从当前宏观经济环境来看，美国近期公布的经济数据陆续释放了经济下行压力颇大的信号，未来启动降息可以说是板上钉钉，其余经济体的经济增长也不容乐观。从历史经验来看，全球似乎都有动力走入新一轮的“放水周期”。我国房地产行业与其他行业一样，都面临着经济下行的挑战，但同时流动性会有所放松，这对房地产行业来说是不幸中的万幸。
除了流动性边际宽松的利好因素，当前环境下仍有许多因素会给房地产市场带来严峻的挑战。首先，防风险的背景下房住不炒、稳定预期是行业的总基调，因此期待房价的新一轮暴涨是不可能的。其次，当前居民的购买能力也并没有支持新一轮房价上涨的基础，例如深圳今年推出的几个均价在十万元以上的楼盘都出现了去化很慢的情况。最后，反观土地这一端，国家的货币依然以土地为锚，依赖土地信用支持政府财政仍然无法避免，这也导致了土地价格下跌无望，地价有很大可能会维持微涨。
面对房价有上限、地价有下限的挤压以及企业融资利率的高企，房企利润率的空间就更为逼仄，甚至可能在未来两三年内面临雪崩的危机。所以未来一段时间对房地产公司来说，拿地将会成为企业主要的核心竞争力。
现在很多房企都有共识，要往人口、经济基础比较好的城市布局发展，这一类城市土地市场相对公开透明，竞争非常激烈，地价必然不会便宜，土地获取难度也较大。因此企业需要建立自己的拿地抓手，才能够在市场上挖掘到具备价格优势的地块，才能够支撑起企业的利润和发展空间。
我们在二级市场上也能看到资金的反应，以商业优势为拿地抓手的龙湖、新城，以并购拿地见长的融创，拥有大湾区旧改资源的奥园、华发等房企，都明显受到了资本市场的追捧。碧桂园之前已经完成了对一二三四线城市的全渗透，未来在这个基础上慢慢夯实，将有较大发展空间。
(作者系奥陆资本总裁)
相关阅读 换一换
-
龙头房企土储充足 今年拿地“控量重质”
房企年报密集出炉，十大龙头房企中已有8家发布2019年年度报告。数据显示，截至2019年末，万科、融创中国等总土储面积均逾1亿平方米。多家房企表示，土储可支撑未来3年至5年的发展，今年拿地策略将“控量重质”，注重在核心城市布局优质地块。
-
前两月50大城市卖地超5000亿 一二线再现“虹吸
中原地产统计显示，1-2月份50大城市合计卖地5180亿，同比上涨4.1%。其中，香港置地联合体以310.5亿元拍下上海新“地王”。在成交总价TOP10城市中，一线城市上海、北京增速分别为112%、14%，增速明显加快;二线城市温州、南京增幅较大。一二线城市虹吸效应明显。
-
大型房企收并购方式拿地比例上升
近日，融创中国披露，计划与首创置业及旗下金融平台首金资本在北京正式签署战略合作协议，拟重点开展收并购类、产城融合类项目合作，在项目投资、金融创新、产业资源等层面展开合作，目标合作项目总投资规模为200亿元人民币，合作项目基金总规模目标为100亿元人民币。
-
新房价格上涨城市数量连续6个月下滑
国家统计局昨日发布的11月房地产数据显示，在房价方面，各项房价指数同环比增速较10月持平或有所放缓。其中，11月70个大中城市新建商品住宅价格指数环比、同比增速分别为0.3%和 7.3%，11月二手住宅价格指数环比、同比分别为 0.1%和 3.8%。
-
年底土地供应放量 头部房企拿地韧性足
年末将至，多个城市纷纷加大土地出让力度。但截至目前，全国供地情况基本与去年持平，北京等地区仍未完成全年供应计划，甚至相差甚远。在融资渠道收紧的情况下，头部房企展现出更强的拿地韧性，专家预计这一态势会延续到明年。
-
10月房企拿地均价降至年内最低 房价下跌城市增
数据显示，2019年10月房企拿地继续收缩，拿地总价已跌破千亿元，拿地均价降至年内最低。
-
时隔5年，融创在北京首次公开拿地，搭档是“老
作为明星企业，融创与其创始人孙宏斌一样，从来不缺少话题。在10月15日的北京土地招拍挂市场，并不热门的南六环外地块，由于融创的参与以及中间环节出现的戏剧一幕，成为舆论热议的焦点。最终，融创多付9000万元将地块收入囊中。
-
9月龙头房企放缓拿地速度 土地流拍数量创新高
今天，同策研究院发布2019年1月-9月上市房企拿地金额及面积TOP20。榜单内容显示，多家龙头房企放缓拿地速度，拿地集中度也明显下降。
-
三季度土地市场量价齐跌 房企拿地回归理性
近日，克而瑞地产研究中心监测的全国土地市场行情显示，2019年第三季度，土地市场形势较二季度更加严峻，在融资环境越发收紧的影响下，企业的拿地态度也转向审慎，市场整体呈现出环比量价齐跌的走势。
-
土地市场溢价走低 说好不拿地的房企仍在“捡漏
今年9月，全国土地市场仍在“低调”运行，低溢价成交甚至流拍的地块比例不断上升。在融资收紧、房地产交易下滑的大背景下，企业拿地维持谨慎态度，甚至有企业表态暂停拿地。
