映象房产

　　昨日，经开物流园区的4宗住宅地块出让，其中1宗76亩的净地流拍，其余3宗地块最高溢价28%

　　制图/韩露

　　河南商报见习记者周茜

　　8月5日，位于滨河国际新城东边的邻居：经开物流园区的4宗住宅地块出让。

　　这也是“730会议”定调楼市之后郑州的首次土拍，其中3宗分别由保利、英地、星联摘得，整体溢价率并不算高。另外1宗76亩的净地，流拍了。

　　这是今年以来首次出现住宅用地流拍。

　　4宗住宅地块出让，溢价率最高28%，1宗流拍

　　先来回顾下此次土拍的结果：

　　16号地：保利亨业摘得，溢价率6.79%

　　16号地，以4.0868亿的总地价，由郑州保利亨业房地产开发有限公司竞得，溢价率6.79%。该公司为保利集团的子公司。郑政经开出[2019]016号(网)，占地约合49.588亩。地块位于经开区兰心东路以南、碧泉街以东、浔江东路以北、蓝湖街以西。

　　17号地：流拍

　　郑政经开出[2019]017号(网)地块约76.734亩，1.0<容积率<2.5，建筑密度<25%，建筑高度<100米，绿地率>35%。该宗地块为成品住宅，成本指导价为14500元/㎡，综合最高售价不超过16000元/㎡，起始地价5.9124亿元，起始楼面价4623元/㎡。

　　18号地：星联置业摘得，溢价率18.5%

　　18号地由河南新图腾置业有限公司摘得，该公司为河南星联置地集团子公司，成交总价4.9907亿元，溢价率18.5%，但还没达到熔断地价。地块位于经开区朗星路以南、龙美街以东、美辰路以北、前程大道以西，占地约合50.035亩。

　　19号地：英地置业摘得，溢价率28%经过3个多小时竞价，河南英地置业以7.0302亿元的总价，摘得19号地块，溢价率28%。地块位于经开区朗星路以南、龙美街以西、美辰路以北、龙善街以东，占地约合65.393亩。

　　住宅用地今年首次流拍，释放了什么信号

　　据统计，2019年郑州很少有流拍的现象，之前偶有的几次，基本都是工业、商业、安置房用地。住宅用地流拍，这是今年以来的首次。

　　自2016年调控以来，郑州的土拍市场已经降温许多，“地王”“熔断”很少出现，大多数地块都以起始底价成交。

　　7月30日，中共中央政治局会议首次提出“不将房地产作为短期刺激经济的手段”，被认为是对下半年房地产的风向定调。昨天的土拍，1宗地块流拍，3宗地块最高溢价28%成交，均未触发熔断，或许侧面反映出了在“730会议”之后，房企拿地的谨慎，以及对于未来市场的态度。

　　本次出让的4宗地块均位于经开物流园区。在规划上，该片区倡导“产城一体”联动发展，打破“产”、“城”分离的传统空间布局，以产为基、因产兴城，产城一体、相互促进。由此看出，片区定位以产业为主，住宅只是配套。

　　从位置上看，16、17号地紧邻，18、19号地紧邻，大致都处在前程大道两侧。18、19号地，周边为宇通和谐家园小区，北侧有新盘九龙新城，在售均价12000元/㎡。最早时，保利罗兰香谷、恒大雅苑，是这个片区的拓荒者之一。随后，万科、碧桂园、金地三大房企一同进驻，为片区又带了一波热度。