[摘要] 房地产精细化、联合化、金融化是大趋势，而盘活存量则将成为新的增长方式。
房企的合纵连横
在对市场有着深刻认识的同时，刘肖表示，白银时代房地产精细化、联合化、金融化是大趋势。
对于精细化，刘肖解释说：“精细化将是房企之间利润差异的主因，换言之是回报率差异的主因。”精细化不是虚无的，它体现在所有的产品策划及其房企产品中。“如今，在新的土地招标过程中联合报名的比例越来越高，众多开发商和金融机构或者开发商与开发商之间组成联合体合作拿地”，刘肖表示，在新的土地招投标过程中联合报名的比例越来越高，合纵连横成为白银时代新常态一个重要的因素。
针对房地产金融化，刘肖表示，房价和地价的决定因素是有差异的。每一个高地价推出的背后，都有一个金融因素。
盘活存量成新的增长方式
房地产精细化、联合化、金融化是大趋势，而盘活存量则将成为新的增长方式。
“一个成熟的房地产商做的事本质上就是不断地去修改产品，以匹配不断的变化。由于人流、商业的不断增加，曼哈顿的房地产商会把一个写字楼变成酒店。”刘肖说。
值得一提的是，毛大庆离职创业的方向也是存量盘活。刘肖说：“他(毛大庆)创业，很多的政府找到他，看看各个区里存量的资产还有没有可能做创业的可能性，他希望更有效地利用存量资产。”
此外，刘肖还表示，今后创造用户的极致体验是能够成功的根本秘诀。他提出了万科面对新常态的价值观：“不忘初心，为的是拉近与客户的距离；改变自己，为客户提供更好的生活。”
