映象房产

　　话题1

　　主动为之，

　　还是住建部约谈压力下的被动举措?

　　扬子晚报记者了解到，住建部在4月19日对国内6个城市(未点名)进行楼市预警提示后，今年5月18日又对近3个月以来新建商品住宅、二手住宅价格指数累计涨幅较大的4个城市再次预警提示，这4个城市分别是佛山、苏州、大连和南宁。有业内人士指出，此乃监管层重申楼市调控继续从紧的信号，也预示着“房住不炒”政策将继续贯彻。

　　由于南京、合肥等地不在近期住建部约谈的城市范围内，因此有人认为，南京、深圳、合肥等城市的房贷政策收紧，并非当地房地产市场主动为之，而是“约谈压力”之下的举措，以此表明地方楼市调控政策未现松动，甚至局部出现从紧的迹象。不过，南京房地产开发建设促进会秘书长张辉则认为，去年底时国内经济数据持续下行，在“稳地价、稳房价、稳预期”的背景下，楼市调控逐渐松绑不难理解;而今年4月份经济增长乏力，此时收紧调控似乎有点看不明白。

　　话题2

　　南京多板块限价松动背景下，

　　未来调控措施是趋严还是继续放开?

　　在今年春节后的一波调控松绑中，限价的逐渐放开令市场最“有感”。在最受关注的河西南部板块，位于鱼嘴的金茂悦销许价达到39800元/㎡，比目前河西南35000元/㎡的区域限价高出近5000元/㎡。其实，南京其他多个板块早在去年底便陆续突破限价销售，城北的桃园世纪精装价最高接近50000元/㎡，该片区当时的限价只有40000元/㎡;今年初城南新盘中海城南公馆销许均价37000元-38000元/㎡，突破了当地35000/㎡的区域“天花板”;3月开盘的城北“地王盘”星河天赋毛坯均价39000元/㎡，区域内的精装盘限价也只有38000元/㎡。

　　一边是限价持续放开，一边是信贷政策在多地开始收紧，未来楼市调控政策究竟会怎么走?一位南京本土房企的营销人士表示，就现阶段而言，难以预测今后的市场走势究竟是紧还是松，新房的申报价格大概率还是会按照突破限价后的水准执行，至于政府部门是否批准，先不做考虑。

　　认为楼市调控更加趋严的房企则占了多数，在采访中，超过一半的开发界人士称，住建部在一个月内的两次约谈表明，“房住不炒”是今年房地产市场的主轴，限价大幅放开或是限售、限购等政策放松基本不可能，因此，普遍预计今年楼市的“下半场”将要提前过冬。

　　话题3

　　房企如何看待信贷收紧，

　　新房上市频率加快还是放缓?

　　既然调控政策有可能持续收紧，那么手中的房源究竟是加快上市，还是先捂一捂再说呢?扬子晚报记者注意到，最近一周南京领销许的楼盘逐渐增多，楼市“红五”有翘尾的趋势，仅以江北板块为例，过去四天已有五家楼盘领取了预售证，而且开发商的销售进度也在提速，这些楼盘领取销许的第二天便开启登记，登记结束后马上开盘，抢收的态势一览无余。

　　为何要着急推新入市?一位领证的开发人士告诉记者，今年南京楼市的“金三银四”销量确实不错，不过从4月份下旬开始，市场的热度便开始降温，楼市“红五”也名不副实，有购买力的消费者数量有限，经历多家楼盘的“洗礼”之后，“韭菜割完了，开发商也只能望天收”，该人士说。

　　那么，今年下半年南京新房的上市频率是加快还是放缓呢?楼市专家认为，对于土地储备不多、打算在土地市场拿地的房企来说，就算市场热度下降，依然会加快推新入市，否则手中没地只能“等死”;而不愁没房卖的房企则会暂时放缓上市的步伐，先观望市场走向再做决定。

　　话题4

　　购房成本增加了，

　　买房人是赶紧出手还是观望?

　　楼市调控的收紧，尤其是房贷利率的上浮，无疑增加了买房人的成本，未来究竟是持币观望还是入手为安呢?专业人士认为，其实针对不同类型的购房者有不同的选择，比如新就业人员在选购商品房时，不妨多关注公租房产品，南京市近年来对于吸引人才落户出台了一系列优惠举措，外来人才在购房、租房时均可享受得到。

　　其次，对于刚需买家来说，利率提高带来的购房成本的增加，是一笔不小的数字，各家银行的执行松紧度会有所区别，买房时应多加比较;而投资型客户在眼下的房地产市场似乎难以找到合适的出手时机，如果调控持续收紧，这部分买家只能暂时观望了。

　　扬子晚报/扬眼记者 马祚波