺，使上“玉女心经”最后一章经，纤腰微摆，飘逸风姿，看的黄蓉母女与一干吃瓜群众齐声叫好，纷纷拿起手机朋友圈里转发杨超越。

　　金轮法王收掌跃起，抓住轮子架开剑锋。杨过和小龙女相视一笑，顿时开悟，全真、玉女剑法同时使用，才是“双剑合璧”其中妙诣。

　　昔日祖师奶林朝英，缠绵相思祖师爷王重阳，用柔肠百转写下的玉女心经，却苦苦合体不成，叫咱俩顷刻实现了，“好耶!”

　　杨过甩来一瞥齁甜的眼神，“浪迹天涯”，斜刺而出，小龙女挥剑直劈，全真剑法厉害剑招与玉女剑法险恶家数，合璧时威力立时大的惊人，金轮法王疲于招架，两剑齐中，虽只划破了衣服，却几乎吓破了胆。

　　法王连忙后退，避其锋芒，只听小龙女一声娇喘，“花前月下”，单剑颤动，如花招展，杨过自上而下，冰轮横空，清光铺地，幌得金轮法王眼花缭乱了方寸，浑不知剑招何来。

　　接下来是“轻饮小酌”，杨过剑锋下指，有如提壶酌酒，小龙女剑尖上翻，指向自己樱唇，宛似举杯自饮。

　　金轮法王快被玩死了，杀着层出，越斗越惊，气势一馁，已呈败象。

　　双剑合璧真不是剪花裁布的玩意。确认过眼神，恁俩是最牛逼的人。

　　“唉!我井底之蛙，可小睹了天下英雄。”

　　双剑合璧，之所以万邪不侵，威力惊人，其实是“因能极于情，故能极于剑”，二者优势互补，一加一大于二。

　　2

　　在地产领域，标榜住宅与商业“双剑合璧”的很多，但多半却只会剪花裁布。

　　这话说的一点都不客气。

　　十几年前，2005年发端的老国企改造“腾笼换鸟”，2007年“103号文”出炉，都加速了郑州综合体开发大潮喷涌而出，打造住宅+商业的“城中之城”，成为房产开发的主流模式，HOPSCA的概念叫得很响。

　　然而，时间是最好的药，却有医不好的伤。

　　十余年过去了，除了外来商业大鳄华润、万达，以及本土崛起的锦艺、新田之外，具备丰富商业开发、运营经验的房企凤毛麟角，几乎再无拿的出手的商业项目，郑州商都的光环黯淡了二十年。

　　当年苦练“双剑合璧”的房企，大多不得要领，走火入魔，徒有虚名。

　　“定位偏离、线路脱节、去化思维、招商困难、无法落地”……成为不少大型商业体的通病，甚至因此沦为烂尾和低端市场。

　　循水溯源，一些开发商压根没有“资产增值”的理念，习惯了卖住宅式的快消品模式，眼里只有“高周转”的短期价值观，只有拿住宅赌商业，再向商业要回报的经营思路。

　　在这个浮躁的时代，好在，郑州还有锦艺。

　　坊间流传，早在2005年，市政府就亲自挂帅，携国棉厂地块屡下深圳、厦门进行推介，目标直指和记黄埔，期待外来大鳄能“点石成金”。

　　李嘉诚没来，锦艺来了，还带来了一股清流。

　　3

　　2006年，还是丹尼斯和金博大两大百货领衔的时代。锦艺便悄没声的开始了表演，一开始便剑走偏锋。

　　在那个草莽时代，商业地产自持销售比套“2：8原则”很盛行，8成销售的商业，再包个“售后返租”的壳子，根本不愁卖，老百姓“一铺养三代”观念很重，不管是不是坑，义无反顾地往里跳。

　　而中原锦艺城却有自己的原则与信仰，它深知商业地产是个复杂的产业链，项目要将定位、设计、招商、运营看做一个整体，不能脱节。

　　在此期间，找知名设计院做规划，将设计后置招商前置，比如在概念阶段就基本明确大型百货、商超、影城等主力店，在扩初阶段就确定500平米以上的次主力店，在施工图完成之前，所有餐饮业态租户就已经签署租赁合同。

　　除此以外，中原锦艺城从财务角度考虑租售配比，最终加大前期投入，商业全部自持，统一运营管理。

　　一连串“另类”的动作，让锦艺打下了扎实的基础，奠定了郑州“商业运营专家”的形象。

　　2012年底，中原锦艺城AB区开业，成为彼时郑州最大的单体购物中心，2015年底，中原锦艺城C区开业，与A、B区融合成30万方商业巨舰，不仅带来华中地区首家室内主题海洋馆，还引进成龙耀莱全新巨幕影厅、郑州首家主题乐园悠游堂、郑州首家快时尚MJStyle…

　　如今，中原锦艺城年营业额已稳居郑州前五，成为西区最受欢迎的购物中心。

　　4

　　商业氛围愈浓，住宅升值潜力就愈大。

　　而住宅则又会对商业给予人气的支撑和反哺，1+1>2。

　　锦艺，一定是参透了“双剑合璧”精髓，得物所用。

　　以中原锦艺城旁边的锦艺国际华都为例，其二手房在西区首屈一指，均价在两万元上下浮动，高出周边锦绣城、方圆经纬、保利百合等同一时期项目3000元左右。

　　要知道，2010年锦艺国际华都的开盘单价6000元，仅仅高于周边约500元，8年过去了，房价涨了3倍多，成为西区增值率最高、房价最高、最受追捧的楼盘。

　　无独有偶，目光移向南龙湖。

　　2018年底，龙湖锦艺城购物中心开业了，作为锦艺旗下郑州第二座，南龙湖首座商业体，一举填补了郑南商业的空白，实现了五年来对今日繁华的承诺。

　　其创新打造的沉浸式生活体验购物中心，苏宁易购、永辉超市、巴奴、呷哺呷哺、必胜客、金宝贝、悠游堂、UR、热风、adidas、H&M、苏宁红孩子等知名品牌汇聚，一改南龙湖沉寂多年的商业面貌，展现出锦艺“智慧城市运营商”的格局与魄力。

　　再看龙湖锦艺城的住宅价格，单价11000元，周边康桥原溪里10000元，华南城9000元，价格差别一目了然。

　　相信，随着龙湖锦艺城开业三年后的业态调整，运维管理日臻完善，商业氛围会更浓厚，届时，二手住宅的价格差会更大。

　　5

　　锦艺，下一个亮相的会是金水锦艺城。

　　作为锦艺集团在郑州独立开发和运营的第3座综合体，和之前两座锦艺城一样，又将是一个填空白的产品。

　　在三环以北的大北区，金水区和惠济区“新移民”众多。据不完全统计有百万之众，而目前开业的只有惠济万达广场和万科广场两家购物中心，人均商业面积少的可怜。

　　这让人对金水锦艺城有了更多的期待。

　　金水锦艺城位于文化路与少林路交叉口，与锦艺金水湾K5地块住宅一路之隔，商业体量40万平方米，是集购物中心、高档公寓为一体的商业综合体，其中购物中心的经营面积将达到9万平方米。

　　▲提前剧透下这个购物中心的亮点：

　　1、只租不售。

　　锦艺集团已将“长期投资”刻入企业基因，用较长的市场培育期，来获得稳定长期的现金流，坚决不搞短平快，不以短期现金流平衡为目的，这一招，锦艺玩的很溜，值得肯定，后期有序运营已经有了保障。

　　2、定位精准。

　　定位就是定地址、定客户、定规模、定业态。区域不用多说，大北区很缺商业，金水锦艺城处在北区核心位置，而且北区客群以年轻人为主，购买力旺盛，百万之众的区域人口，规划9万方的经营面积也较为合适，坪效应该很可观。业态上以精品快时尚为主，锦艺向来坚持最合适的才是最好的原则，产品的适配度很高。

　　3、规划牛X。

　　金水锦艺城的设计单位是美国CallisonRTKL，近期备受追捧的正弘城也出自其手，这是全球最懂商业逻辑的建筑设计机构，有着丰富的商业设计经验和零售实力，他们会跨界结合招商和零售标准做设计方案，落地能力极强，商业体也更受品牌商家欢迎。

　　另外，金水锦艺城是锦艺城3.0的迭代产品，从表皮、肌理到空间尺度、商业逻辑都让人耳目一新。

　　▲再来说说招商情况：

　　金水锦艺城，目前尚处商业定位和概念方案阶段，但深谙“招商前置、设计后置”商业逻辑的锦艺，已在预招商阶段便结出累累硕果。

　　如今意向进驻主力店：

　　1. 有德国最大的超市品牌，世界500强集团，店面1万㎡;

　　2. 国内知名健身会所，店面4000㎡;

　　3. 店面6000㎡的豪华体验影视中心，为华中区旗舰店;

　　4. 国内最具人气游乐品牌，店面3000㎡，配有700㎡的13米挑空区域，涵盖儿童、青少年等全客层消费者。

　　另外，意向进驻的次主力店和快时尚品牌还有：UNIQLO、ZARA、MJstyle、迪卡侬、星巴克、KFC、麦当劳、苏园、海底捞、巴奴、歌迷KTV等300余支。

　　6

　　地段决定价值，商圈带动经济。

　　事实证明，每一座锦艺城的崛起，不仅改写了一个区域的商业格局，更是带动了商圈住宅价值的不断攀升。

　　让我们看看商圈中心房产与非商圈房产价值的对比，很显然，锦艺城商圈内住宅，明显具有更为强劲的升值空间，并已成为整个区域难以复制的稀缺资产。

　　▲以上数据来源网络，仅供参考

　　目前在售的锦艺金水湾观锦苑(K5地块)，位于连霍高速以南，西向紧邻索凌路主干道，与金水锦艺城仅一路之隔，未来醇熟配套，湾居繁华唾手可得。

　　除了拥有与7中共享优质师资的丽水外国语学校外，项目还自建5所幼儿园，政府配建2所小学、2所中学，实现全龄教育覆盖。

　　沿着项目北向慢行5分钟，即可观赏贾鲁河旖旎风光，3公里滨河家景宛如私赏。

　　单从产品来看，K5地块是锦艺金水湾的收官之作，是一个再精进集大成的作品，德国蒂森克虏伯电梯，甲级钢木复合门，指纹密码锁，新风系统都是标配。值得一提的是，其配备的地送新风系统，能有效过滤超过90%的PM2.5，确保24小时鲜氧呼吸。

　　繁华与自然在侧，已描摹出湾居都荟蓝图，时间是一个伟大的作者，它必将写出最完美的答案。

　　2018年，锦艺金水湾住宅，单盘曾创下38.5亿元销售佳绩，位列郑州前十，随着金水锦艺城的入市，相信定会再度演绎“双剑合璧”传奇。因为，无论锦艺国际华都和中原锦艺城，还是龙湖锦艺城的住宅和商业，均上演过双剑并展，首尾相连，气势如虹的佳境，二者的共生共荣早已镌刻人心，占领百姓心智。

　　您要做的，只需耐心等待!( 楼市观澜)