新闻中心 > 要闻 > 正文

土地成交量价齐升 这些三四线城市迎来新的发展机会

2019年05月21日09:18  来源:中国新闻社—中新经纬

5034

  4月以来出现在部分热点二线城市的土拍热,已经蔓延至一些三四线城市。克而瑞研究中心数据显示,其监测的299个三四线城市土地成交量价齐升,4月份成交建面环比上升30%,土地成交均价环比上涨19%,长三角城市群内的三四线城市表现突出。

  业内人士认为,以城市级别划分市场的方式已经过时,几个大城市群将会是房地产市场发展的核心区域。随着长三角、粤港澳大湾区等城市群规划的进一步推进,区域内的部分三四线城市会迎来新的增长机会,尤其是人口流入、土地价格不高的城市,其土地投资机值得关注。

  部分三四线城市土地热度提升

  位于长三角区域的常州市,4月成交的8幅含住宅土地中,5幅溢价率都超过了50%。4月中旬,一幅位于钟楼区的商住地块经过77轮竞价,最终被常州老牌地产公司新城控股竞得,溢价率达到了86%,楼板价约为15665元/平方米。机构称,这创下了常州含住宅用地在内的楼板价新高,成为新“地王”。

  4月,温州共成交16宗含宅地,成交金额超104亿,其中12宗土地溢价率都在25%以上;无锡滨湖区新四院北侧一地块通过摇号产生了得主,融创以楼面限价18000元/平方米 、总价24.22亿元揽获,这一楼板价较无锡历史最高价仅低50元/平方米。

  克而瑞研究中心称,继二线城市土拍溢价率在3月份突破25%、创下2018年下半年以来新高后,三四线城市溢价率也结束了半年之久的低位徘徊,并在4月份迎来明显回暖,溢价率增至21.3%,较年初上涨了近10个百分点。

  从该研究中心监测的299个三四线城市表现来看,4月份土地成交量价齐升,成交建面环比上升30%,土地成交均价环比上涨19%,其中,长三角城市群内的三四线城市表现尤为明显,温州、常州、常熟、金华、无锡、台州、镇江等城市均成交了多宗优质地块。

  中国城市房地产研究院院长谢逸枫对中新经纬客户端表示,近段时间,长三角、粤港澳大湾区的土地市场热度提升明显,并由区域内的二线城市传递到了三四线城市。原因在于这两个区域的房价均出现回升,加上规划利好、人口流入快等因素,对房企拿地积极性刺激较大。

  克而瑞研究中心称,三四线城市土地市场回暖,一方面由于二线城市土地市场高热的传导效应所致,但最根本的支撑点,还是城市群一体化发展带来的诸多利好推动。

  人口流入等利好对一些城市未来的发展形成支撑。作为安徽人口大市,阜阳长久以来都是典型的人口流出型城市,但在近年来人口显著回流、高铁将通车等因素影响下,这一波二线城市土地市场的热度也传递到了阜阳。克而瑞称,4月份阜阳共有15幅地块溢价率超过30%,在三四线城市中排名第一。

  城市群内城市值得关注

  不过,不管是一二线,还是三四线城市出现的土地热,并非市场的全面回暖,高溢价地块也只是集中在少部分城市。国家统计局数据显示,今年前4个月,房地产开发企业土地购置面积、土地成交价款均下降超3成,降幅也都比1——3月份有所扩大。

  克而瑞研究中心称,在299个样本城市中,只有72个城市溢价率超过20%的平均线。从区域分布看,有22个城市分布在苏浙皖三省,四川、广东、湖北也有较多城市土地溢价率较高。

  具体看,坐拥大湾区利好的广东表现较为突出,东莞、江门、珠海平均溢价率均在40%以上;位于长三角的浙江,4月份其地级市市本级溢价率均高于15%,台州、绍兴、丽水有多块土地溢价率突破100%;四川冷热分化较为明显,如宜宾、广元坐拥高铁、机场等交通配套升级利好,土地市场热度明显更高,土拍溢价率分别达到了144%和55%,而泸州、眉山土地市场相对沉寂,平均溢价率均不足3%。

  谢逸枫认为,经过多年发展,中国的房地产市场已经出现分化,以城市级别划分市场的方式已经过时,未来,京津冀、长三角、粤港澳大湾区等城市群以及这些城市群内的都市圈,将会是中国房地产市场的核心区域,这些区域内的低级别城市会有较好的发展空间。

  “短期看,城市群内能受到轨道交通、教育、医疗等利好的三四线城市,会受到市场追捧。至于城市群外的部分城市,其未来的发展可能相对缓慢。” 谢逸枫说。

  对房企而言,克而瑞研究中心称,不能因为近些年需求释放过快、旧改目标下降以及调控风险等原因,而全面退出三四线城市。企业应当有所侧重,在合理评估政策风险的前提下,重点关注城市群一体化概念内的三四线城市。随着长三角、粤港澳大湾区等城市群规划的进一步推进,中心城市产业的加速转移,部分三四线城市可能迎来新的需求增长机会,尤其是湖州、宣城、阜阳等那些就业岗位快速增加的城市,在全市地价房价比不足0.5的前提下,土地投资机会更值得关注。

  不过,住建部近期先后对10个市场过热的城市进行了预警提示,一些城市也相继加强了楼市调控。克而瑞认为,如果热点三四线城市地价持续快速上涨,地方主管部门会快速跟进。而结合5月上旬的土地成交情况来看,三四线城市土地市场热度已经有一定缓解,溢价率降至15%,环比4月下降了6.3个百分点。

文章关键词:土地成交 量价齐升 三四线城市 责编:王丽萍
5034

相关阅读 换一换

  • 土地市场成交3宗经营性用地

    本市土地交易市场昨天成交3宗经营性用地,土地面积约23公顷,建筑规模约62万平方米,包括一宗住宅用地和两宗综合性商业金融服务业用地。

  • 价增量减 年底土地市场成交延续低迷态势

    临近年底,土地市场整体供应走高,成交方面延续价增量减的低迷态势。中国指数研究院的统计数据显示,11月,全国300个城市各类用地供需规模同比基本持平,住宅用地推出与成交面积小幅增长。

  • 机构:40城土地成交溢价率连降五个月

    12月2日,易居房地产研究院发布报告显示,11月,40城土地成交面积环比增长18.8%,移动平均土地成交均价环比下跌1.6%。这是40城土地成交溢价率连续第五个月下降。

  • 12个城市年内土地出让金破千亿

    11月18日,北京市房山区一宗共有产权住房地块成功出让。经过16轮竞价,地块最终成交价格8.5亿元,溢价率10.39%。截至目前,北京土地市场年内累计成交71宗地块,合计土地出让金额1413亿元。

  • 海南省首宗“作价出资”土地成交

    记者21日从海南省自然资源和规划厅获悉,当日海南强盛油气有限公司以212.7965万元(折合单价1141元/平方米)的价格竞得海南省文昌市文集建试(2018)-29号集体经营性建设用地使用权。这是自海南省文昌市被列为国家集体土地入市试点以来,第一次采取“作价出资”方式入市集体经营性建设用地,也是海南省受宗“作价出资”成交建设用地使用权。

  • 上半年北京市成交31宗居住用地

    整体市场平稳运行,局部市场热度不减。北京土地学会发布土地招拍挂市场解析报告显示,今年上半年全市土地招拍挂市场共成交土地49宗,比去年同期多18宗;土地总面积298.46公顷,同比增长13%;成交总价为921.24亿元,同比增加23%,土地供应节奏加快。

  • 上半年土地市场高溢价率地块绝迹

    上半年,土地市场延续结构性分化,一二线加大供地力度,地价相应走高;三四线城市土地成交相对低迷。整体而言,由于调控力度持续,以及地方政府针对土地出让政策的细化调整,整体土地市场溢价率维持合理区间。

  • 上半年北京土地成交910亿 一宅地73亿破总价纪录

    根据北京中原市场研究部的统计数据,从整体来看,今年上半年北京土地市场已经成交33宗地,总成交额为910亿元,同比上涨约21%;平均溢价率约为10.67%。其中住宅用地31宗,总成交额868.65亿元,较去年同期上涨约29%。

  • 房地产投资强劲超预期

    最新数据显示,1-5月房地产累计投资46075亿元,同比增长11.2%,增速比2018年全年提高1.7个百分点,但较1-4月下降0.7个百分点。恒大研究院首席房地产研究员夏磊表示,年初至今,房地产投资强劲远超市场预期,房地产投资的拐点已至,预计未来每个月投资累计增速将下降0.6-0.8个百分点,全年投资增速为7%-8%。

  • 土地成交价不断走高 房企“抢地”容易置身“两

    近期住建部发布地价波动预警,再三强调“房住不炒”“稳房价”的基调从未改变。此时高溢价拿地,房企很容易置身于两难境地。

慢新闻

中国驻法国使馆委托采购口罩?官方辟谣:别上当 中国驻法国使馆委托采购口罩?官方辟谣:别上当

推荐视频

i新闻

新闻推荐

网站简介 | 版权声明 | 广告服务 | 联系方式 | 网站地图

Copyright © 2012 hnr.cn Corporation,All Rights Reserved

映象网络 版权所有