映象房产

　　制图/郭晗

　　河南商报首席记者杨桂芳

　　2019年，郑州写字楼租赁情况如何?近日，戴德梁行发布“2019年郑州房地产市场回顾与展望”相关情况，回顾与展望郑州2019年的宏观经济情况、甲级写字楼市场和商业零售市场等内容。

　　趋势

　　郑州甲级写字楼空置率创6来年新低部分区域租金下调

　　戴德梁行发布的信息显示，郑州甲级写字楼市场去年呈现全年无新增供应情况，空置率也同时降至6年来新低。

　　2019年全年优质甲级写字楼市场没有新增供应，全市核心商圈优质甲级写字楼空间总存量维持在299.8万平方米。市场进一步消化空置面积，全年净吸纳量为21.3万平方米，推动空置率降至2014年以来的最低水平，达到13.9%。

　　同时，甲级写字楼租金呈下降趋势，截至2019年年末，核心商务区优质甲级写字楼每月平均租金约87.7元/平方米，同比下降约2.0%。从2019年甲级写字楼租户的行业占比来看，以金融服务类、房地产及相关类、信息科技类为主，占比达60%以上，其中金融服务类占比37%，已经较为接近一线城市金融服务业企业的占比。

　　分区域来看，花园路、经三路、郑东高铁片区写字楼空置率出现大幅度下降，而CBD区域空置率不降反升，升高了1.7个百分点。

　　戴德梁行相关人士分析称，花园路等区域由于租金下调，使其相较于CBD等传统商务区呈现较大优势。另外，CBD区域的租金和高铁东站等区域相近，一些租赁户向高铁东站流出，也是造成CBD区域去年甲级写字楼空置率提升的主要原因。

　　2020年，郑州甲级写字楼市场将迎来64300平方米新增供应，分别为位于北龙湖片区的天创商务中心和位于郑东高铁片区的海马5号楼、12号楼。届时，郑州甲级写字楼存量将突破300万平方米，达到306.3万平方米。

　　对于郑州整体来说，预计写字楼租金将有向下微调趋势。戴德梁行方面分析认为，新增供应面积将对郑州整个市场的空置率和租金造成一定压力。

　　对比

　　郑州商业零售物业平均租金低于武汉

　　在商业零售上，2019年下半年，郑州新入市优质零售物业42万平方米，较上半年增长37万平方米，新增供应推动全市存量上升至270.2万平方米。由于部分百货和购物中心进行业态调整以吸引租户，且新增项目招商完成率较高，全市空置率较上半年下降0.3个百分点至3.4%。

　　租金方面，去年下半年郑州优质零售物业的平均月租金首层报价为416.7元/平方米，受新增供应的影响，较上半年下降8.2%。

　　戴德梁行相关负责人告诉河南商报记者，目前郑州商业零售物业平均租金仍然低于周边一线城市，比如武汉。

　　具体来说，去年第四季度，武汉四大核心商圈首层平均月租金为621.9元/平方米，虽然环比下降约1.0%，但仍然远高于郑州租金水平。

　　从新开店业态来看，2019年下半年郑州零售和餐饮业态新开店铺占比最大，分别占上半年新开店数量的54%和30.8%，其次是儿童和娱乐休闲。武汉去年第四季度餐饮业是新开业率最高的业态，约占四季度核心商圈新店开业总面积的33.2%，其次是儿童和零售类业态。

　　这也意味着，郑州和相邻的武汉商圈新开店业态相似度较高。另外戴德梁行提供的《武汉2019年第四季度零售市场》报告显示，武汉四大核心商圈整体空置率环比下降约0.1个百分点至5.5%，业态调整、升级改造仍然是去年第四季度武汉核心商圈的主旋律。

　　延伸

　　全球哪里的商业街租金最高

　　全球哪里的商业街租金最高呢?2019年11月13日，戴德梁行追踪全球68个市场的488个商业街后，发布的《全球主要大街》年度报告显示，香港铜锣湾蝉联全球最昂贵商业街，其次为纽约第五大道上段和伦敦新邦德街。北京王府井是大中华区另一个进入前20名的商业街，全球排名为11位。

　　具体来说，香港铜锣湾在2018年替代纽约第五大道上段连续5年位居榜首的位置，2019年铜锣湾再次蝉联全球第一，租金为每年每平方英尺2745美元。第五大道上段位列全球第二，租金为每年每平方英尺2250美元。伦敦新邦德街位居全球第三，租金为每年每平方英尺1714美元。